7月初的南京楼市有点“凉”。截至7月13日，仅有7盘加推（不含高淳、溧水），1盘售罄，认购量与成交量也持续走低。不过，7月下旬将有一批楼盘出新，再度点燃南京楼市，其中，不得不提的便是江北核心区。

江北核心区作为南京最为火热的板块之一，一举一动都牵动着购房者的心，近两年来也出让了不少地块，地价也频频被刷新。

核心区地价变迁：从7411元/㎡-23385元/㎡

早在2015年之前，江北新区还未批复，江北核心区四大盘楼面价最高也未超过8000元/㎡。其中，最早出让的雅居乐滨江国际，前身G40地块楼面价7411元/㎡、G41地块楼面价7813元/㎡，2013年出让的正荣润江城楼面价7891元/㎡、正荣润锦城楼面价7973元/㎡，2014年出让的华润国际社区楼面价4755元/㎡。

2018年，江北核心区地价迈入万元行列，金地风华国际楼面价13389元/㎡，中海左岸澜庭楼面价17152元/㎡、江与城楼面价17628元/㎡，待上市后，销许均价为30500元/㎡，三大盘在2019年开盘时可谓是席引发了一波又一波抢房热潮。

2019年，核心区迎来了爆发期，共出让11幅地块，5幅地块楼面价超20000元/㎡，最高楼面价为通宇G10地块，高达22273元/㎡。

2019年江北核心区出让地块一览：

华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面价10565元/㎡，案名为江畔都会上城；

融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面价20802元/㎡，案名为融侨誉江府；

卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面价18381元/㎡，案名为悦辰府；

栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面价21973元/㎡，案名为栖樾府；

正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面价19977元/㎡，案名为润辰府；

大华20.4亿元拿下G09地块，楼面价20427元/㎡；案名为锦绣和樾府；

通宇13.8亿元拿下G10地块，楼面价22273元/㎡；

中交16.9亿拿下G12地块，楼面价9024元/㎡；

大华9.5亿拿下G13地块，楼面价18997元/㎡，案名为云江印月花园；

国资9.5亿拿下G14地块，楼面价14950元/㎡，案名为江畔月明；

中铁建32.3亿拿下G15地块，楼面价20519元/㎡，案名为花语熙岸府；

2020年，江北核心区持续走高，虽只出让了三幅地块，但楼面价均在23000元/㎡左右，最高达到23385元/㎡，一举突破前江北地王金辉白马云著（楼面价23235元/㎡）2017年创下的记录。

2020年江北核心区出让地块一览：

中北盛业19.9亿拿下G03地块，楼面价22976元/㎡；

大华25.5亿拿下G11地块，楼面价23385元/㎡；

卓越15.7亿拿下G12地块，楼面价23288元/㎡。

然而今年来，不仅地价攀升，楼盘价格也出现明显上涨，均价30500元/㎡的时代一去不复返。

验资、提高首付、涨价，核心区三管齐下

扬子江金茂悦6月23日推出176套精装房源，销许均价31800元/㎡，相比上次开盘均价上涨1932元/㎡。然而本次开盘首付也提高至7成，验资190万。其中，53套人才房共546组买房人报名，中签率9.7%；123套普通房源共9176组买房人报名，中签率1.3%。

江畔都会上城6月共迎来2次开盘。第一次是在6月1日，共推出233套房源，相比首开均价上涨800多元/㎡，近1.2万人报名，当日售罄。6月24日，项目迎来第2次开盘，项目将首付提高至5成，验资150万，人才房共863组买房人报名，中签率17.4%，普通房源共11277组买房人报名，中签率3.1%。

融侨誉江府6月推出492套房源，均价31800元/㎡，由于挖了地下室，部分楼层的价格已达到33000元/㎡，但也没妨碍其售罄。

润辰府6月23日推出162套房源，销许均价32592元/㎡，其8号楼洋房标准层价格已达到39000元/㎡左右，最高40785元/㎡。

此外，同已收官的悦辰府5月14日推出88套洋房，该项目精装均价31500/㎡，标准层价格也在35000元/㎡左右。

江北核心区八盘最新动态曝光

今年下半年，江北核心区将有八盘推出，价格自然也是备受关注，界面楼市将持续关注。

花语熙岸府 7月首开

花语熙岸府已于7月5日公开售楼处，预计7月底首开，项目共打造20栋住宅，主要为18层的小高层，户型建筑面积为97、117、138、140㎡。值得一提的是，项目不挖地下室，放风价33000元/㎡（具体价格以销许为准）。

项目原中铁建G15地块，地块位于江北核心区紧邻江北大道快速路，北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。2019年12月31日，经过67轮竞价，中铁建以总价32.3亿元拿下新区G15地块，楼面地价20619元/㎡。

G15地块位于江北核心区隧道口，距离南京工业大学站约1.3公里，是区域内难得的纯宅地，体量较大。附近有成功出让的通宇G10地块（楼面价22273元/㎡），中北G03地块（楼面价22976元/㎡）。

誉江府 7月加推

靠近扬子江隧道的融侨誉江府预计7月首开3、4、5、8号楼，户型建筑面积90、108、125㎡，共492套房源，精装交付，项目前期均价31800元/㎡。

项目前身是江北G05地块，靠近已收官的华润国际社区，2019年6月，融侨以21.4亿总价拿下，楼面地价20802元/㎡。

誉江府拟建总建筑面积约146718㎡，其中地上建筑面积约102872㎡，地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层，共988户，精装交付，社区内最小楼间距为43米，最大楼间距达67米。

大华锦绣和樾 7月首开

与融侨誉江府一路之隔的大华锦绣和樾即将公开售楼处，预计最快7月首开，项目规划建设7栋，层高28-33F，户型面积89、109、128㎡，精装交付。

2019年9月12日，新区G09地块，经过41轮竞拍，被大华以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。根据规划，地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。

栖樾府 7月首开

栖樾府已于6月24日公开售楼处，预计7月首开414套房源，面积96-134㎡，价格方面，置业顾问透露，11层住宅价格在35000元/㎡左右，低楼层价格38000元/㎡左右（具体价格以销许为准）。

栖樾府体量较大，共规划40栋5-11层低密度洋房，总户数962户，容积率≤1.5，建筑高度≤35 米，建筑密度≤25%， 绿地率≥35%，拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品，B 地块13栋5-11层洋房产品，C 地块14栋5-11层洋房产品。

栖樾府与已收官润辰府仅隔着一条江北大道快速路，原地块于2019年6月12日公开出让，被栖霞建设竞得，楼面价21973元/㎡，由栖霞建设与卓越联合开发，是江北核心区内唯一一家纯低密社区，备受关注。

启迪水木滨江 9月首开

启迪水木滨江为启迪冰雪科技城住宅地块，已于7月11日正式公开售楼处，项目户型面积为98、120、127、140、160㎡，据置业顾问介绍，项目预计8月公开样板间，9月首开，放风价31000元／㎡（具体价格以销许为准）。

据了解，该幅地块已被搁置了有10年之久，早在2009年，浦口区人民政府与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订合作协议，当时这一超级大工程备受人们关注。然而签约10年，拿地8年，乔波冰雪世界却一直未有动工迹象。

直到2019年7月底，该项目才传出实质性进展，据南京市规划局官网公示，启迪国际冰雪科技城于7月25日申报了建筑条件许可，建设单位为南京启迪智能科技城投资建设有限公司。

根据当时的规划，启迪冰雪世界将建成集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。其室内滑雪馆预计今年下半年动工，2023年建成。

项目住宅共分为C、D两个分区，其中C分区规划2栋33层的住宅，D分区共规划10栋住宅和商业配套，住宅为31-33层，共1536套精装房，预计2022年或2023年交付。此外，项目内部还规划了一座12班幼儿园，为E分区，和1栋4层的基层社区中心，为F分区。

项目地理位置较为优越，是目前距离10号线临江地铁站最近的新房，步行约600米，直线距离200米。自驾方面，也可通过长江隧道直达河西。

江畔月明 10月首开

位于研创园板块的扬子国资G14地块确定案名为江畔月明，将由金基和扬子国资联合开发，预计今年10月份上市，放风价不超30000元/㎡（具体价格以销许为准）。

2019年10月30日，扬子国资以14.3亿元竞得新区G14地块，楼面地价14950元/㎡。按照规划，项目拟建10栋18-26F高层住宅和商业配套用房，其中1-6号楼为18F，7-10号楼为26F。

扬子江金茂悦 8/9月加推

扬子江金茂悦预计8/9月份加推C6地块剩下的2栋楼，户型面积约90、115㎡，精装交付，不带地下室，预计2023年6月交房。项目前期均价31800元/㎡，首付7成。

扬子江金茂悦位于江北核心区绿地金茂国际金融中心地块内，其中C3~C6地块由金茂操盘，目前，C3和C5地块的住宅已于2018年售罄，仅剩下C4和C6地块。

项目可谓是占据了江北最优越的地理位置，靠近绿地金茂国际贸易中心、周边还有地下城、国家美术馆等，自然也受购房者青睐，最低中签率仅1%。

云江印月花园 四季度首开

云江印月花园原为大华G13地块，项目位于江北顶山街道，基地北至横江大道，南至横一路， 西至纵六路，东临石佛大街，靠近扬子江金茂悦。

2019年10月份，江北核心区G13经过27轮竞拍，被大华以总价9.5亿竞得，楼面价18997元/㎡。

据规划显示，云江印月花园地块规划用地性质为R2二类居住用地，项目仅规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计今年4季度上市。