记者 | 张子怡

“4月我在自如上看到南山中心区的一套房源，价格比去年跌了5、600元，跌幅很大，但我当时没租，现在已经租不到了。”正在找房的王雯告诉界面新闻。

受疫情影响而沉寂许久的深圳住宅租赁市场，在毕业季的带动下回升些许热度。

58同城、安居客近日发布《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》(下称《报告》)显示，一线城市租金环比微涨，深圳6月份平均租金为3897元/月，环比涨幅4.3%，在一线城市中位居首位，其中南山区以环比13.9%的涨幅排在其他各区之前。

王雯原本租住在南山市中心地带，今年房东计划涨租，她在重新找房的过程中发现，毕业季的租金价格已不如之前那么“美丽”。

“之前帮朋友看房，蔚蓝海岸的独卫卧室从4800元/月降到4200元/月，现在再看相同位置的涨到了4600元/月左右，感觉跌的价格又涨回来了。“王雯说道。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为，从往年经验来看，一线城市租房市场通常在6、7月量价齐涨，8月份开始回落。

不过界面新闻记者近日走访深圳宝安、南山、龙华各区域看房时，大部分租房中介都表示，往年过年之后租金一般都会上调，但今年基本没有涨价，5月之前宝安、龙华离地铁站远的区域甚至会降租，到现在毕业季，房租也只是回到年前水准。

根据深圳中原研究中心监测显示，目前深圳6月各区租金变化幅度来看，从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为111.2元/平/月。龙岗租金水平居末位，为49.5元/平/月。各区租金普跌，其中宝安租金为64.4元/平/月，环比下降2.12%，跌幅最大。

一位资深租赁中介告诉界面新闻，目前毕业季房子租得快是真的，但租金相较往年涨幅不大，甚至可以说没涨。现在深圳的住宅租赁市场中二房东更多，他们收房的价格就在那里，现在租金涨不了，但降也不可能降太多。我知道很多公寓的房东今年都没赚钱，不亏钱就不错。

自如的一位管家表示：“2017年来自如做管家的时候，公司是不做活动的，现在每个月我们都有活动，上百元的优惠券不停的发。去年7、8月的时候有的租客根本抢不到房子，今年他们还能用比较好的价格住到地段好的房子。”

此外，由于上半年的疫情对于全国住宅租赁市场都有影响。即便在毕业季，回暖的也是局部城市。疫情影响的程度不同，一线城市的租赁成交量亦分化不同。

贝壳研究院数据显示，6月第三周和第四周，北京和上海的住宅租赁成交量环比前两周下降34.8%和14.3%；广州和深圳的成交量环比微涨2.2%和3.8%。

安居客、58同城发布的《报告》显示，深圳租房热度和新增房源量均出现不同程度下滑，租房热度环比下跌12.4%，新增房源量环比下跌12.2%。

“毕业季虽然仍然有不少人看房，但也只是相对于6月之前而言，我个人感觉今年深圳找房的人并不如区年多。”一位中介说道。

至于长租公寓市场，今年更是生存不易。

贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》表示，2020年上半年集中式长租公寓门店拓店速度趋于停滞，明显低于去年水平。2020年上半年，TOP10品牌新开门店共93家，新开店率为8.2%，部分品牌门店数量负增长，甚至部分门店已关停。

负责南山区域的自如管家告诉界面新闻，今年行情很差，公司扩张速度已经放慢了，在宝安我们已经不收房了，只有南山中心区域有好房源我们适当收一些，当前主要是把现在手里收来的房源尽快租出去。”

据不完全统计，今年以来陷入资金链断裂、跑路、倒闭等中小公寓数量高达16家，在今年年初疫情影响下，市场租金出现下降的行情下，今年上半年近七成长租公寓因 “高收低出”模式，导致资金链断裂。

多位中介人士告诉界面新闻，今年深圳开始出现不少高价收房源低价出租的长租公寓，对房东他们月付租金，但要求租客租金一次性年付。现在他们打价格战、高速扩张中，现在没什么问题，不知道后续会不会有资金链风险。

之前在深圳大肆收房的“三彩家”，已有多家媒体报道过这家公司拖欠房东租金及租客押金的问题。

今年3月，三彩家在杭州因为拖欠租金被业主投诉，加上被租客举报，杭州房管部门曾约谈包括三彩家、青客在内的多家长租公寓。

目前正值毕业季，无论是房东还是租客，在租房与找房的过程还需防范风险，特别是要谨防陷入一些违规租金贷平台的陷阱。