记者 | 吴波

万达在长春投资的新影都项目，引入了万科来共同合作开发。

近日，万科入股投资万达旗下长春北方影都投资有限公司，持股比例15%，万达地产持股比例降为85%。北方影都投资注册资本从5000万元增加到5882.3529万元。

工商信息显示，长春北方影都投资有限公司成立于2020年3月9日，原本旗下拥有长春北方影都酒店投资有限公司、长春北方影都房地产有限公司以及长春北方影都影视文化产业投资有限公司。

随着万科入股，目前负责住宅开发的长春北方影都房地产有限公司已经从长春北方影都投资有限公司剥离，注资和后者相同，也为5882.3529万元。这一项目公司，目前万科持股85%，万达持股15%。

长春北方国际影都项目主要包含影视拍摄基地、文旅综合体(内含滑雪乐园、滑冰乐园、雨林乐园、体育乐园、游购乐园等)、电影节酒店接待区、国际潮流时尚街区、国家影视创客区、国际生态住区六大业态。

项目用地面积共215万平方米，其中2宗商业用地占地102.69万平方米，限高100米，将主要建设酒店、会议中心及其他附属设施、摄影棚、外景基地、创作楼、综合及研发办公、置景车间等业态。住宅用地占地112.17万平方米，共12宗，成交楼面价在3203元/平方米至3307元/平方米之间。

当时的地块出让要求几乎是为影都项目量身定制——商业项目的投资强度不得低于1万元/平方米（按全部出让地块平均值计算），项目全部竣工且通过验收投入使用之日起，五年内建设法人单位物业自持建筑面积占总建筑面积比例不低于100%。此外，竞买人应承诺在商业项目出让地块内建设高星级酒店、影视摄影基地（不少于30个摄影棚）、影视制作基地及影视创客中心等业态、提交承诺函等。

万达最终获得该大型综合项目的开发权，期间也经历过几次转折。去年8月，万达先是与长春市签订战略合作协议，决定投资1000亿元的影视文旅项目，也就是长春北方影都。

随后9月，长春北方影都项目土地正式确权，总面积215万平方米，总价91亿元。当时的拿地主体并非万达，而是北方影都投资有限公司，该实际控制人是长春润德投资集团，后者是长春国资委下属公司。

此后大连一方集团又将该项目股权从长春润德处收购，之后大连一方退出，万达正式入股。

该大型项目如今已经公示了多宗地块的规划，其中长春国际影都 A-01 地块、A-02 地块将建设酒店，由长春北方影都酒店投资有限公司负责。

长春国际影都A—05、A-06、A—14地块影视基地项目由长春北方影都影视文化产业投资有限公司负责。A-05地块影视基地项目，规划总占地面积 146205平方米，总建筑面积 43000平方米，包括5个摄影棚及辅房和 2 个制景车间，主要用于影视节目的拍摄与制作。

长春国际影都 A-06地块影视基地规划占地面积707668平方米，总建筑面积312324.93平方米，包括30个摄影棚及辅房、8个制景车间、2个库房、2个制作楼、4个员工招待所、1个研发中心和1 个食堂。项目主要用于影视节目的拍摄与制作。

长春国际影都A-16地块项目是住宅用地则由长春北方影都房地产开发有限公司负责开发，项目规划总用地面积14.6393万平方米，包含17栋高层住宅产品，层高20-28层不等，总户数2640以及10处商业产品及幼儿园规划等。

目前该项目的剩余地块规划还待进一步公示。

在以文化板块为重心、发展轻资产的企业转型背景下，王健林将影视产业视为万达未来发展核心竞争力。这些年，万达在影视上下游产业链上有相当多的产业布局和积累，万达电影、万达影视、AMC、万达影城都是其核心IP。

万达电影主要从事影院投资建设、院线电影发行、影院电影放映及相关衍生业务，其主营业务集中于影视行业产业链下游。万达影视目前已经是中国领先的民营电影制作公司，主要经营电影和电视剧的投资、制作和发行，以及网络游戏发行和运营业务。

万达一直希望能全面铺排电影相关产业链，发展成为泛娱乐平台型公司，而影都则是影视基地的重要载体。长春影都是目前万达现有文旅项目中唯一一个影视IP项目，也是当下王健林重振影视基地产业的落脚点。