文 | 单烁

上周，青岛新房市场热度回落，销量略有下滑。据锐理新媒体数据，7月6-12日期间，青岛共成交新房2589套，与上上周相比下跌27.82%；成交面积共计30.5万平，遇上上周相比下跌18.87%。

价格方面，上周青岛新房成交均价与上上周相比基本持平，成交均价约为14072元/平。

老胶南总量夺冠，融创等多盘登榜

从区域上看，上周老胶南片区成为当周片区新房销冠，共成交新房553套共计约6.44万平。胶南单盘继续保持着优秀的战绩，上周共有三盘荣登单盘成交前十名榜单，其中融创中心共成交新房8288.32平，位居全市单盘榜第2名；今年新落地的白万方大盘海岸万科城项目于上周卖房6851.86平，位居全市第4名；保利源诚领秀山领秀海上周卖房4909.15平，位列全市第8名。

共有产权政策正在给城阳区带来持续性的楼市红利，上周城阳区共成交新房524套、共计约5.8万平，位列青岛片区成交榜第二位。但是单盘方面，只有绿地国科健康科技小镇一项上榜，共成交新房39套共计4502.14平，位居单盘榜单第10名。

上周胶州楼市也表现出色，共成交新房462套共计约5.44万平，成绩位列青岛片区成交榜第3名。上周胶州也有三盘登榜，其中万科公园大道项目成为上周单盘销冠，共成交新房67套共计9441.67平；荣盛锦绣外滩项目销量位居全市第5名，共成交新房6812.79平；我家阳光上城卖房41套共计4669.74平位居全市单盘第9名。

同时上周即墨、高新区、西海岸也有单盘上榜。位于即墨区的世茂璀璨倾城项目上周成交新房8265.99平，位居全市第3名；位于高新区的中欧国际城项目上周成交5777.72平，排名第6名；西海岸融创维多利亚湾项目卖房5520.83平，位居第7名。

金科首进即墨，绿地加仓西客站

据界面山东不完全统计，上周青岛一级市场共成交7宗地共计42.41万平，总出让金额11.41亿元，成交主要集中在西海岸和即墨区。其中，金科在上周首次进驻即墨，而龙湖联合体也再一次加仓中德生态园。

7月6日，青岛湖海锦铭置业有限公司（中德联合&弘昌钧都资产&龙湖）2.9亿竞得位于西海岸中德生态园内的3宗宅地，总建面8.2万㎡，最高成交楼板价3603元/㎡。

以上3宗地块均位于中德生态园南侧，并且都需要配建人才公寓。

同时这3宗地的出让设定条件延续了中德生态园周边一直以来的开发建设要求。据出让公告，HD2020-3122号、HD2020-3123号、HD2020-3124号竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛国际经济合作区管理委员会签订《国际经济合作区项目开发建设协议书》，其中包括乙方或其股东企业有被动房项目建设经验；乙方开发项目须与周边地块统筹设计，确保项目建筑风格、建设标准等与周边地块规划要求保持一致；乙方在竞得地块上拟开发建设的建筑层数为12层及以下的居住建筑、办公建筑及幼儿园、学校等建筑，必须建设被动式建筑（Passive House）并通过德国PHI标准认证，其余建筑宜采用被动式建筑技术等要求。

而金科首次进入即墨是在7月8日。当日，位于即墨通济新区城马路1宗17.43万㎡宅地成交，最终被青岛百俊房地产开发有限公司（金科大股东）4.98亿元竞得，成交楼板价2859元/㎡。

JY20-87号宅地位于城马路以东、云海路以北，占地11.62万㎡，容积率1.5，建面17.43万㎡，起始楼面价2859元/㎡，起拍总价4.98亿元。

该地块竞买人须单独申请，不接受联合申请。竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内向即墨国际商贸城管理委员会缴纳解决历史遗留问题费用1.5亿元（不予返还）。竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与即墨区通济新经济区管理委员会签订《项目合作框架协议》。

另外，绿地集团也在上周加仓青岛西客站附近，7月10日，绿地海逸（青岛）置业有限公司1.44亿竞得黄岛区沈海高速西、六合路南7.65万㎡住宅用地，楼板价1983元/㎡。该地块位于黄岛区沈海高速西、六合路南，土地占地面积3.06万㎡（含划拨租赁型人才公寓1530.4㎡），容积率1.0＜R≤2.5，规划建筑面积7.65万㎡（含划拨租赁型人才公寓3826㎡），起始楼面地价1983元/㎡，总价1.44亿元，竞买保证金1.44亿元。

值得注意的是，上周青岛李沧区一次性上市了约21万平的土地。7月9日，位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧的3宗商住地入市，总建面20.98万㎡，起拍价10000元/㎡。将于7月31日拍卖。该3宗地住宅总建面10.72万㎡（含人才公寓），商业总建面10.25万㎡（含商服），商住比约为49：51。本次拍卖设最高限价， 达到限价，转入线上竞自持城镇住宅（不含产权型人才公寓）建筑面积环节。

该地块地处李沧区金水路南片区规划内，据公示显示，本区域功能定位为“以创新创造、生态居住、教育科研为特色的区域性创新中心”重点引领李沧工业园区全面转型升级、打造创新型花园式院士产业核心区。该片区将打造四大功能板块，分别是山水宜居生活服务板块，山水涵养和生态休闲板块、创新成果转化产业板块、产业创新综合服务板块。