刚刚（7月14日），南京土地市场网发布消息称，经南京市人民政府批准，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2020年宁出第08号）中的NO.2020G45地块（六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块）因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

NO.2020G45地块

六合龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块

地理位置：东至白果南路， 南至蒋湾路， 西至现状， 北至龙湾路

出让面积：32121.93㎡规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.0

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%起拍总价：28000万元

最高限价：34000万元

起拍楼面价：4358 元/㎡

最高楼面限价：5292 元/㎡

毛坯房最高限价：15600元/㎡

出让条件：

（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为9334.84平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于80平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米，以上设施建筑面积共计1870平方米，须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交六合经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合经济开发区管委会支付给竞得人。

（2）地块内建设回购住宅商品房不少于200套，建筑面积不小于23000平方米，户型面积约115平方米，回购单价为3800元/平方米，建筑类型为小高层建筑；竞得人在取得土地后，回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认，纳入项目设计报规划部门审批，原则上应当集中布局到整幢或整单元；回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过15600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交六合区政府。

土地解析：

NO.2020G45地块（六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块）位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。

G45地块紧邻去年拿地的保利观棠和府，中间仅隔着一所蒋湾小学。

保利观棠和府项目前身是六合G19地块，2019年6月，保利经43轮竞价拿下，楼面价7936元/㎡。项目规划了23栋住宅及约7000方商业，其中16栋为27F高层，3栋25F高层、4栋18F高层，精装交付，户型建筑面积76~120㎡。

项目目前仍有前期房源在售，户型建筑面积76、89、101㎡，销许均价18600元/㎡，精装交付，预计2022年底交付；

此外，G45地块附近在售项目还有昱龙府，毛坯现房，均价17715-18253元/㎡，户型建筑面积约110、115、125、140㎡，目前仍有部分前期房源在售。