7月14日，北京出让3宗不限价宅地，开启了下半年土拍。
此次出让的地块，分别位于通州永顺镇、门头沟区新城和房山稻田站，最终卖地收入65亿元。
这场土拍冷热不均，房山稻田站地块引来多家房企争抢，竞争激烈，刷新了房山年内土地楼面价。
通州永顺镇、门头沟区新城地块参拍房企不多，最终单宗地块溢价率和总成交价都不高，但也满足了拿地房企对北京住宅市场的需求。石榴置业在多年后重返通州大本营，佳兆业也终于突破北京住宅市场。
最为抢手的房山稻田站地块，位于稻田站南侧200米，是近3年来北京稀缺的轨道交通不限价住宅项目，建设用地面积约4.71万平方米，建筑控制规模约11.29万平方米，容积率为2.4，起始价格28.3亿元。
该地块吸引11家房企参与竞拍，历经108轮角逐，耗时1个多小时，最终中海地产如愿以偿，用40亿元打败了新城、金地等6家房企，溢价率41%，可售商品住宅综合楼面价为35420元/平方米。
这是中海年内在京第三次拿地，三次拿地共花去近百亿。今年1月，中海36.5亿元拿下
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，该地块虽然刷新年内房山区土地楼面价，但与在售项目价格比较，项目仍有操作空间。中海再次在京出手，说明北京作为中海在一线城市重点布局城市的策略不变。
首先展开角逐的北京通州永顺镇不限价宅地，位于通州京杭运河东侧1公里，通燕高速北侧300米处，总用地面积3.8万平方米，总规划建面为7.7万平方米，容积率2.2，幼儿园规划建面规模为3440平方米，可售商品住宅建面为2.4万平方米。
最终，石榴+通投联合体以12.4亿元拿下该地块，溢价率10%，商品住宅楼面价为16818元/平方米。
这宗地，算是石榴置业北京通州住宅市场的一次回归。
石榴置业创始人崔巍和桑春华把石榴置业首发地定在北京通州，并一直深耕北京通州。其首个项目北京通州K2海棠湾开盘入市便创下佳绩，以突破10亿元的销售业绩，成为2009年北京受关注的楼盘之一。
这家公司2009年在北京连拿6宗地，其中包括北京通州九棵树和通州区永顺镇杨家庄两宗地王。这次拿下的通州地块旁边就有石榴置业开发的K2·清水湾社区，目前二手住宅成交均价达到5.7万元/平方米。
但这两年，石榴置业开始进入二三线下沉市场，在北京住宅市场一直未有动作。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，本地块虽然是相对纯粹的住宅用地，但需配建5万平方米安置房，对于剩余的商品住宅部分产品将产生一定影响。同时纯商品住宅体量较小，且安置房体量大、建设成本较高，整体利润空间不大。因此竞拍并不激烈，仅中海和石榴+通投竞争不足十轮即成交。整体溢价率控制在10%以内，属北京年内容积率较低的地块。
不过，潘浩还是认为刨除2.2万元每平米收购的安置房，该项目有较大的操作空间，因为地块为年内通州区成交的第三宗地块，楼面价最低，仅为16818元/平方米。
北京门头沟区新城不限价宅地位于龙泉镇永定河西岸福鼎公园西侧，总用地面积2.0万平方米，总规划建面为4.0万平方米，容积率2.0，无配建。
该地块被佳兆业12.6亿元拿下，溢价率8%，可售商品住宅综合楼面价为31439元/平方米。
进京7年，佳兆业一直没有攻进住宅市场，其代表作仅有商业项目佳兆业广场。佳兆业广场是2013年7月收购而来的北京著名烂尾楼长安8号，后佳兆业以代管代建的方式成为其新一任主人，将其打造为持有型商业，更名为佳兆业广场，在2017年实现全面竣工。
作为佳兆业在京的首个住宅项目，北京门头沟区新城地块成色如何？
根据北京市住房和城乡建设委员会数据，地块周边2公里范围内近两年内取地较少，新房在售项目仅为2个，仅有1宗共有产权用地将于10日后挂牌出让。周边存量住宅产品以老旧小区为主，本地块所属城子片区二手住宅成交均价在3.1万元/平方米左右。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，本地块体量小，整体质素一般，仅中海和佳兆业两家企业竞价，最终佳兆业以8%的溢价率成交。
“公开数据显示，佳兆业上半年在疫情影响下销售业绩同比增长3.9，完成全年业绩目标的48%，总体看业绩情况良好，土地市场上亦表现活跃，截止目前，佳兆业在全国取地规模累计同比增长26%，今日又突破北京住宅市场，可见其冲击千亿目标的决心。” 潘浩表示。
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