春节过后，负责朝阳区某小区的自如管家张亮（化名）几乎没有收过新房源。他管辖的小区约有千套自如房源，目前有近150间空着没租出去，而且还不断有到期未续租的房源腾出来。

这让过去几年一直疯狂扩张“抢”房的他有点不适应。受疫情影响，北京等重点城市租赁市场的季节性规律都遭到打破，传统旺季并不“旺”，量价齐跌。但放眼近几年的成交数据，北京已经持续半年以上出现租金“同比下降”的情况，连涨多年的房租终于降了。

从“人抢房”变成“房等人”

“干这行这么多年都没遇到过这事儿！”面对春节过后不断增加的空置房源，张亮曾以为能在毕业季全部消化掉，但今年北京租赁市场“旺季不旺”。于是，他已基本停止接收房源的委托了。

即便不接新房源，老“账”也是亏的：自如与房东签署的一般都是三年以上的委托合同，定期付款，现在房子空一天，自如就得自己搭一天的钱。他解释，受疫情影响，今年租房市场上压根儿没出现毕业旺季，看房的毕业生很少。

房子多、租客少，直接影响了租金。往年毕业旺季是人多房少，尤其是一些品质不错的单间还会出现“人抢房”的现象，价格往往也水涨船高。而现在，他所负责的小区过去两居室租金大约每月8000元，不久前成交了一套则降到了7500元。

自如签约时往往会在合同中约定每年3%的租金上涨幅度。“近期续租可以不调涨房租了，而且新出租的房源租金上也比去年要低。”张亮透露。

现在已经是“房等人”。记者在自如网上搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等地热门小区发现，多个小区都有大批房源对外招租。比如天通西苑三区仅合租房源就有130多套，而且不少房源上都标着“租金9折”吸引租户。“租金上直接打折的情况在过去几年是很少见的，这次限期就一个月，都是为了让租户赶快出手！”一位经纪人说。

“租金同比下降”已持续半年以上

为何今年不再出现租赁旺季？疫情缓解后，北京租赁交易曾出现迅速回升，3到5月都保持较高的增长率，但6月由于疫情反复，导致租赁成交再次下降。

“高校毕业生的租房需求减少，多数高校开学时间推迟，毕业生返校较晚。贝壳研究院方面分析，同时企业目前处于复工复产阶段，6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱，导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

来自我爱我家的数据也显示，2020年上半年，北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%。

反映到租金上，6月北京市平均租金为84.4元/平米，同比下跌5.0%。其实，放眼过去几年，北京租金也正在经历下调期。

“准确来讲，本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降。”贝壳研究院分析师黄卉说，2019年开始，北京租金同比增速下降，当年8月开始租金出现同比下降，持续至今。北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的结果，体现了市场供需趋于缓和。

全国多地也都出现租金下调。链家提供的数据显示，重点18城的平均租金水平，3月份环比下降14.0%，从2月的47.7元/平方米下降到41.0元/平方米；4月及5月份，平均租金有小幅回升，环比分别上涨1.4%和2.8%，但同比下降幅度均在10%左右；6月份租金水平又呈现下降趋势，环比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。分城市来看，6月份天津、武汉、青岛、济南、重庆、长沙、烟台及廊坊八个城市租金仍呈现环比下降。

今年房屋租赁更难出租

一套房子放到市场上，已经比过去更难租出去。贝壳研究院披露，6月北京房源成交周期41.4天，与5月房源成交周期基本持平，虽然从2月开始持续缩短，但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。

但从租户角度来看，客源成交周期从2月一直保持高位，6月客源成交周期23.4天，而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。整体来讲，2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年。

业内分析，市场供需格局趋于缓和，租赁需求延迟释放，业主出租预期持续走低，不断向“承租人”市场转变。

“6月的疫情及市场交易活跃度的下降，未来可能又会对业主预期造成一定影响。”黄卉说，预计7月市场将会呈现较为稳定态势。毕业生的租赁需求可能延迟到邻近毕业才得以释放，预计7月会有毕业生租赁需求在市场上有所体现。而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟，要在疫情得到控制之后逐步恢复。