文|中国品牌杂志

2020年的中国楼市调控正呈现出明显的两级分化。

7月15日上午，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出八项措施，涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容，堪称深圳史上最严楼市调控政策。

其中，深户家庭和个人首次被加上购房门槛，要求提供三年社保或个税证明；对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策；豪宅税“重现江湖”，恢复144平方米的面积要求，成交总价门槛升至750万元；税收方面，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。深圳楼市调控收紧的“靴子”已然落地。

对于深圳升级楼市调控政策的影响，上海中原地产市场部分析师卢文曦书面回复《中国品牌》杂志社记者，深圳楼市新政压缩了楼市投机空间，预计成交量将出现缩水。虽然金九银十成交量还有机会继续攀升，但是高度有限，如果没有达到市场预期交易量，不排除此后成交价格也出现小幅下挫。

01、恢复总价标准的豪宅线

目前深圳的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标，目前从深圳升级调控政策来看，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）㎡以下或单套住房建筑面积144（含本数）㎡以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

这次政策出台还包括：普通住宅的标准再次修订，750万元以上的物业被定义为豪宅，按照这个标准，100平米的物业，单价7.5万元以上均是豪宅；120平米物业，单价6.2万元均是豪宅；近期涨价幅度高的片区豪宅量增多，交易税费会随之增加。“豪宅税”重启，定到了750万元，比上一轮的豪宅税标准要高了很多。

这一政策明确界定750万元以上的住房为非普通住房，这意味着深圳2019年11月11日取消的“总价标准的豪宅线”，又恢复了。

02、抑制豪宅市场

近年来，深圳各种利好接踵而来，包括粤港澳大湾区、先行示范区，外界对深圳经济基本面进行重估，由此，深圳楼市进入明显上升通道。

尤其是，深圳2019年11月11日取消的“总价标准的豪宅线，也就是取消“豪宅税”后，让整个存量房的流通速度明显上升，也导致二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，成为社会热点。

五一期间，《中国品牌》杂志社记者电话咨询过深圳东部一大新盘房产中介，前段时间，他所在项目推出30套123平方米四房，有些购房者八点左右就来到楼盘，大约到了中午12点，手机销控表上的大户型已经有被红线覆盖，从看房到成交，“豪宅”成交很迅速。

部分住宅将恢复“豪宅税”，这对市场有一定的打压力度。在深圳市场人士看来，对750万元之上、位于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的部分楼盘，影响是很大的，这些区域，特别是学位房的价格经过炒作之后，很多楼盘价格都在750万元之上，打压力度还是很明显的。

03、放弃炒房幻想

除了微观层面，“深八条”给炒房者、地产商以及高杠杆者，传递了更重要的宏观信号：必须从全局高度和国家战略高度看待深圳和理解深圳房地产市场的问题。

深圳在全国城市中，是个比较特殊的存在。改革开放的开场就是从深圳出发的。有一个重要的背景是，2020年是深圳特区设立40周年。

深圳人说，届时深圳市将有一系列的纪念活动，而且，可能有更高级别的纪念活动，这一点，是看待当前深圳楼市走势非常重要的一个注脚。如果读懂这个背景，就能理解，“豪宅税”为何重出江湖。

在深圳以及广东，乃至全国，都在总结、纪念、学习、深圳特区40年来的实体经济经验时，深圳楼市却频繁爆出一套房千万元、投资客在加杠杆买豪宅的新闻。

非常尴尬。

深圳从来不是炒房者的深圳，深圳更不是地产商的深圳，深圳是全国的深圳，深圳是中国实体经济的试验台。

放弃炒房幻想，好好发展实体经济。