聚焦强首府战略，2020上半年广西房企50强重磅发布|界面新闻

7月16日下午，由广西房地产业协会、广西广播电视台新闻频道、易居企业集团·克而瑞联合主办的2020广西房地产发展高峰论坛暨年中市场数据发布会在南宁皇冠假日酒店圆满举行。现场大咖齐聚、对话巨头、政企学界联动、广西楼市大数据及榜单发布，硬核干货十足，备受关注和认可。

广西住房和城乡建设厅、广西壮族自治区土地储备中心、广西国土资源规划院相关领导，广西房地产业协会、易居企业集团相关领导，南宁市社会科学界联合会、南宁市法学会、南宁市壮学学会相关领导，多家品牌房企相关领导，中国工商银行、中国邮政储蓄银行等银行机构领导，广西物业协会及机构、高校、评估机构、研究机构、中介机构等代表人士及嘉宾齐聚一堂，星光熠熠。会上，企业、学界、媒体、专业行业机构多方对话，共同探聚焦强首府战略下的广西楼市。

全面落实强首府战略，把握发展机遇

2020年，是中国全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也是广西全面落实强首府战略起步之年。与此同时，广西房地产市场也正迎来新的发展机遇期。

广西房地产业协会会长姚鸿业首先登台致辞，他对于广西房地产市场今后发展充满信心，相信广西房地产将创造更多新辉煌。

本次活动旨在一起推进“好房子、好物业、好生活”广西房地产高质量发展，引导各房地产企业、物业企业主动融入“强首府战略”，抢抓机遇，重点紧盯人口导入、城市更新、基础设施、产业布局、区域发展等重大决策，主办方也将努力整合土地、金融、科研、专业服务等市场要素资源，服务企业健康发展，创造更多条件给大家提供更精准的、更全面的行业服务。南宁市社会科学界联合会副主席，兼南宁市法学会副会长，南宁市壮学学会秘书长赵天宝，在会上作《强力推进强首府战略，建设面向东盟大都市》主题演讲，就强首府战略的背景、首府发展的基础、关注南宁近期“奋斗目标”和提出的“重点任务”，以及未来首府房地产业发展分析等系列研究进行现场分享，让在场观众能更清晰了解强首府战略的重大意义。

广西有条件在“一带一路”建设中发挥更大作用。聚焦强经济、强产业，着力聚要素、拓空间、优环境、增活力，共同推动首府南宁提速发展，提高首位度，引领带动全区高质量发展。首府南宁正迈入新的发展上升期，其积累的总部经济、地铁经济、工业经济、城市基础设施等都积累了坚实的基础，城市越来越文明，房地产经济一向看好。

目标到2025年，南宁大都市区将建成区面积达到530平方公里

对于未来首府房地产业发展，赵天宝指出，随着城市人口的增长住房的需求量增加，服务于工业、康养、风景休闲的房地产项目将是热点；在国家“以稳为主”政策下，南宁房地产市场保持稳中有增态势。

上半年广西楼市，疫情冲击下的分化市场

2020年市场开局“出乎意料”，与以往的年份大不相同，由于新冠肺炎疫情的影响，楼市一季度被迫暂停，直至二季度开始逐渐修复。那么，特殊时期下的全国市场表现如何？广西楼市交出怎样的成绩单？各城市的行情又是如何？

活动现场，易居企业集团·克而瑞广西区域高级合伙人吴宁对这些问题给出了答案。吴宁现场分享了《疫情冲击下的分化市场——2020上半年广西房地产市场分享》，就2020上半年全国房地产宏观政策、数据和典型城市楼市政策、房地产数据表现，广西房地产政策和利好、土地供求量价、商品房供求量价和库存、典型市场表现、房企格局等发表独到观点，重点聚焦强首府战略下的广西楼市，对市场情势表现进行深度思考，并就下半年的市场走势做出预判，对房企的发展布局提出意见和建议。

对于上半年的全国房地产市场，吴宁认为政策上中央要稳，坚持“房住不炒”，地方要放，落实“因城施策”；市场则仍处于明显分化，经济、房地产行业V型经历了反转，触底反转，目前指标持续改善，恢复迅速；城市间同样分化明显，涨跌互现，杭州、南京等强二线城市领涨；产品方面，3-4月豪宅一房难求，5-6月刚需产品成主力驱动。

广西方面，上半年多项经济指标下行，消费、出口承压，经济存在稳增长压力，但降幅相对其他省份较小；但基建投资加码，优化城市价值的同时，也稳定了经济和预期，基建和房地产成为托底。

具体的楼市层面，吴宁表示在多地政策持续宽松、积极修复市场的背景下，广西房地产市场也是分化明显。譬如土拍方面，南宁仍旧火热，但部分城市也出现了流拍现象；住宅市场表现上，北海、防城港等外销型城市成交量“腰斩”，去化周期拉长；柳州、来宾、玉林则有所上升。

整体来看，广西商品房成交量价有所下滑，但降幅逐步收窄。房企格局方面，入围门槛有所降低，头部房企业绩缩水明显，但国企/央企“逆袭”，表现抢眼。

结合大数据以及楼市一线的表现，并通过纵、横向数据对比，吴宁还对广西热点城市房地产市场进行了分析。

其中，南宁市场相对稳健，住宅成交快速修复，成交量同比小幅收缩，但价格稳健且受高价项目入市结构性拉高，土地市场依旧火热，优质地块竞拍热度高，高价地频现。

柳州则是在转型阵痛和疫情冲击的叠加影响下，处于横盘期，区域、项目、产品分化明显；桂林利好政策频出，是广西14市中政策最“到位”的城市，在政策托底、房企让利之下，市场回暖明显。玉林、贵港、梧州市场有着人口红利支撑，市场处于阶段性波动，存在短期风险；钦州土地及住宅市场量跌价涨，整体处调整期；北海、防城港两个外销型城市受到疫情重创，市场处于艰难恢复中。

贺州、来宾、百色、崇左、河池属于低容量、低价格市场，整体市场正在积极修复，去化仍有压力。其中，贺州以价换量去库存；来宾、百色量价上涨，市场修复较快。对于未来的发展，吴宁做出了以下几点预判。政策上，或仍旧会“维稳”，打击冒头行为，希望一切掌控在有形之手内。土地供应方面，预计加码，不乏优质地块出让，但也会出现流拍与高溢价并存的现象。

住宅市场方面，下半年或整体小幅波动，城市、项目分化进一步加剧。具体城市表现上，南宁、桂林、柳州、玉林、钦州在人口红利和利好政策的加持下，预计会保持稳健；贵港、梧州存在一定调整压力；北海、防城港外销需求难有明显恢复，下半年震荡寻底；贺州、百色、河池、来宾、崇左市场容量有限，需求有透支，行情缓慢恢复。

房企格局上，预计洗牌加剧，大房企优势明显，央企国企或持续逆势突破。客户方面，政策催化刚需，疫情推动改善，购房意愿预计提升；在这个过程中，购房者的需也在求升级转变，变得更专业、更挑剔，从地段论转向产品力论，对产品的要求预计会持续走高。

最后，对于房企的发展布局，吴宁建议：重视线上战场；低成本布局潜力城市；积极参与城市旧改、产业、基建。更重要的是，打磨好自己产品。

观点碰撞，共同聚焦强首府战略下的广西楼市

现场随后进入论坛环节：聚焦强首府战略下的广西楼市。南宁轨道地产集团有限责任公司党委书记、董事长陆劲忠、彰泰集团联席总裁苏荣彬、恒力集团董事长陈孝力、广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新、南宁市社会科学界联合会副主席，兼南宁市法学会副会长，南宁市壮学学会秘书长赵天宝以及易居企业集团·克而瑞广西区域高级合伙人吴宁就相关议题分享各自见解。

议题一：“强首府战略推动下，会给广西楼市带来哪些利好和变化？”

吴宁表示：第一，强首府战略是广西发展的核心战略。对于房企的发展来说，要紧跟这一核心战略，才能做大做强。第二，强首府战略旨在提高南宁的首位度，南宁强，会带动广西其他城市发展起来，广西也会变得更强；第三，对于房地产市场来说，强首府战略会助推市场稳步上扬、整体向好。

陈孝力认为强首府战略的推进，对于楼市发展来说，肯定会吸引更多来自广西其他县市的购房者前往省会城市南宁来买房。就目前的市场行情来看，住宅市场表现非常好，商办市场较为艰难。在强首府战略的加持下，住宅市场未来的发展依旧形势大好。

赵天宝指出，强首府战略将会重新定义和进一步盘活南宁的房地产市场，市场将因此迎来另一个“春天”，未来发展形势会更好。

陆劲忠表示，强首府战略是机遇，也是挑战。一方面，这是对于市场的政策推动，预计未来仍会有多方面的配套利好政策出台，对于市场和房企是很好的发展机遇。另一方面，强首府战略比较使得更多优质的；产业、资金、资源、人才聚集到南宁，提高南宁的首位度，集中表现在城市发展加速以及城市框架扩容。这也会使得市场竞争更为激烈，这对于房企的发展来说是挑战。

苏荣彬认为，强首府战略之下，南宁的发展将会做大做强。其中既有机遇，也有挑战。一方面，南宁的人口吸附力提升，会把周边城市的市场份额吸附过来，使得南宁自身的市场规模不断扩大，发展持续向好。另一方面，产业和资源集聚到南宁，也会吸引更多人才进驻，他们对于产品的要求更高，使得产品力的竞争更为激烈。

李景新指出，强首府战略的政策思路很清晰，那就是重点发展南宁，提高南宁的首位度。因为广西强，在于城市强；而城市强，南宁必须强。这里所指的强，不仅是在规模，还要强在高质量。这才是真正的做大做强。

议题二：“如何看待2020年广西楼市下半场？可否用几个关键词总结？”

苏荣彬提出的关键词是“难”和“分化”。从行业到企业，自上到下都很难，但“难中必有所得”，企业潜力被激发、去突破这些“难”。面对“高门槛、低利率”的分化，以及城市和板块轮动的分化。

陆劲忠提出关键词“机遇”和“产品力”。在“六稳六保”国家政策引导，住房需求进一步释放，下半年将是发力机遇期。产品力的竞争将是今后房企关注点，产品的户型配比、定价，更因结合市场水平、房价水平、客户层次等方面综合考虑。

陈孝力提出的关键词是“加大投资”、“做好准备”，不论是战略进驻还是城市深耕，都应从市场出发，提前布局潜力城市，并且适当加大投资。再者做好每个进驻城市房价“天花板”的预期，不冒进、及时“离开”。

李景新总结三个关键词——“变局”、“思变”、“行稳”。疫情下全球经济“变局”我们密切关注的同时更应找准市场所在，思考如何从变局中找到平衡，在后市强劲反弹中稳步推进。

议题三：“如何看待广西未来投资发展前景？”

吴宁：不论是从政策、发展，还是从区位上看，我都坚定地认为广西的投资环境是持续向好的，关键是解决人才引进、产业布局等方面的问题。对于房企而言，则是需要区分高地和洼地，比如强首府战略加持的南宁、强产业城市柳州等，是高地；而北部湾城市等有着不错的发展潜力，属于洼地。在这个过程中，房企还要选择好时机，把握好机会。

2020上半年广西房地产销售排行榜重磅发布

活动最后，备受关注的2020上半年广西房地产销售排行榜，也在现场一一揭晓（详见以下榜单信息）。

彰泰集团成为上半年业绩唯一破“百万”的房企，以全口径金额106.5亿元和权益金额100亿元登顶房企销售金额榜；碧桂园紧随其后，以全口径金额95.53亿元和权益金额85.89亿元位居次席；大唐地产广西公司以74.3亿元位列全口径金额第三位；恒大集团广西公司则以63.27亿元排在权益金额第三位。龙光集团（广西区域）、广西万科、阳光城集团广西区域公司、荣和集团、融创中国西南区域广西地产公司、广西保利置业、金科地产云广区域公司、大都投资也都跻身广西房企销售金额TOP10。

纵观2020上半年广西TOP50房企，本土房企占近半数，本土国企势头强劲，部分本土房企和本土国企脱颖而出，入围《2020年1-6月广西本土房企销售金额TOP20》和《2020年1-6月广西本土国企销售金额TOP5》。

其中，彰泰集团、荣和集团、大都投资、中鼎集团、兴进集团、广西地产集团、广西云星集团、北投地产集团、广西裕达集团、恒力集团、南宁大西洋置业、南宁轨道地产集团、贵港小龙集团、盛天集团、南宁宾阳城建集团、柳州祥云盛世地产、广西祥嘉投资、嘉和集团、广西天昌投资、丰泽集团入围2020年1-6月广西本土房企销售金额TOP20。

大都投资、广西地产集团、北投地产集团、南宁轨道地产集团、柳州祥云盛世地产、柳州市房地产开发有限责任公司、柳州温馨地产、广西银泉化工、柳州兴佳地产跻身2020年1-6月广西本土国企销售金额TOP10。

单盘销售表现上，位于南宁的项目占据了80%以上的席位。其中，2020年1-6月广西商品房项目销售金额金额TOP30南宁项目占据其中27席；面积榜TOP30南宁项目占据其中25席。保利领秀前城、建工城和华润万象华府占据金额榜TOP3，销售金额分别为33.25亿元、21.72亿元和17.99亿元；建工城、大唐盛世和保利领秀前城位居面积榜TOP3，销售面积分别为28.37万㎡、24.04万㎡和19.24万㎡。