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福田一棚改项目进展神速

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福田一棚改项目进展神速

五天内签约率破70%

文 | 奇鲸

华富北拉起棚改宣传横幅。图片来源:界面楼谈

备受关注的福田华富北片区棚改项目近日迎来新进展。

7月12日开启搬迁安置补偿签约仪式,首日住宅房屋签约率便突破50%;截至7月16日,签约率突破70%。目前未签约的住宅仅剩下700余套,这对于占地规模约14.7公顷,涉及房屋共2851套的华富北棚改而言,是个不错的进程。

根据相关通告,该棚改项目搬迁安置补偿签约期限为120天,集中签约期为15天,即从7月12日-26日。

如此庞大的体量和目前完成的签约进度,不得不让人感叹一句“深圳速度”。

日前,界面楼谈来到华富北,还原正在火热签约中的片区真实状态。

墙体脱落,屋村破旧迎新

始建于1986年的华富北片区是深圳较早的建成区。片区南临笋岗西路,北靠笔架山,东临深圳市第二人民医院,西接笔架山公园和中心公园,居住环境舒适。

华富北片区历经34年风雨,老旧残缺的设备设施、存在着安全隐患的海沙房屋等问题频现,搬迁改造是对于长居在此的业主最好的解决方案。

界面楼谈搭乘地铁7号线来到黄木岗站,从A站口出站后,往前走几步后,便能看到深圳实验学校中学部的学生正在上体育课。

由于周边直达华富北屋村的道路被堵,我们只好绕道而行。

在烈日下折腾了一会后,界面楼谈一行人穿过笋岗西路,步行抵达第二人民医院门口,随后绕着医院外侧走了一圈后,终于来到华富北屋村片区内。

走进小区内,能看见绿化树上挂起“老旧城区换新颜”、“先签约、先搬迁、先抽签”的红色条幅,以及路边停满的小汽车。

继续往小区里面走,能看见不少楼体破旧的单元里依旧住着人,路边还有保洁人员对道路上的落叶进行清扫,时不时还有几个扛着摄像机的人匆匆经过。

越往里走,能看见左右两排楼房呈现出的不同景象。在面向笔架山的右侧,居民楼被整齐刷成橙黄色,而左侧住宅楼外墙则是泛着灰点的白色,部分区域的墙体已经开裂脱落,裸露出土黄色的泥土面。

由于建成较早,华富北屋村临街也开了各类商铺,基本能满足日常生活需求。但由于周边没有大型的商场,若想要更高层次的消费,需到距离1公里左右的深业上城等大型商场,此外,该片区去往华强北商圈以及福田中心区也十分便利。

在临街的商铺旁,还有坐落着一所华新小学的附属幼儿园。值得一提的是,华富北屋村周围学校集中,而该片区的学位被划分在华新小学和华富中学,这两所学校距离该地的直线距离仅200米,可谓是家门口的学校。

改造面积广,涉及2851套房

此次华富北棚改项目涉及华富北屋村、信苑花园、笔架山庄、逸山明居、园林公司宿舍以及深圳市第二人民医院住宅楼等6个小区,此外还有华富北市场综合楼和一处幼儿园,改造范围约14.7公顷,涉及房屋2851套。

根据规划,改造完成后除去回迁住房外,还将沿笋岗西路建设几栋人才住房,由福田人才安居公司担任项目实施主体。

并且,在华富北片区棚改项目中,市第二人民医院还将利用两处新增用地进行扩建。项目完工后,医院建筑面积将新增14.4万平方米,病床数增加1636张。

此外,华富北片区棚改项目还规划了两所幼儿园,配建文化活动室、体育活动场地、社康服务中心、老年人日间照料中心等公共配套设施。

项目完成后,将汇聚一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态环境,崛起一座国际化、现代化、生态型的新住区。

华富北片区概念规划图 图片来源:网络

根据公示,华富北棚改项目的安置补偿标准与香蜜二村、南华村持平,搬迁安置补偿方案要点有以下几个:

1. 按建筑面积1:1.2置换,或套内1:1;

2. 选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿;

3. 每套可增购最多10平方米,按照同地块安居房标准;

4. 按时签约最高可奖励6万元/套。

根据深圳棚改新政安置补偿的基本标准,回迁住户还能增购面积——产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定,允许每套住房增购不超过10平方米的面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

早在6月底,该项目同地块安居型商品房价格评估结果也出来了,评估结果为4.25万元/平方米。也就是说可增购的面积10平方米,将按不超过4.25万元/平方米的价格购买。住宅回迁安置房屋的土地使用权年限统一重新计算,为70年。

要知道,如今黄木岗片区的二手房挂牌价已经达到9.6万元/平方米,而华富北周边的房价更是价格不菲,这或是华富北棚改能进展较为顺利的另一个重要原因。相信棚改完成后,对片区的面貌也将起到较大的改善作用。

部分信息来源:华富北棚改

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福田一棚改项目进展神速

五天内签约率破70%

文 | 奇鲸

华富北拉起棚改宣传横幅。图片来源:界面楼谈

备受关注的福田华富北片区棚改项目近日迎来新进展。

7月12日开启搬迁安置补偿签约仪式,首日住宅房屋签约率便突破50%;截至7月16日,签约率突破70%。目前未签约的住宅仅剩下700余套,这对于占地规模约14.7公顷,涉及房屋共2851套的华富北棚改而言,是个不错的进程。

根据相关通告,该棚改项目搬迁安置补偿签约期限为120天,集中签约期为15天,即从7月12日-26日。

如此庞大的体量和目前完成的签约进度,不得不让人感叹一句“深圳速度”。

日前,界面楼谈来到华富北,还原正在火热签约中的片区真实状态。

墙体脱落,屋村破旧迎新

始建于1986年的华富北片区是深圳较早的建成区。片区南临笋岗西路,北靠笔架山,东临深圳市第二人民医院,西接笔架山公园和中心公园,居住环境舒适。

华富北片区历经34年风雨,老旧残缺的设备设施、存在着安全隐患的海沙房屋等问题频现,搬迁改造是对于长居在此的业主最好的解决方案。

界面楼谈搭乘地铁7号线来到黄木岗站,从A站口出站后,往前走几步后,便能看到深圳实验学校中学部的学生正在上体育课。

由于周边直达华富北屋村的道路被堵,我们只好绕道而行。

在烈日下折腾了一会后,界面楼谈一行人穿过笋岗西路,步行抵达第二人民医院门口,随后绕着医院外侧走了一圈后,终于来到华富北屋村片区内。

走进小区内,能看见绿化树上挂起“老旧城区换新颜”、“先签约、先搬迁、先抽签”的红色条幅,以及路边停满的小汽车。

继续往小区里面走,能看见不少楼体破旧的单元里依旧住着人,路边还有保洁人员对道路上的落叶进行清扫,时不时还有几个扛着摄像机的人匆匆经过。

越往里走,能看见左右两排楼房呈现出的不同景象。在面向笔架山的右侧,居民楼被整齐刷成橙黄色,而左侧住宅楼外墙则是泛着灰点的白色,部分区域的墙体已经开裂脱落,裸露出土黄色的泥土面。

由于建成较早,华富北屋村临街也开了各类商铺,基本能满足日常生活需求。但由于周边没有大型的商场,若想要更高层次的消费,需到距离1公里左右的深业上城等大型商场,此外,该片区去往华强北商圈以及福田中心区也十分便利。

在临街的商铺旁,还有坐落着一所华新小学的附属幼儿园。值得一提的是,华富北屋村周围学校集中,而该片区的学位被划分在华新小学和华富中学,这两所学校距离该地的直线距离仅200米,可谓是家门口的学校。

改造面积广,涉及2851套房

此次华富北棚改项目涉及华富北屋村、信苑花园、笔架山庄、逸山明居、园林公司宿舍以及深圳市第二人民医院住宅楼等6个小区,此外还有华富北市场综合楼和一处幼儿园,改造范围约14.7公顷,涉及房屋2851套。

根据规划,改造完成后除去回迁住房外,还将沿笋岗西路建设几栋人才住房,由福田人才安居公司担任项目实施主体。

并且,在华富北片区棚改项目中,市第二人民医院还将利用两处新增用地进行扩建。项目完工后,医院建筑面积将新增14.4万平方米,病床数增加1636张。

此外,华富北片区棚改项目还规划了两所幼儿园,配建文化活动室、体育活动场地、社康服务中心、老年人日间照料中心等公共配套设施。

项目完成后,将汇聚一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态环境,崛起一座国际化、现代化、生态型的新住区。

华富北片区概念规划图 图片来源:网络

根据公示,华富北棚改项目的安置补偿标准与香蜜二村、南华村持平,搬迁安置补偿方案要点有以下几个:

1. 按建筑面积1:1.2置换,或套内1:1;

2. 选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿;

3. 每套可增购最多10平方米,按照同地块安居房标准;

4. 按时签约最高可奖励6万元/套。

根据深圳棚改新政安置补偿的基本标准,回迁住户还能增购面积——产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定,允许每套住房增购不超过10平方米的面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

早在6月底,该项目同地块安居型商品房价格评估结果也出来了,评估结果为4.25万元/平方米。也就是说可增购的面积10平方米,将按不超过4.25万元/平方米的价格购买。住宅回迁安置房屋的土地使用权年限统一重新计算,为70年。

要知道,如今黄木岗片区的二手房挂牌价已经达到9.6万元/平方米,而华富北周边的房价更是价格不菲,这或是华富北棚改能进展较为顺利的另一个重要原因。相信棚改完成后,对片区的面貌也将起到较大的改善作用。

部分信息来源:华富北棚改

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