2020年

7月17日

星期五

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01

龙华第四批计划获批，鸿荣源再获70万㎡旧改！

昨天，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，此次更新计划共2个项目，即观城第一期城市更新单元、广西工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积高达74.25万平方米，贡献率达45%。

另外，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2020年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告。

观城第一期更新项目

观城第一期更新项目位于龙华区观湖街道，梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。拟拆除重建用地面积高达70.54万平方米，拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业（新型产业用地不超过最终批准产业用地面积的19%）等功能，业态丰富。

项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于32.42万平方米（含不少于3.33万平方米的教育设施用地，不少于2.83万平方米的综合医院用地），贡献率达46%。

根据意愿公示，目前该项目现状功能以普通工业用地和四类居住用地为主。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，属于鸿荣源集团旗下全资子公司。

鸿荣源集团成立于1999年，在业内誉有“豪宅专家”之称，发家于深圳宝安，目前也于宝安开发项目最多，公司世纪初早期开发的较知名住宅项目包括弘雅花园、御景台、丽景城等，近年又先后开发过壹成中心、壹方中心、尚峻等楼盘。

目前，鸿荣源地产仅深圳区域约有超1000万平方米的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个。

广西工业区更新项目

广西工业区更新项目位于龙华区大浪街道，工业西路与建设西路交汇处西北侧。拟拆除重建用地面积3.7万平方米，更新方向为普通工业、居住、商业等功能。

该项目申报主体为深圳桂发工业开发有限公司。

拟拆除范围内应移交给政府的用地总面积不少于1.12万平方米（含不少于6500平方米的义务教育设施用地一处），贡献率30%。

该项目规划涵盖住宅、办公、商业等业态的综合体项目，相信等旧改完成后，不仅能够为片区提供优质居住环境，对片区的环境和生活档次，也能够提升片区内的物业价值。

五联社区春洋片区更新项目

五联社区春洋片区更新项目位于龙城创业路与佳辉路交汇处东南侧。拟拆除范围用地面积6.78万平方米，拟更新方向为居住功能。

该更新单元拟拆除重建用地范围内应落实公园绿地、文体设施用地、一处不小于27班九年一贯制学校用地，拟贡献率不少于53.2%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市碧海盛世房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳市碧桂园房地产投资有限公司占股65%，由深圳市利众投资实业有限公司占股35%。

碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市。在深圳，早前收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园等新盘；城市更新方面，囊括南约洋桥汉田—水一村项目、罗湖金星市场项目等。据悉，仅深圳碧桂园便拥有超1500亿元土地储备货值。

02

715新政交易税细则来了！14日前已签合同并付定金不受影响

据官方信息公告，7月14（含）日以前网签的买卖合同，均执行原先的税收政策；7月15（含）日以后网签的买卖合同，均执行新的税收政策。

已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，二手房买卖合同以录入时间为准。

7月14日（含 7月14日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用具备录入条件，具备录入条件；但因客观原因尚未在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签录入：

2020年7月14日（含7月14日）之前支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；

2020年7月14日（含7月14日）之前购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

以下是房地产交易增值税征免年限调整政策解读原文：

政策解读原文

根据市政府的工作部署，深圳将于2020年7月15（含）日起对存量房计税参考价格进行例行更新。

一、什么是存量房计税参考价格？

存量房计税参考价格是税务机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，对纳税人申报的存量房交易成交价格明显偏低且无正当理由时，进行核定的一种参考评估价格。

二、计税参考价格由谁评估？

存量房计税参考价格由深圳市不动产评估中心根据我市房地产市场变化情况批量评估产生。

三、计税参考价格为何要更新？

为使计税参考价格更准确反映我市存量房交易市场的真实情况，我市将于7月15（含）日起对存量房计税参考价格进行更新调整。

四、执行时间如何确定？

执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准：

即7月14（含）日以前网签的买卖合同，均执行原先的税收政策；

7月15（含）日以后网签的买卖合同，均执行新的税收政策。

网签合同时间的具体认定标准如下：

（一）已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，二手房买卖合同以录入时间为准。

（二）2020年7月14日（含 7月14日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签录入：

（1）2020年7月14日（含7月14日）之前支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；

（2）2020年7月14日（含7月14日）之前购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

五、对存量房计税参考价格有疑问，应如何咨询？

纳税人可到市不动产评估中心设在市不动产登记中心的咨询窗口或拨打电话向评估中心进一步了解相关事项，评估中心将为市民提供专业的讲解、答疑和辅导等便民服务。

03

深圳今年新开工商品房1200万平方米

市住建局相关负责人介绍，《通知》提出的八项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：

一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；

二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；

三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。

《通知》的出台是对深圳既有房地产调控政策的深化完善。

接下来，深圳将进一步夯实2018年出台的住房新政，加快构建公共住房和商品住房6:4的住房供应和保障体系，让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。

一是加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。

二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600万平方米～800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。

三是加大公共住房建设，今年建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。

内容整合自：旧改先锋、楼市大事、《深圳商报》

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