沉寂许久的江北高新区终于要发力了。

纵观整个江北高新区，目前区域内共有四大项目，分别为印悦府、通宇林景博园、花样年花好园、龙湖春江悦茗。

其中，仅印悦府一盘在售，高层销许均价23811-24348元/㎡，洋房销许均价25599元/㎡，毛坯交付。项目原为高新区G27地块，2017年7月，经过139轮竞拍，被弘阳以23.1亿拿下，配建保障房面积6200㎡，楼面地价14956元/㎡，现房销售。

此外，还剩余通宇林景博园、花样年花好园、龙湖春江悦茗三大纯新盘待上市。

通宇林景博园

通宇林景博园为高新区地王，2016年11月项目所属地块被通宇拿下，楼面价高达19561元/㎡，现房销售，上市时间待定，与花样年花好园、龙湖春江悦茗仅一路之隔。

项目分为2块地开发，北侧A地块总户数528户，住宅包括 4 栋 33 层高层住宅楼；南侧B地块总户数355户，住宅包括2栋高层，其中5#楼28层，6#楼33层。

由于拿地较早，且是现房销售，实探可以发现，项目雏形已现，不少楼栋已经封顶。

项目靠近东大成贤学院，北侧为新建的学校宿舍，东侧为花样年花好园、龙湖春江悦茗，两项目预计最快下周领取销许，抢房大战一触即发。

花样年花好园

花样年花好园原预计将于7月首开2、4、6号楼，共322套房源，现置业顾问表示仅推出2号楼，约108套房源，精装交付，面积89㎡、100㎡，放风价28000元/㎡，总价250万起（具体价格以销许为准）。目前项目正在进行验资，提供身份证，购房证明，征信，资产证明50万。据了解，首开也将会有优惠活动。

项目原为花样年G18地块，早在去年12月31日，经过222轮竞价，被花样年以8.41亿总价摘得，成交楼面地价14800元/㎡。根据规划，花样年花好园将打造6栋高层住宅，其中1#、2#、4#、6#为27层，3#为24层，5#为15层。

花样年花好园北侧为龙湖春江悦茗，西侧为通宇林景博园，南侧为已经交付的御澜府。了解得知，项目2号楼南侧较靠近御澜府一栋18层高房源，两栋楼相距50米左右，可能阳光会有部分遮挡。

龙湖春江悦茗

不同于花样年花好园的少量多次推新，龙湖春江悦茗预计7月首开推出全部的3栋楼，共计348套房源，精装交付，户型面积89㎡、118㎡，放风价28000元/㎡（最终价格以销许为准）。

项目为龙湖深耕南京6年来的第三座“春江系”项目，仅打造3栋29F高层住宅和1栋配套用房。项目原为江北高新G19地块，于2019年12月31日经过105轮竞价，被龙湖以总价4.94亿元摘得，成交楼面价13537元/㎡。

龙湖春江悦茗北侧为东大成贤学院，南侧为花样年花好园，西侧为通宇林景博园。值得注意的是，项目售楼处在江北龙湖天街对面，距离项目约1公里。

花样年花好园与龙湖春江悦茗两项目开盘时间、户型大小均相差无几，其中花样年花好园89㎡、100㎡均为双阳台，得房率75%左右，龙湖春江悦茗仅118㎡为双阳台，得房率78%左右。

龙湖春江悦茗户型图：

花样年花好园户型图：

100㎡三室两厅两卫↓↓

精装方面，两项目均配备新风、地暖、中央空调三大件，并配有墙纸等，但品牌方面有所差别。

如龙湖春江悦茗中央空调为日立，地暖为威能，新风为百朗或中科睿斯。花样年花好园新风及中央空调为格力或美的，地暖为菲斯曼或威能。

龙湖春江悦茗118㎡样板间：

花样年花好园89㎡样板间：

花样年花好园116㎡样板间：

由于两项目仅一街之隔，周边配套上也无过多区别。

交通配套：项目周边有两条地铁通行，距离地铁3号线东大成贤学院站大约1公里，距离地铁S8号线泰山新村站大约2公里。

商业配套：项目周边商业有江北龙湖天街和弘阳广场，距离龙湖天街大约1公里，龙湖天街预计今年下半年9月份开业。据了解，龙湖江北天街的招商已经基本完成，博纳国际影城、优衣库、永辉超市、喜茶、星巴克等品牌将陆续入驻。

学校配套：项目紧邻东南大学成贤学院，附近还有南京工业大学（浦口校区），另外项目北侧还规划有一块教育用地。

二手房方面，据链家网显示，周边二手房在18000-24000元/㎡左右，最高为艾菲国际，挂牌均价23559元/㎡，今年5月份成交一套89.9㎡房源，单价高达26141元/㎡。

而靠近两大项目的御澜府2019年底才得以交付，目前未有房源上市，项目前期均价为25523元/㎡。

回望今年上半年江北土拍市场，仅江北高新区便成功出让6幅地块，涵盖住宅、商业、学校、办公，给板块增添新鲜血液。在5月9日土拍当天，金地更是豪掷25.2亿一口气拿下高新四幅地块，其中两幅住宅用地，两幅学校用地，均位于印悦府附近，最高楼面价高达11952元/㎡。

如今江北高新区仅印悦府一家独大局面即将被打破，花样年花好园、龙湖春江悦茗一同首开，势必也将解渴板块房荒，最终28000元/㎡的价格能否被兑现，购房者会不会买账，我们拭目以待。