文 | 华商报 李程 

近日，易居房地产研究院发布的《租金收益率》报告显示，二季度全国50典型城市租金收益率为2.4%，环比下降2%。报告称，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。
这50个城市里，西安在2020年二季度租金收益率2.3%，排在50个城市的第23位。相比今年一季度，西安租金收益率环比下降了2%。目前，央行公布的城乡居民存款挂牌利率中，两年定期存款利率为2.25%，三年定期存款利率为2.75%。也就是说，按西安当前房价水平，购房后出租所获得的租金收益，略高于两年定期存款，但不及三年定存。
易居方面认为，二季度租金的下跌，反映出新冠疫情使得经济下滑明显，从而直接影响到企业和个人的收入，并进一步导致租房需求的下降及租金的下跌。而同时，房价仍有上涨，进一步压低了租金收益率。不过，未来随着经济逐渐复苏，租金跌幅有望收窄或转正。