文 | 奇鲸

在“7·15新政”出台后，不少人一夜之间丧失购房资格。但由于政策仅针对住宅房源，对于不限购的公寓项目而言，新政策未必是坏事。

据深圳中原数据，3月以来，市场中的投资需求比例逼近40%，几乎达到了2015-2016年的水平。由此可见，投资客所带来的“热钱”的确有部分流入了深圳楼市，而当购房政策收紧后，这部分资金则有可能转而流向公寓项目。

为此，界面楼谈也走访了目前市场较为看好的前海，带大家看看片区内已开盘的招商前海·领尚公馆的项目实况。

地铁口物业 精装年底交房

招商前海·领尚公馆位于前海妈湾片区十九单元01街坊，在怡海大道南侧、招商·领玺家园和前海颐湾府的左侧。

当天界面楼谈一行人搭乘地铁5号线，在铁路公园站下车，从C出口出站后，抬头便看见领尚公馆的两栋公寓大楼，可见项目是名副其实的地铁口物业。

从地铁出站口步行不到300米，便到达项目的营销中心。但营销大堂除了工作人员外，来看房的客户寥寥无几。不过，据销售介绍，由于项目的沙盘和样板间分开展示，此次界面楼谈来到的是公寓实景样板房，沙盘则在距离项目实地约2公里处。

领尚公馆建筑面积达3.87万平方米，共有A、B两栋公寓，其中A栋共27层，布局每层5梯15户；B栋共29层，每层为5梯14户。

早在5月29日，该项目获批预售证，主推建面约41-92平方米的精装商务公寓产品741套，均价约9.7万元/平方米，单价区间在8-11万元/平方米，预计今年年底可以交房。

预售证下来不久，招商前海·领尚公馆就发布了线上选房流程及线上选房须知，公布项目的诚意登记时间为5月30日9:00-24:00，诚意登记金30万元/套。但目前一个半月过去了，项目未有去化情况传出。

此外，领尚公馆配套有综合商业、丝路长廊、泳池、社区健身、儿童休闲区等，与荟同学校仅隔着一条海城南街。项目周边还规划有幼儿园以及一所公立学校，教育资源较为集中。但由于是公寓项目，即便周边学校再多，也无法优先享受教育配套。

项目靠近主干道，被怡海大道、妈湾一路、妈湾二路以及梦海大道环绕，未来出行不仅搭乘地铁便捷，自驾出行也十分便利。

值得注意的是，项目与热门楼盘的招商·领玺家园直线距离不到500米。去年，招商·领玺家园备案房源位于1栋、2栋和3栋，共456套，均为住宅产品，户型建面约120-155平方米，均价10.8万元/平方米，一经推出很快就售罄。

如今推出9.7万元/平方米的小户型公寓，似乎没有延续去年的火热场景。

项目将开发10年，本次主推小户型产品

事实上，无论是招商·领尚公馆，还是招商·领玺家园，都属于招商前海湾项目。

招商前海湾用地涉及前海22个开发单元中的7个，项目占地面积约2.9平方公里，规划面积超过500万平方米，其中涵盖了高端楼盘综合开发项目。

招商前海湾启动区包括前海19单元01、02、05街坊，是融办公、商业、公寓、住宅以及学校等功能为一体的大型总部综合体，占地面积约19.83万平方米，规划范围为36.1万平方米，地上建筑面积达80万平方米；启动区分多期开发，一期包含了19单元01、02街坊中共9个地块，打造建面约26.5万平方米的妈湾首个城市综合体。

启动区一期包括建面约10.08万平方米的A、B两栋写字楼、建面约3.87万平方米的两栋公寓、建面约5.85万平方米的3栋住宅以及6.7万平方米的商业。

由于项目的整体规模较大，项目的开发时间长达十年，均由招商集团统一管理。

其中，作为公寓项目的招商前海·领尚公馆，是继热盘招商·领玺家园之后，招商前海湾另一力推的项目。

招商前海·领尚公馆此次推售的公寓共有3类户型，其中，建面92平方米的A户型共有131套，套数占比为18%。该户型被规划为2+1房1厅1卫，两个卧室加上一个书房，还有带有狭长一个阳台，户型采光效果好。

建面约62平方米的B户型共有76套，套数占比为10%。该户型被规划为1房1厅1卫。入户便看见厨房和客厅阳台，卧室与客厅正对，采用的是推拉门分隔。

建面约41平方米的C户型是领尚公馆的主推户型，该户型为单房，共推出534套，占比高达72%。该户型进门入眼便是卫生间和厨房灶台，由于不支持接通燃气，使用的都是电磁炉等电力产品。独居生活较为温馨。

界面楼谈参观项目样板间时，发现在楼道旁有个露台，上面摆了一些休闲餐饮设施。问及销售露台的具体情况，他表示露台并不是每一层都有，而是每逢楼层数是奇数才有，但由于露台是公用的，有无露台不影响房源价格。

需要注意的是，目前项目周边众多工地正在施工，加之项目整体开发时间长达10年，未来住户们或需考虑扬尘与噪音等问题。

 

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