7月18日，北中国高端民宿集群发展峰会暨融创阿朵小镇民宿品牌签约仪式在青岛东方影都万达嘉华酒店会议中心举行。青岛灵山湾影视文化区指挥部副总指挥、青岛藏马山旅游度假区开发建设指挥部常务副总指挥董金武；融创北京区域集团副总裁兰涛；国家旅游研究院院长戴斌；联合国世界旅游组织专家贾云峰；途家及斯维登联合创始人罗军以及各界新闻媒体与会共襄盛会。共同探讨中国民宿新生态，探索北中国民宿产业发展之路。

峰会现场，融创·阿朵小镇与斯维登集团共同签署合作协议，引入欢墅、大乐之野、久栖、心宿、乡志连锁精品民宿、登巴国际连锁客栈等国内知名品牌入驻青岛藏马山，共同构建北中国高端民宿集群。

近些年来，随着全国各地民宿热的兴起，那些以前名不见经传的地方，一夜间被公众所熟知。然而，不论是莫干山的精品民宿聚集地，还是徽州的乡下老祠堂，抑或是江南水乡的别院，我们印象中的这些绝美画面，几乎清一色的是南方的意向，彷佛北方与高端民宿并无太大关联。

我们不禁好奇，集群化发展有何优势？藏马山又具备哪些独特优势，从而成为北中国高端民宿集群？为什么藏马山能吸引一众国际知名企业、专家来到峰会现场签约？融创作为开发方的信心又来自哪里呢？

民宿集群化发展的3.0时代

通常来说，“游客”这个称谓是对城市造访者最笼统的定义，异地旅游的疏离感在“客”和“地”之间横起了无法贴合的间隙。留住游客，让游客深度游，成为各地都想解决的难题。

而城市角落里的一家家民宿，恰扮演了城市的枝蔓，紧紧抱住过客的脚，使其“过而不忘”。

追根溯源，民宿发展最早起源于英国，是一种提供早餐与住宿的家庭式旅馆。后兴起于日本，源自日语 “Minshuku”。最终在传入台湾后的近四十年里，经历了本土化解读，并为中国大陆的民宿事业做足了铺垫。

近年来，随着大众旅游向个性化旅游的转变，民宿作为一种区别于传统酒店的非标准化的住宿设施在国内广泛兴起，并结合当地特点，形成鲜明的类型风格。

发展初期，大陆民宿种类众多，各个地区关于“民宿”的称呼和表现形式不尽相同，共同构建了色彩斑斓的民宿文化，最常见的农家乐就是大陆民宿业的初级版本。

但很快，传统的农家乐版民宿早已无法满足消费者日益增长的需求，因此催生了以洋家乐、乡村精品客栈为先的现代版民宿2.0版本。

在文化与旅游深度融合的当下，用户将自己对于诗和远方追求的考量标准，具象为情怀与体验，对文旅行业的下一步发展提出了新的挑战。

同时，在消费升级成为我们的一种生活方式的时候，用户对于个性化旅游需求、定制化旅游线路、特色化旅游场景体验都有明确的要求。

在此背景下，民宿区别于标准化的酒店，成为补足个性化场景的重要旅游产品。民宿产业也迭代进去集群时代。

而民宿集群则是理念更为超前的3.0版本，指在特定区域内，具有竞争和合作关系的民宿和配套服务机构在地理上集聚而形成的群落。

通过合理布局、统一规划，民宿集群可以实现专业分工、业务互补、协同经营、整体营销、业务共享，既要强调民宿群落的外部统一性，增强对外辨识度，也要注意区分内部民宿间的差异性，从而带来规模经济的集聚效应，增强其核心竞争力和对目标客源的吸引力。

三大优势塑造藏马山的标签

青岛作为中国北方著名的旅游城市之一，尽管近年来也涌现出不少民宿项目，甚至在一些时候这些项目也都一房难求。但事实上，正如上文提到了，高端民宿、成熟配套、定制化旅游下的全域旅游与深度旅游，这些核心旅游资源的匮乏是北方城市面临的共性问题，青岛也不例外。

而青岛并不缺乏优质旅游资源——藏马山坐落于青岛西海岸经济区大村镇和藏南镇，海拔高度395．2米，宛延30公里，东邻古镇口湾，南靠五莲山，地势险峻，美景如画。

藏马山山峦跌宕俊秀，生态植被丰实，自然资源优势明显，加之气候宜人，区位适中，素有“东有崂山，西有藏马”之称。

也正因为如此，政府对景区开发同样高度重视，尤其是在基础设施配套方面，进行了周密的规划、安排。

公路交通方面，从青岛市经高速公路、大桥、隧道可达藏马山，属于青岛市民出游的最佳距离内。

轨道交通方面，青岛地铁大动脉6号线始发的国铁特等站，从青岛西站出发，最快可2小时到达京津冀、3小时到达长三角、3小时到达合肥。纵观中国城市体系格局的演变趋向，高铁作为一种新动力，正在重构中心城市与辐射城市的联动关系，未来藏马山可实现便捷通达省内外城市。

航空方面，藏马山目前主要依托青岛流亭机场来连接境内外空中交通网，而即将投入使用的青岛胶东国际机场通过南北大通道也可直接到达藏马山。

同时，当地政府也在藏马山旅游度假区设立了指挥部，亲自督导项目的开发进行。

在本次峰会上，青岛灵山湾影视文化区指挥部副总指挥、青岛藏马山旅游度假区开发建设指挥部常务副总指挥董金武谈到：“新区政府将坚持大影视、大文旅格局，把藏马山打造为文旅产业新高地，乡村振兴新样板，城乡融合新典范。”

归山归隐却又不止于民宿

藏马山旅游度假区优良的自然环境以及完备的区域规划，吸引了大量投资。此前，在第六届山东文化产业博览交易会上，有20个山东省重点文化产业项目签约，投资额840亿元。

据融创中国北京区域集团产城文旅事业部总经理王亮介绍，藏马山旅游度假区包含田园牧歌、生态藏马、金色康养、隐逸度假、影视旅游、归心旅居6大文旅产业板块。

值得注意的是，阿朵小镇打造的绝不仅仅是“让人住”的民宿这么简单，作为高端品质开发商的代表，融创意在联合各个高端资源，提供一整套“让人体验”的专属服务，以及打造多元化产业相结合的服务链条。

比如阿朵农庄，占地约351亩，由日本品牌MY FARM运营指导，打造现代农业、农事体验、田园观赏、家庭活动、科普教育于一体的复合型农业综合体。

又如阿朵小小镇，将打造唐风商业街，集文化景观、温泉体验、民宿客栈、文创用品等丰富多元业态于一体。

再比如阿朵影视外景地，将打造集影视拍摄、影视旅游、实景互动体验及商业功能于一体的综合型影视外景地，规划建设欧美街区、民国老北平街区、民国老上海街区、石库门街区、古装拍摄区等五大功能板块。

此外，作为本次峰会的重点签约项目，阿朵小镇的归山小院被国内众多知名民宿看好，不仅是看好整个藏马山和融创阿朵小镇的文化旅游前景，更基于归山小院产品本身的优势。作为融创中国新创小院作品，76-93㎡家庭度假空间、小院和露台的生活场景、灵活多变的结构布局，都是民宿看好的优秀特质。

融创的信心与未来的思考

由此可见，融创对于项目的信心，不只来源于自身实力，更是来源于藏马山自然条件，当地西海岸政府、西发集团，以及合作方隆海集团的支持，同时也包括众多专家、行业领先品牌的加入。

据了解，在本次峰会现场，斯维登集团作为本次活动联合主办方，代表国内知名民宿品牌：欢墅、大乐之野、久栖、心宿、乡志连锁精品民宿、登巴客栈与融创·阿朵小镇现场签约。

这个由众多著名品牌组成的民宿集群，会让旅游目的地快速整合资源优势，通过民宿集群的自循环和自产业，为旅游目的地提供更多流量和品牌效应。同时，由于与业主进行收益分配的规则设定，更让集群的优势从产业优势变为投资优势。

而如果想要分析藏马山的未来，则不能简单的仅从高端民宿、硬件设施等角度来看，我们要以更加宏观的思维来考量。

事实上，青岛是离国际核心客源市场日本、韩国最近的大都市，两国的主要城市都有多种便捷的交通方式到达青岛，在度假休闲风靡全球的今天，青岛的资源对日本、韩国、俄罗斯游客都其有很强的吸引力，加之交通的便捷性，是青岛发展国际休闲度假的良好基础。

因此，可以预计未来的藏马山将不仅吸引众多的国内游客，更将成为山东重要的国际化开放前沿窗口。

可与预计，藏马山的北中国高端民宿集群，将会给用户带来更奇妙的文旅新体验、更美好的旅居新生活，更完美地兑现一个时代的“诗和远方”。