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防控降级、“以价换量”,北京租房市场正在回暖

7月上半月成交量和租金双双上涨。

记者 | 孙梅欣

7月的第三个周末,负责北京租房业务的方瑶,终于等来了久违的忙碌。

“今天这套房子光我就带看了5组客户,能不能留到明天还不好说。”临近晚上6点,方瑶的同事又带来了新的看房客户。

方瑶负责的是北京双井一带的自如房带看,这是她几个月以来,最忙的一个周末:“因为疫情好多小区没法进去看房,我们负责的区每天只有二三十组客户,今天已经上百组了。”

接连两轮的疫情,使得北京房屋租赁市场,连续错过春节后和毕业季两个租房旺季,并出现了近10年来首次住宅租金的下跌。带看延误、返京人数减少等等因素的叠加,使得房租在下降的同时,不少房源出现连续数月空置的情况。

贝壳研究院6月的数据显示,北京房源租赁周期仍维持较长水平,月成交周期维持在41.4天,虽比早前有所缩短,但仍大幅高于去年32.6天成交周期的水平。

方瑶表示,不仅手上现在有不少因周期较长至使租金下降的待出租房源,甚至自己早前到期退租的房子,至今仍未寻得租户:“之前租的房子4月份到期,房东要涨价,我没同意,就搬家了。前两天上后台查了下,这套房子还在挂在网上寻租户,已经空了3个月,平白损失了近2万元。”

对于自如、蛋壳这样手握大量租赁房源的长租公寓企业而言,空置的每一天,都意味着成本的上升,还不如“以价换量”。

“所以我们从7月中旬开始,对于空置百天以上的房源,给出不同程度的优惠。”方瑶表示,优惠包括房租打折、免除部分租金、发放管理费代金券等等。

界面新闻打开自如页面发现,不少房源都打上了“优惠房源”的标签,折扣从9折-7.5折不等。而上文方瑶带看的“抢手”房源,早前的月租在6800元,现在标价为5900元/月,降价幅度超过13%,由此吸引了不少人前来看房。

宋鹏是当天去看房的客户之一,8月房租即将到期的他,原本并无换房打算,然而前不久看到关于北京房租降价的新闻,让他带着好奇看了看:“确实是降了不少,现在的房子比我住的新,价格还低,真的想搬家了。”

北京疫情出现好转,各街道风险级别降低,小区管理的放松,以及租金下降的实际下降,使得冰封许久的租房市场,在7月中旬前后出现缓解的趋势,“以价换量”得到实际的显现。

贝壳研究院数据显示,7月北京租赁交易量有所恢复,租金水平也出现上涨。其中,7月第一周租金环比上涨0.5%,第二周北京由于疫情基本得到控制,租赁市场快速恢复,周度成交量环比上涨16%,租金环比上涨2.7%。6月份整体北京租赁市场交易量环比则是下跌19.0%,同比上涨13.8%。

疫情反复对于租赁市场的影响显而易见。报告显示,春节疫情过后,3-5月份交易曾一度回升。尤其是5月,北京租赁市场结束了今年以来的租金下降趋势,上涨4.1%。

然而进入6月,疫情等级回调,社区管控再度严格,加上高校毕业生租房需求减少,高校开学时间较晚,毕业生租房需求较往常推迟,加上企业复工复产不久,对毕业生需求规模减弱等多因素叠加,导致传统毕业季租赁旺季没有显现,至使6月北京平均租金为84.4元/平方米,环比上涨0.3%,但同比仍有5.0%的下跌。

其中,二次疫情“重灾区”大兴区和丰台区,受到的影响最大。6月大兴区和丰台区租赁成交量跌幅分别为41.7%和37.1%,主要还是由于确诊病例的小区采取封闭措施,使得人员流动受到控制。租金方面,除门头沟区之外,其余各区平均租金均出现下降。

58同城、安居客发布的《6月北京租房热力图》显示,6月北京16个行政区租房热度均呈现不同程度的环比下降,其中大兴区、丰台区、东城区的热度环比降幅分别为25.5%、27.1%和28%,市场热度降幅明显。

但随着疫情好转,防控级别降低,更加宽松的小区管理,以及学生毕业,留京工作等一系列生产生活流动性的加强,将有助于租赁市场的活跃。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为,目前北京租赁市场已经出现回暖,7月上半月成交量相比6月下半月上涨30%,随着疫情得到有效和稳定的控制,预计7-8月北京租赁市场将继续保持回温状态,预计租赁市场下半年将进入常态化。

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