留给南京刚需客的选择越来越少了！

就在上周，国家统计局最新发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，6月南京新房价格环比上涨1.0%、同比上涨6.1%；二手房价格环比上涨0.5%、同比上涨5.7%。

从今年3月开始，南京新房价格已经四连涨。与此同时，多板块的地价和房价都呈上涨趋势；而且，近一两年内入市的小户型也越来越少，很多新盘的最小户型基本都在90㎡起步，如果手握250万在南京主城的选择将越来越有限。

以目前的楼市境况来看，总价250万，我们还有哪些项目可以选择呢？

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紫东新城：规划颇多、刚需紧俏！

2019年紫东新城规划出炉之后，这个板块受到的关注度日趋上升。

板块内供货量较大的片区有青龙地铁小镇、麒麟、汤山和龙潭。目前青龙地铁小镇暂无住宅项目在售，深业青珑上府和高科紫星荣院尚未入市，其中深业青珑上府所有楼栋均已封顶，预计最快本月公开售楼处，最快9月开盘，价格待定。

麒麟板块在售项目总价均已超过250万，紫东新城目前只有汤山板块和龙潭板块还坚守着刚需阵地。

【汤山】

1.汤山玉兰公馆

汤山玉兰公馆在售1-5号楼部分房源，整体均价21350元/㎡，户型建筑面积88㎡和106㎡总价在250万以内。

2.汤山温泉康养小镇

汤山温泉康养小镇在售2、5-8、11-13、17、24号楼5层精装洋房，均价24477元/㎡，具体一房一价，产品为一梯两户设计，建筑面积76㎡、91㎡、99㎡。总价均在250万以内。

【龙潭】

1.荣盛花语馨城

荣盛花语馨城在售3、4号楼，共144套精装房源，其中44套对人才优先供应，精装均价17592-17908元/㎡，主力面积75、89㎡。

2.滨江孔雀城

滨江孔雀城在售4、6号楼，4号楼共72套精装房源，18层高，销许均价18707元/㎡；6号楼销许均价19147元/㎡，层高11层，共44套精装房源，户型建筑面积约88㎡、105㎡，空调地暖装修交付。

3.正荣悦东府

正荣悦东府在售2、8、9号楼，共216套精装房源，高层均价17549.79元/㎡、洋房均价20049元/㎡，户型建筑面积为89㎡、98㎡、118㎡三种。

4.中骏东原璟阅

中骏东原璟阅在售B区3、4、5号楼精装房源，销许均价17735-17752元/㎡，户型建筑面积95、105、125㎡，两梯四户设计。

5.创源龙樾

创源龙樾项目在售1-3、5-8号楼，户型建筑面积87㎡、105㎡、116㎡、141㎡，整体均价17000元/㎡，一梯两户设计。

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江北新区：刚需库存、屈指可数！

近两年江北片区无论是江浦、核心区、中央商务区等板块，房价都呈现出一个稳步上升的趋势。总价在250万以内的项目如今也是屈指可数，主要集中在自贸中央生活区、桥林和桥北板块。至于核心区什么的，就不用肖想了。

【自贸中央生活区】

1.锦绣樾江府

锦绣樾江府在售精装高层房源，位于1、2、3、5号楼，销许均价27094元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积89㎡的总价在245万左右。

2.西江瑞府

西江瑞府预计7月加推7号楼，共计198套房源，其中含165套建面约89㎡的房源总价在250万以内，精装交付，具体信息待定。

【桥林】

1.时光泊月

时光泊月于7月2日平推8号楼，目前在售1-5、8号楼房源，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。

2.水沐云筑

水沐云筑在售精装房源，位于1、3、4、5、6、7、19、20、22、24号楼，销许均价20297-22648元/㎡，具体一房一价，高层户型建筑面积约89、99、115㎡，小高层户型建筑面积约115、128㎡（小高层），精装交付。其中89㎡和99㎡的户型总价满足刚需需求。

【桥北】

1.北外滩水城

北外滩水城目前在售7、12号楼，户型建筑面积89、114、123㎡，毛坯交付，销许均价20500元/㎡，售完19街区收官。89㎡和114㎡的户型满足250万总价预算。

2.滨江雅园

滨江雅园目前在售2号楼，户型建筑面积88、115、117元/㎡，均价21525元/㎡，毛坯交付，预计2022年4月交付。均在250万预算需求内。

3.江畔国际

江畔国际目前在售70年产权精装住宅房源，仅剩少量房源在售，户型建筑面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，预计2020年10月底交付。

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江宁：毋庸置疑的刚需宝地！

江宁板块无疑是南京主城的刚需重地了。

无论是老牌“刚需宝地”禄口新城，还是今年常被提及的新晋网红刚需板块滨江板块，提供给刚需客的机会都更多一些。而湖熟、横溪、谷里这些边角上的小板块基本都在预算范围内。

【禄口】

对于意图在南京购房的买房人们来说，禄口无疑是一块“刚需宝地”。不过随着空港新城的规划逐步落实，禄口的购房门槛也在上一个档位。

板块内目前9盘“混战”：蓝天星港花园、和昌绿地新悦湾、奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台、中骏合景柏景湾、红豆香江华庭、恒大林溪郡、云溪璟园和中海云麓公馆。均满足250万总价的预算需求。

其中纯新盘中海云麓公馆于今日新领销许，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。

【滨江】

1.龙湖水晶郦城

龙湖水晶郦城目前在售5、7、8、9#楼，建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19593-20088元/㎡。

2.中北三盛汝悦铭著

中北三盛汝悦铭著在售1、2、3、6#，建筑面积89、99、100和120㎡，销许均价19101-21014元/㎡。

此外湖熟还有恒建金陵美域、梁台煦府、孔雀城·紫樾澜庭在售，横溪板块仅有美的雍翠园在售，谷里仅有远洋山水在售。

总价250万内，在南京可供选择的板块和项目已经越来越少。当可以挑选的地段越来越偏、户型越来越大、均价越来越高的时候，刚需客们应该好好思考一下究竟应该在何时“上车”。