文 | 财联社 记者李洁

近日，总部位于厦门的建发集团及其子公司建发股份先后进行大手笔融资。短短十天，上述两家公司拟计划融资金额最高达230亿元。

7月19日，建发股份（600153.SH）连续发布两则融资公告，分别是公开发行公司债券预案和公开发行可续期公司债券预案，规模均不超过100亿元，总融资金额不超过200亿元。

关于上述两笔债券的募集资金用途，建发股份表示，拟用于补充流动资金、偿还有息债务及适用的法律法规允许的其他用途。

而建发集团在7月9日拟发行2020年度第一期超短期融资券，发行规模为10亿元。此外，7月6日其公告称，拟公开发行2020年可续期公司债券（第二期），发行规模不超过20亿元。

“现在流动性比较宽松，正是融资的窗口期。不少企业为了扩大规模，优化债务结构，置换之前较高成本的融资以及到期债务，赶在窗口期发债。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

事实上，上半年建发集团、建发股份不但自身发债融资，同时也通过旗下建发房产和建发国际两个子公司进行融资，融资方式包括超短期融资券、公司债券、ABS等。

据悉，建发股份主营业务为供应链运营及房地产开发，其房地产开发业务由子公司建发房产负责。而建发国际是建发房产旗下控股子公司，其前身为香港上市公司西南环保发展有限公司，于2014年被收购后更名为建发国际。

在业务定位上，建发国际主要负责承接建发房产的房地产开发及相关产业链业务，同时负责新兴产业的投资，随着母公司的房地产开发项目逐步注入建发国际，预计3-5年后，建发国际将承接全部建发房产的房地产开发板块。

而多位业内人士认为，建发系频繁融资的背后，是其地产业务持续规模扩张所致。

“金融环境边际宽松，房企通过贷款、发行债券等渠道获取大量资金，补充自有资产的流动性，土地扩张意愿增强。另外，各地方政府在上半年的土地市场上，表现出较大诚意，除疫情下的纾困政策外，还推出不少优质土地资源，进一步增加房企的土储动力。”贝壳研究院分析师潘浩表示。

建发今年在土地市场的表现可谓“凶猛”。根据中指数据显示，建发房产上半年拿地总额273亿元，行业排名在19位。拿地销售比0.95，较上年同期的0.63上升30个百分点。

有分析人士指出，建发上半年在行业内拿地较为激进，TOP50房企中只有17家拿地销售比较上一年同期提升10个百分点以上，建发就是其中之一。

中泰证券研究报告指出，上半年建发国际在招拍挂市场新增货值近600亿，约 90%位于一线和二线城市，约10%位于大本营福建的三线城市。

在3月23日建发国际2019年度业绩会上，其管理层表示，在今年仍保持较为积极的取地态度，2020年土地款计划约300亿-400亿元。

“若根据2020年700亿元、2021年1000亿元的目标销售金额计算，建发国际目前的投拓速度并不足以提供充足的可售货值，未来1-2年内仍需进一步加大拿地力度。”一位研究机构分析师曾表示。

2020年上半年，建发国际整体销售有所放缓，累计销售金额258亿元，销售面积156万平米，同比分别增长53%和61%，上半年完成全年销售目700亿元的37%。