2020年特殊的开端，让众多国人开启“居家宅模式”，居家空间成了硬性需求。

同时，这场突如其来的变故，也开始让人们对家的健康及舒适性。有了更深层次的思考与理解。

如今，在迎来后疫情时代的时候我们发现，人们的居住观念以及资产投资需求，正在悄然发生着变化，人们的买房置业也出现了一些新的趋势。

高端住宅，特别是别墅类产品越来越受到市场追捧。

豪宅产品逆势增长

事实上，在今年一季度，国内的豪宅市场就已经出现了异动。

3月，深圳套均4000万+的豪宅项目，仅8秒全部售罄。4月，在上海，房款总价最高达8000万的认筹现场排起长龙…..诸如此类，全国一线城市中都出现了高端市场升温现象。

有市场分析人士指出，低密墅区由于单位面积土地上居住的人口较少，且多独门独院，与邻居的接触频率较低,受感染的风险也相应降低。最重要的是，别墅产品自带花园庭院，避免与邻居共享社区园林，足不出户，即有更多接触自然的机会，私密空间里更安全、更放心。

此外，除了提升居住舒适度和健康安全性的需求，疫情对经济造成的冲击增加了人们对未来的不确定性，塔尖圈层寻求资产保值的意愿变得更加强烈。

购置高端住宅作为重要的财富保值增值方式，再一次被富豪阶层视为保护资产、财产增值的“必选项”。

据《2019胡润财富报告》显示，在千万富豪中，买房和海外投资是未来三年将增加的投资首选，将减少最多的是股票投资。持“规避风险”投资理念的比例增加3%至36%，为近十年来最高。

从国内来看，一线城市特别是对于北京来说，其占据着不可复制的顶级资源，价值丰盛可期。

而由于疫情背景，我们对于豪宅的选购逻辑也将发生改变，不仅需要设计精美、管理完善，区域规划更符合后疫情时代、配套更加完善、附近有更多园林绿地面积的项目才能成为高端人群追捧的标的。

因此从这个角度来看，孙河板块正在成为北京豪宅冉冉升起的一颗“新星”。

孙河的独特性

孙河的独特之处在于，它是北京首个先规划、后建设的地块；同时也是北京较为罕见的纯低密度别墅区。

资料显示，地处朝阳区东北部的孙河板块，位于第二道绿化隔离带范围，承担着中心区与顺义新城之间的生态隔离作用，也是温榆河文化重要载体的一部分。

而从朝阳区政府规划来看，孙河未来将集中于高端产业圈，高品质生态圈、高端社群圈和优质综合配套圈。

同时，孙河板块紧邻地铁15号线孙河站；位于京密路西侧、机场南线高速北侧；距离东北五环五元桥6公里，距离首都机场8公里；且临近顺义空港城、望京、东坝多个重要城市功能区。

为了缓解京密路的交通压力，始于太阳宫北街、终点位于机场南线的京密快速路，规划全长约10公里，预计于今年四季度动工。

此外，温榆河以北为中央别墅区，温榆河以南是孙河板块。由于占据一河之隔的有利地位，孙河因而也可以享受到中央别墅区相对成熟的高端商业、医疗、教育、娱乐、生活服务配套。

比如，中央别墅区汇聚有诸如鼎石国际学校、北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校等16所国际学校，占据了北京国际学校的70%。

6000万墅王的“困扰”

北京豪宅市场究竟有多火？统计显示，今年因疫情在一季度踩了刹车的购房热情，在二季度得到了充分释放。

特别是进入4、5月份以来，叠加政策利好及季节性因素等影响，北京豪宅市场成交量快速恢复，5月份成交量达到2018年1月以来单月最高纪录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。

而这其中，朝阳区更是当之无愧的豪宅成交聚集地，截至到今年5月，有一半的豪宅交易发生在朝阳区。

仅以位于朝阳区孙河的懋源·璟玺项目为例，近期懋源·璟玺新推出了新的林岸墅王样板间，随即就遇到了不小的“困扰”，由于慕名来看项目的客户过多，导致高端楼盘出现排队看房的现象。

有分析人士指出，一场疫情，让人们与房子进行了一次超负荷的接触，不仅让以往我们所忽视的一些小细节，诸如空间尺度大小、功能分区合理性等问题被无限放大，更是引发了我们对于居住的思考，即“房子不只是居住，还是生活”。

所以我们也要认识到，懋源·璟玺火爆的背后，除了市场整体需求等因素之外，产品本身的优势更为值得关注。

一直以来，懋源都强调空间尺度及功能分区的重要性，因此在璟玺，通过“功能空间分层”设计，可以确保每个空间尺度感、舒适度与私密性的完美统一。

近700平米的林岸墅王，真正将空间尺度和采光、观景都做到了极致，充分满足同阶层不同家庭结构的需求。

我们深知，在疫情阴影仍未散去的当下和未来，空间才是最大的稀缺资源。

更为值得一提的是，懋源开创了独一无二的“京城林岸线”，在项目旁边打造了14万平米的健康运动公园，让业主在家门口就可以体验1万英尺林岸线的风光。

可以预见，更低密、更贴近自然、更健康，是后疫情时代高端人群对于住宅的刚需。但还是说，不论对于业主还是开发商，空间才是最大的稀缺资源，在北京，14万平米的绿化显然是一种难以再复制的独特案例。

因此，多维度的稀缺属性，叠加懋源·璟玺产品本身的精工手作，赢得了市场的广泛认可。林岸墅王样板间在端午节期间面世以来，备受市场瞩目，客户单日预约到访超过百组、开放后10天即成交4套。

另据懋源相关工作人员介绍，西三环内的别墅社区懋源·璟岳也在同步热销中，同样有望成为助推北京高端住宅市场的催化剂。