相较于前两周，上周（7月13日-7月19日）昆明楼市的推盘节奏直接降至冰点，没有项目开盘推新。

与之形成鲜明对比的是，上周有9项目获得9张预售证，新增预售面积环比上涨了90%。而在过规审批方面，有3项目通过规划审批，过规总建面和净用地面积环比双双上涨。

土地方面，上周昆明共有5宗约480亩土地成功出让，成交总金额约59亿元。与前一周相比，成交面积虽有所减少，但成交总金额却大幅上涨。供应方面，整体呈量价齐跌的态势。包含富民县在内，上周本地共供应了6宗土地，供应面积约202亩，交易起价约3亿元。

9项目拿证，新增预售面积环比上涨9成

据昆明市房产信息网数据显示，上周昆明有9项目获得9张预售证，新增预售面积约40万方。与前一周6项目拿证、21万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨了90%。

从区域来看，上周获预售证的9项目分别位于官渡、五华、盘龙三区。其中，官渡区是上周新增预售面积最多的一个区域，有7项目获得7张预售证，新增预售面积合计约25万方，占上周新增总预售面积的63%。

五华区和盘龙区均有1项目获得1张预售证，但在预售面积方面，盘龙区8.5万方的新增预售增量明显要领先于五华区的4.1万方。

与前两月超百万方的预售增量相比，7月份预售证发放节奏有所放缓。截至上周，7月份昆明主城四区和呈贡共发放预售证19张，新增预售面积累计约65万方。

3项目过规，过规总建面约19万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有3项目通过规划审批，过规总建面约19.3万方，净用地面积约8.2万方。与前一周18.4万方的过规总建面和3.5万方的净用地面积相比，上周过规总建面环比微涨了5%，净用地面积环比上涨了超1倍。

上周过规的3项目分别位于官渡、西山、呈贡三区。其中，官渡区过规的是万科·500里KCGD2016-23-A4号地块，过规总建面约11.4万方，净用地面积约2.5万方。根据公示，此次过规地块东临会展西路，南临246号路，西临380号路，北临384号路。项目整体规划地上6栋建筑，均为住宅，地下设置两层地下室。

西山区过规的是筑友双河湾项目配套的小学，过规总建面约4.2万方，净用地面积约4万方。根据公示，该项目位于度假区海埂片区，北至逸雅路（与A3地块相邻），南至双河路（与A5地块相邻），东至拥军路（与A8-1地块相邻），西至怡江路。A4地块拟建一所小学，地上由3栋建筑组成，其中包括1栋教学楼，1栋综合楼以及1栋实验楼。

呈贡区过规的是泛亚城邦的A5-3地块，过规总建面约3.7万方，净用地面积约1.7万方。根据公示，此次过规的A5-3地块为A5居住地块的配套商业，共规划有10栋商业，地上2-4层，地下2层，建筑高度8.2米-22.52米。

土地供应量价齐跌，旭辉、中建北市区各下一城

与前一周相比，上周昆明土地成交面积持续下滑，但成交金额却有所上涨。上周本地仅盘龙区一区有5宗土地挂牌到期，且均成功交易，总面积约480亩，成交金额约59亿元。

5宗土地均位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处，其中1宗临近昆明瀑布公园面积约246亩的居住用地，共吸引了中建和金科2家房企参与竞拍，但仅有中建一家出价，最终该地块被北京中建地产有限责任公司以35亿元底价收入囊中，楼面价约8478元/㎡。

另外4宗临近地铁2号线北部汽车站面积约234亩的居住及商服用地，共吸引了旭辉、华润、龙湖3家房企参与竞拍，经过32轮激烈竞价，最终被旭辉集团旗下昆明和良商务信息咨询有限公司以32亿元溢价摘得，溢价率33.17%，平均楼面价6098元/㎡。

供应方面，与前一周相比，上周土地供应量价齐跌。包含富民县在内，上周本地共供应了6宗面积约202亩的土地，交易起价约3亿元。

其中，1宗位于度假区海埂片区，面积约1亩的居住用地，曾于今年五月中旬入市交易，但因报名人数不足而流拍。此次重新出让，各项指标均未改变。

据此前土地交易文件显示，该地块为昆明滇池国家旅游度假区解决海埂片区万和花园项目 KCD2009-44号地块的零星整合历史遗留用地。

1宗位于昆明高新技术产业东，面积约10亩的商服用地，交易起价约1194万元。

另外4宗位于富民县大营街道办事处旧县村民委员会，面积约191亩的居住及混合用地，交易起价约2.7亿元，住宅起始楼面价约1125元/㎡。