麒麟仁恒来了！

就在不久前，南京市江宁区人民政府公布了麒麟仁恒G108地块的案名，正式定为“仁恒星徽名苑”，这是继城南仁恒城市星光之后的又一“城市系”作品。

项目前身为麒麟科创园G108地块，于今年1月15日被仁恒以总价22.55亿拿下，楼面价9064元/㎡。

这也是麒麟科创园板块首次挂出的宅地，建筑体量近25万方，距离规划地铁8号线较近，建筑业态较多，且部分商办用房需自持，开发门槛不低。

伴随着紫东规划的日益完善，再加上南外仙林分校在麒麟挂牌之后，麒麟板块在近两年的受关注度颇高，而仁恒的到来大概是要刷新一下板块房价天花板了。

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仁恒城市星徽位于麒麟科创园，东北至沧波门南街，东南至智汇路，西南至光华路，西北至运粮河东路，紧邻麒麟中央公园。

交通配套：

目前抵达项目处除了自驾之外，只能通过乘坐有轨电车1号线到光华路站、或者坐93路公交到运粮河西路·光华路站，然后再步行1公里左右。与地铁直达相比，有轨电车和公交显然要费时许多。

自驾相对来说便捷许多，周边的路网建设很完善，主干道有沧波门南街、光华路、智汇路、运粮河东路等，且道路规模是双向6车道起，最高8车道，满足自驾出行需求。

周边配套：

因为位于麒麟科创园，附近聚集了较多的企业。相距不远就是囊括了孩子王等企业的富力科技园，还有圣和药业、江苏有线等集团总部。众所周知，大型企业的聚集会吸引更多人才的流入，也能带动周边居住氛围变得浓厚起来。

项目东侧就是麒麟科技生态中央公园，生态环境肉眼可见得好。放眼望去满目绿色，还建有10公里长的滨水景观带和人工湖泊。

项目北侧是在建的荔枝广场。这是近几年城东最值得期待的大型商业中心，麒麟荔枝广场就位于麒麟科创园核心区域，仓波门南街和运粮河西路的交汇处，总体量约21万方。

荔枝广场原定于今年底开业，现预计延迟到明年5月左右才能开业。待荔枝广场开业之后，麒麟板块没有大型商业的短板将被填补，目前距离板块最近的商业配套只有马群地铁站出站口的招商花园城。

目前来看，项目周边环境比较优美，但是缺乏“人烟”，商业气息和居住氛围都淡了一些。

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从有轨电车下车以后，就能明显看到马路对面的施工处，以及仁恒标志性的围挡。麒麟G108项目由仁恒置地和五星控股共同开发。

靠近光华路的一侧有一个正在搭建脚手架的建筑，预计应该是正在搭建中的售楼处了，据现场施工人员透露，本来售楼处计划在7月竣工的，现在大概要推迟到8、9月份了。

项目目前还在施工初期，整体处于打桩阶段。从上图来看，工地被大面积的绿网覆盖着，尚在地面施工阶段。

根据项目规划显示，项目住宅分为A、B、E地块，共打造16栋17-26F住宅，有高层和小高层等形态，建面约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡。有消息称，这块地将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享家及风投公司整体搬迁，未来商业、住宅、办公全部由仁恒操盘。

户型参考：

仁恒城市星徽预计最快年底上市，从目前的施工情况来看，应该可以如期而至。

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麒麟板块目前在售楼盘有新保领东苑、蓝光睿创新筑、熙悦和星叶枫庭。其中新保弘领东苑为麒麟地王项目，目前在售A区1、4号楼，户型建筑面积约89㎡、110㎡、132㎡，销许均价30195元/㎡，一梯两户设计；在售B区2、4号楼，户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡，一梯两户设计，今年年底就能交付。

其他在售项目的销售均价也都在3万/㎡上下。

附近二手房不多，主要在售的二手商品房为相邻的富力城，还有启迪方洲和中海国际社区等。从链家网数据来看，成交均价均低于3万/㎡。

仁恒城市星徽最新放风价为3.5万/㎡，尽管这个数字将成为仁恒在南京各项目当中最低的入手门槛，但是和板块内目前的新房、二手房价格大约跳涨了5000元/㎡左右，或将直接抬高麒麟片区的新房价格天花板！

麒麟从2018年2月至今仅出让了这一块涉宅用地，且用地性质包含R2二类居住用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心等多种业态，再加上品牌房企效应，仁恒城市星徽在未来大概率会成为板块内标志性的项目。