老南京人大抵都听过“东富西贵”四个字。

原话是一句俗语，用来形容北京充满差异的地域文化现象：“东富西贵南贱北贫，南城茶叶北城水”。放到这里来形容南京东西两大富人区竟也出奇的合适。

【壹】

城东，老南京人心目中的传统富人区；河西，近些年异军突起的新晋富人区。

关于“南京第一富人区”这个称谓，站队城东还是河西、争辩的次数已经不胜枚举，各路富豪们各执一词、莫衷一是。

在过去的十多年，是河西新城飞速发展的十多年。河西新城位于南京市主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。

近几年也能明显看出不少房企开始热衷在河西酝酿头部豪宅项目：河西中地王海玥万物和最贵单价地王葛洲坝中国府，屡屡被顶豪们所提及。

1.海玥万物

项目前身是上海建工河西中G68地块，是上海建工在河西的第二子。2016年1月29号，被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下，楼面价高达42561元/㎡！一举成为南京第二高楼面价宅地，仅次于河西南葛洲坝南京中国府项目。

项目分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。

A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。

B地块原规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。

项目售楼处位于项目A地块，共分为三层，后期将作为会所使用。

2.葛洲坝中国府

2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，一举成为南京地王。

目前项目1号楼已售罄，预计近期加推3号楼，共57套精装房源，主力户型建筑面积为230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡。

——价高、且暂无房源，是目前河西头部豪宅的境况。

【贰】

真要用修饰语的话，其实“贵”比“富”更适合老城东。

“富”主要形容物质层面，而“贵”却偏重于精神层面。相比于只有十多年时间概念的河西新城，城东这块风水宝地无论是自然环境还是人文资源，都能在历史悠久的金陵城里留下浓墨重彩的一笔。

一提城东，必然要提及的是紫金山。“江南四大名山”之一，因其山顶常有紫云萦绕，故得名紫金山。山势险峻、蜿蜒如龙，在两千多年前的三国时代就已具盛名，诸葛亮曾有“钟山龙蟠，石头虎踞，此帝王之宅也”的赞誉。

紫金山坐拥三万余亩森林，山间郁郁葱葱，松柏草木长青，堪称南京城市绿肺。若论自然资源之稀缺珍贵，南京其他片区恐难以与之抗衡。

因此，开发商们也一向偏爱于在紫金山脚下建筑豪宅。梅花山庄、帝豪花园、钟山高尔夫……无一不是人们青睐这片山麓的证明。

环紫金山一带的高端住宅以别墅和大平层为主，强调与周边环境的和谐共处，住宅能够不突兀地融入其中，成为风景中的重要组成部分。

这里的高端住宅主要特点是单价不低，面积大，总价高。真要说起来，环紫金山的门槛比河西的豪宅更高。在很多人眼里，环紫金山的圈层才是整个金陵城的顶层。

不过近年来紫金山周边可供开发的宅地日渐稀缺，因此复地大鱼VILLA的出现对顶豪们来说，极具吸睛效果。

【叁】

6月28日，复地大鱼VILLA强势开盘，加推7、10-13、15-19号楼共71套房源，建筑面积约260㎡、330㎡，1200万元/套起。这也是项目的收官加推，开盘当日便迎来去化9成的佳绩。

大鱼VILLA规划有19栋4层低密住宅，均为一梯一户设计。19栋住宅，却只有稀少的167套房源：大鱼注定只是极少数人的“大鱼”，所谓“物以稀为贵”，这也是它被顶富阶层们所争相追捧的原因。

项目主力户型为220、260、330㎡大平层，综合容积率1.1，同时配建五星级酒店Club Med和国际公寓汇盛国际公寓。整体绿化率超过95%的同时，建筑密度还低于10%。当如今的城市“钢筋丛林”逐渐丛生，充满人性化的低密度住宅产品便愈发难能可贵。

据悉项目仅剩最后2套330楼王产品在售，卖完收官。

随着板块内头部豪宅机会越来越少，顶豪们更应该把握时机上车！