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“乳鸽线”来了,光明热土还会持续发力吗?

无地铁时代终结。

文|奇鲸

城市的发展,离不开四通八达的交通;深圳的腾飞,各路地铁功不可没。

近来,深圳市的轨道交通频频传来好消息,继地铁10号线下个月即将正式通车运营后,6号线也不断传来喜讯,此前线路通车前的一个重要步骤热滑试验的顺利结束,预示着6号线正式具备运行条件。由此,该路线也传出计划于7月28日或8月正式通车运营。

6号线是深圳市中西部轨道交通快线,全长约49.4公里,起自科学馆站,终于松岗站,通车后将缓解深圳北站枢纽、尤其是4号线的换乘压力,同时,也将终结光明“无地铁”时代,进一步促进光明和龙华的发展。

1.被看好的“乳鸽线”

6号线工程全长约49.4公里,分为一期和二期。该线路起自科学馆站,途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区,终点站为松岗站;全线共设车站27座,其中12座地下站、15座高架站。

其中,一期工程长约37.6公里,起自深圳北站,终于松岗站,期间设车站20座(其中地下站5座,高架站15座);

图片来源:深圳地铁

二期工程线路全长约11.8公里,包括7站7区间,换乘车站4座,线路从深圳北站预留高架桥工程引出,途径龙华、福田、罗湖三区,终于科学馆站。

经龙华区线路长度约14.2公里,共设梅林关、深圳北、红山、上芬、元芬、羊台山东6站及民乐停车场,除梅林关站外,其余全为高架站。

光明片区设站光明大街,光明、科学公园、楼村、红花山、公明广场、合水口、薯田埔等8个站。

图片来源:深圳地铁

这条线路虽然经过多个片区,但在光明的站点最多,并且由于光明此前没有地铁,只能依靠高铁来连通福田、罗湖等关内片区,而光明的乳鸽又较为出名,因此线路也被网友们戏称为“乳鸽线”——线路开通后去光明吃乳鸽就更方便了。

都说“地铁开到哪,刚需买到哪”,6号线沟通了光明与宝安、龙华、福田和罗湖四大区域,可大大缩短人们的通勤时间,也让光明的房子更受刚需的青睐。

2.备受瞩目的光明科技城

不过,同样将开通地铁的还有坪山和大鹏,但为什么偏偏是光明最受追捧?因为除了即将开通的地铁外,未来规划也是重要加分项。

作为未来的“世界一流科学城”,深圳重点打造的光明科学城规划面积99平方公里,发展定位为综合性国家科学中心、核心区原始创新和未来产业策源地,未来将打造以装置聚集区、光明中心区、产业转化区和科学城蓝绿活力环为核心的“一心两区、绿环萦绕”空间结构。

规划光靠纸上谈兵也是毫无意义,光明有政策支持,规划落地也十分迅速。

据光明区2019年工作总结显示,全区规模以上工业企业达到1304家,国家高新技术企业达到1272家。引进大疆、联想、赢合科技等一批重点企业,年产值超百亿企业达到5家,本土上市公司达到21家。

《光明区2020年重大项目计划》还透露,2020年光明区计划安排重大项目92个,总投资3213亿元,年度计划投资462.3亿元,同比增长18.9%。

规划的落地,也意味着光明不仅仅有交通的利好,也将带来真正的居住需求,而这最终也体现在上涨的房价里。

光明片区目前二手房挂牌均价为5.1万元/平方米,虽然此前有楼盘挂出近7万元/平方米的价格,对刚需们来说,本来抱着打新的态度,若用高出均价近2万元的价格买入,那就有违初衷。

从实际成交数据来看,7万元/平方米只是个别项目的二手挂牌价,在光明这样的新区,二手房源占比并不大,新房才是主要战场。

3.光明仍有多个热门新盘

光明前段时间大火的金融街华发·融御华府,吸引了近8000人前来打新,认筹活动还曾因为排队人数过多而取消延后。这样“甜蜜的烦恼”,一度让光明的楼市热过福田——与金融街项目同一天选房的深物业金领,在当天似乎没什么人关注。

除了金融街项目,于今年3月开盘的乐府花园,推出1036套住宅,均价4.7万元/平方米,总价区间为314-583万元,网传首日去化仅约34%,开盘首日去化量远远比不上距离6号线凤凰城站300米的金融街。

乐府花园距离最近的地铁站为凤凰城站和光明站,但都在2公里外,步行时间超过30分钟,意味着项目基本享受不到地铁便利。由此可见,地铁6号线,对于光明新盘而言是多么的重要。

金融街项目距离地铁近

除此之外,光明还有多个新盘值得关注。

据此前深圳住建局公布的资料,除金融街华发·融御华府外,光明在售的住宅有勤诚达正大城悦园二期、乐府花园,年内计划入市的有乐府广场、百晟上府、洺悦府、中海地产光明区A510-0151地块项目、新湖A650-0376号地块项目等5个项目。

而根据媒体的统计,万科华发旧改、兆邦基端慧苑、信城伶伦提可乐旧工业区、民轩揽翠台、星河天地新品、宏发万悦山、尚智科园、山湖海科技广场、峰境瑞府等9个项目也可能在年内入市。

相信等6号线全线开通运营后,光明楼市又将成为深圳焦点。

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