近日江宁方山板块热度不断上升！首先本月两场土拍，其中位于方山脚下的大学城G42地块、G34地块两幅地块纷纷“触顶”，数十家房企纷纷抢驻的方山大学城！并且，与这两幅地块仅一路之隔的五矿澜悦溪山、山和宸园两大纯新盘也频频传出即将首开的消息！于是，小编实地走访了这两大纯新盘~

五矿澜悦溪山跟山和宸园项目之间只有一条规划道路作为分隔，目前两个项目工程都在紧密施工中，但因为两家均价及装修标准都不同，不知买房人又会怎么选择呢？

01、五矿澜悦溪山精装交付，首付90万起！

目前五矿澜悦溪山售楼处正在修建中，所以项目的临时售楼处放在五矿澜悦方山，两者相隔也不远，大概一千米左右。

据置业顾问透露，澜悦溪山项目最快本月底首开，首开楼栋为4、5、8号楼三栋楼，共200多套精装房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，放风价3万元/㎡，项目公开了96、107㎡两大样板间。

96㎡三房一卫户型：三开间朝南设计，整体户型较为方正，整体采光、通风效果较好。但北卧没有飘窗，视觉上会稍显拥挤。

107㎡三房两卫户型：户型也很方正，相较96㎡的小户型，107㎡的户型在主卧多了一个卫生间，北卧带一个小阳台，整体户型没有太大差异。

127㎡四室两卫户型：该户型也较为方正，四开间朝南，主卧带有独立卫生间，北卧同样带有小阳台。

项目精装交付，地暖、中央空调、新风系统三巨头统一标配。置业顾问表示，买房人按照3万/㎡的均价来准备，96㎡的小户型，总价约300万，首付需准备90万。

目前施工现场正在加紧建设中，整体楼栋已建到了4层左右。

因为两处楼盘处于同一区域，所以配套方面等看完山和宸园一起分析。

02、山和宸园毛坯交付，最小户型68㎡！

山和宸园项目与五矿澜悦溪山项目紧邻，目前山和宸园项目售楼处已经公开。

据置业顾问介绍，项目预计本月底首开13、19、20、21号楼共266套毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、139㎡，毛坯放风价约2.7万/㎡。

项目共规划21栋17F-20F小高层，首开的4栋楼，13号楼总高17层，两梯两户，全部为130㎡户型；19、20号楼为20层，两梯四户，104㎡户型；21号楼总高18层，中间户89㎡，边户105㎡。

目前，项目已经公开89、104、105㎡样板间。山和宸园项目打造的户型面积与五矿较为相似，都是三房起步，既有偏刚需的89㎡三房两厅一卫，也有偏刚改的104㎡、105㎡的三房两厅两卫，以及改善客的139㎡四房两厅两卫。

但实探发现，小区还有两套非标户型，位于一楼的中间户，只有68㎡，两室一厅设计，总价只有180万！

项目相对均价要低一些，但是项目是毛坯交付，也是目前方山板块唯一的毛坯项目。据置业顾问介绍，项目均价约2.7万/㎡，按照最小户型89㎡计算，总价约250万，首付约75万。

从现场施工情况来看，山和宸园项目多数建筑都已建到4-5层。

整体来看，两项目在户型面积设计上没有太大差别，主要是交付标准不同，放风均价有差距，房屋首付及总价会有所相差。

五矿澜悦溪山项目放风价为3万/㎡，最小户型为96㎡，首付90万左右，总价约300万；

山和宸园项目放风价2.7万/㎡，最小户型为89㎡，首付75万左右，总价约250万。

两项目最低上车首付相差约15万，总价相差约50万。

但五矿澜悦溪山项目是精装交付，地暖、新风、中央空调配备齐全；山和宸园项目可能更适合手上资金有限，并且对于后期房屋交付后，比较想打造自己的理想家具生活的刚需客。

因两项目距离较近，所具备的周边大环境，都是相似的。当然一定要说有说区别，可能就是五矿澜悦溪山项目门口一整排的高压电线了吧~

两项目均位于江宁方山板块，距离方山风景区仅3.5公里左右，驾车约10分钟即可到达；两项目位于正方东路与吉印大道的西南侧。

交通配套

目前，项目所在区域自驾出行比较方便，公交地铁出行都不是很方便。距离最近的地铁站是地铁1号线的中国药科大学站约5公里。近期板块的交通利好就是附近的吉印大道跨秦淮河大桥开通，大桥连接九龙湖和江宁大学城板块，直线距离仅3公里左右。

商业配套

周边小区底商较为丰富，有便利店、生鲜、熟食超市等等；附近的大型商场暂时没有，距离文鼎广场约5.3公里，约10分钟车程；距离砂之船奥特莱斯车程约15分钟，此外，距离百家湖商圈和东山万达商圈约12公里。此外，两项目旁就是江宁城建G99地块，该地块是一块纯商业用地，于2019年12月19日成交。建成后对于两个这两个纯新盘项目确实是一大利好！目前该项目已有挖掘机进场，但是只是在平整土地，进展较慢。

教育配套

首先，山和宸园项目东南角就有一个待建幼儿园；其次，附近有齐武路中小学（东山外国语学校直属分校） 、弘景大道小学（晓庄附小），距离项目2公里范围内有南外直属方山分校，属于南外直属，并且已经投入使用，全龄段教育皆可满足。

医疗配置

距离南京同仁医院与南京医科大学附属逸夫医院都约8公里的距离，基本驾车15分钟可以抵达。

二手房市场

根据链家显示，目前大学城板块二手房项目挂牌均价在2-2.9万/㎡，价格相差大。

其中挂牌均价最高的是招商方山里小区，目前挂牌均在在29090元/㎡，成交价也差不多，该小区主要是小户型成交的房源多，总价在200万内。

而距离两个纯新盘最近的银城·一方山二手房挂牌均价约26361元/㎡，今年该小区的成交均价在2.8万/㎡-3万/㎡。

据中介介绍，因这些小区的学区都属于齐武路学校，所以小区的小户型都很受欢迎。齐武路学校作为东山外国语分校包含小学、初中、高中。三所学校具体位置在弘景大道以东，齐武路以南，骋望骊都东门的西面，招商方山里北面，华菁水苑南面，最南边是小学，中间是初中，北面是高中。

据悉，齐武路小学去年投入使用，齐武路初级中学今年投入使用，齐武路高中目前正在建设中。南京市齐武路初级中学与齐武路小学紧邻，学校规划占地面积约41.93亩，建筑面积约28626㎡，规模为24个教学班。

大学城板块除了五矿澜悦溪山、山河宸园两个纯新盘外，板块内还有美的建发润锦园一家纯新盘。该项目位于方山东北侧，临近文鼎广场以及一号线南京交院站，预计8月底首开1、2、3#楼，共计278套房，每栋18层，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡。剩余的4、5、6#楼今年年底推完。

此外，五矿澜悦溪山跟山和宸园项目周边本月刚刚成功出让两幅住宅地块。7月15日，江宁大学城G42地块，经过56轮竞拍，被中海以总价21.9亿拿下，楼面价18286元/㎡，需配建人才房建筑面积3600平米。

目前该地块已经有挖土机进场，并且地块外围张贴了通知，告知地块周边的居民注意提前清理地块内的农作物，地块于7月20日开始平整土地。

7月10日，江宁大学城G34地块，经过62轮竞拍，被远洋以总价28亿拿下，楼面价17317元/㎡，需配建人才房建筑面积2800平米。

目前区域内已有金科、美的、景枫、禹洲、保利、五矿、联发等多家大牌房企进驻，后期发展潜力大，未来价值可期。