文|雷达财经 梁春富

编|深海

7月23日晚，三湘印象股份有限公司（下称"三湘印象"）发布2020年半年度报告。报告期内，公司实现营收4.94亿元，同比下滑66.22%；归母净利为7446.27万元，同比下滑80.57%。

截至6月30日，三湘印象负债总额97.56亿元，资产负债率63.34%；而2019年底的这两项数据分别为71.27亿元和55.56%。

即便业绩不佳，三湘印象仍在加速向文化领域转型。同日，三湘印象还提名了6月上任的新总裁王盛为公司董事候选人，而王盛此前从未有地产行业的从业经历，其此前主要从事媒体工作。

而仍为三湘印象绝对主业的房地产，却出现了大幅萎缩的趋势，并面临着无米可炊的窘境。据2020年中报，三湘印象房地产销售收入2.99亿元，而去年同期，公司房地产销售收入13.8亿元，大幅下降78%；报告期内，公司无新增土地储备，目前仅剩可开发建筑面积73.53万平方米。

与此同时，今年6月开盘的杭州三湘森林海尚因楼盘质量问题频出，与前期宣传效果存在较大差异，遭业主集体维权。

败走对赌

文化旅游的"诗和远方"固然美好，但路不一定好走。

三湘印象成立于1996年，彼时还唤作三湘股份，而三湘股份的前身为北商技术，一家主营IT产品营销与服务、系统集成、电子商务的科技公司。

2012年三湘股份借壳登陆深交所，主营业务为房地产经营与开发。

2014年，三湘股份业绩大幅下滑，营收和归母净利润分别为12.7亿元、1.46亿元，分别下滑54.24%、69.58%。

2015年，三湘股份开始谋求转型，并将目光投向当时正值上升期的文化产业。在实控人黄辉的一手策划下，三湘股份以溢价18.64倍，作价19亿收购北京观印象艺术发展有限公司（下称"观印象"）100%股权，以谋求"文化+地产"双主业运营的蓝图。

观印象成立于2006年，前身为北京印象文化艺术中心，由张艺谋、王潮歌、樊跃三位中国著名导演联合IDG资本设立，致力于创作、制作、投资和管理演出。

有消息称，马云和虞锋在看了观印象出品的《印象大红袍》后，便拍板要投资这家公司。2010年，云锋基金入资观印象，成为持有约一半股份的大股东。实际上，这也是云锋基金成立后首个官宣的投资项目。

2014年，观印象营业收入1.39亿元，净利润仅7458万元，PE倍数超过25倍。彼时，观印象的股东还做出了净利润三年翻番的对赌协议，到2018年净利润需达到1.63亿元。

在收购完成5个月后，三湘股份改名为现在的三湘印象，得益于一众大佬光环加持，三湘印象股价也曾一度上涨，2016年一季度扭亏为盈。

然而现实却脱离了既定的美好轨道，按照业绩承诺，2015年至2018年，观印象归母净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元、1.63亿元。

但2016年至2018年，观印象分别实现净利润1.25亿元、1.3亿元、2761.17万元，没有一年能完成当初的业绩承诺。最终，三湘印象收购形成的12.51亿元商誉一次减值11.54亿元。

无米下锅

在三湘印象转型文旅之际，地产业务近年也在不断走低，同时还面临着无米可炊的窘境。而在已售楼盘方面， 6月开盘的杭州三湘森林海尚，由于和前期宣传的效果存在巨大差异，遭到业主维权。

据财报披露，2016年-2019年，三湘印象实现签约销售金额分别为25.19亿元、10.12亿元、27.92亿元、14.68亿元，对应同比增速分别为-32.36%、-59.83%、175.89%、-47.42%。

而三湘印象主要在上海市、杭州市及环京区域开展房地产业务。从土地储备上看，三湘印象近3年新增土储仅一宗，2020年无新增土地储备。截至6月30日，三湘印象土地储备仅剩下河北燕郊三湘森林海尚城16-19 地块 ，总占地面积26.22万平方米，剩余可开发建筑面积73.52万平方米。

对此，三湘印象在中报表示，随着现有项目的逐步推进，未来将根据市场形势，在深耕上海房地产市场的同时，积极参与长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发建设，将择机在以上区域新增土地储备。

在已售楼盘方面，三湘印象"麻烦"也不小。

据"家在三湘森林海尚"微信公号消息，杭州三湘森林海尚的购房业主控诉，小区楼盘实际装修与前期宣传效果存在巨大差异。

据业主称，在购买之初，开发商宣传三湘森林海尚是没有商铺的纯住宅小区，售楼处会当作业主的公共活动中心及小区入户大堂用途永久存在。但在最近，开发商却单方面宣称售楼部将作为一个独立商铺进行销售，并且已经在开展招商工作。

业主还称，杭州三湘森林海尚建成的公共区域，地面采用渣土砖且拼缝粗糙，部分楼宇的入户门厅部分成为门洞，窄小且存在安全隐患。而目前维权业主们已经向三湘印象森林海尚开发商送去律师函。

据了解，三湘印象森林海尚开发商为三湘印象的全资子公司杭州三湘印象置业有限公司，该项目是三湘印象进入杭州市场的首个项目，占地面积37352平方米，建筑面积120657.7平方米，是三湘印象"海尚系列"的高端住宅作品。

加快转型？

根据财报数据，2016年-2019年，三湘印象的营业总收入分别为67.05亿元、24.74亿元、16.33亿元、19.88亿元。其中，文化演艺收入分别为1.93亿元、3.49亿元、0.76亿元、0.73亿元，占营收比例分别为2.88%、14.11%、4.65%、3.69%。

据2020年中报，截止6月30日，三湘印象文化演艺收入为1.29亿元，占营收比例达到26%，甚至高于2018年、2019年全年文化演艺收入和占比。

有分析认为，印象系列的演出形式和内容均缺乏新意，对当地文化的演绎常常过度符号化，缺乏深层挖掘，且消费者已经对这种演出模式审美疲劳。

但三湘印象仍在会继续加码文化转型。今年6月，三湘印象发布公告称，公司董事会于近日收到董事长、总裁许文智先生提交的辞职报告，许文智先生因工作分工、组织架构调整原因辞去公司总裁职务。根据《公司法》《公司章程》等有关规定，许文智的辞职报告自送达公司董事会之日起正式生效。许文智辞去总裁职务后，将继续担任公司董事长。

王盛的经历主要在媒体，曾任电视台记者、编辑、主持人，后担任上海文化广播影视集团对外事务部主任，东方明珠新媒体股份有限公司副总裁等职务。

媒体出身的王盛替代地产老兵许文智，能给三湘印象带来什么样的变化还未可知。