NO.1｜壹

调控升级！

继深圳后！南京，宁波相继发布调控新政。

深圳

7月15日，深圳住建局等八部

门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

宁波

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》旨在保障居民自住需求，抑制投机投资行为，《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。

南京30%以上房源支持刚需

7月23日凌晨，南京市相关部门官网“通知公告”更新了一条重磅信息，即“关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”，根据上述通知显示：南京市住房保障和房产局（以下简称“房产局”）等7个部门，为落实“房住不炒”、“稳预期”，从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房、房产中介、购房资格、房地产媒体以及相关部门等9个方面出发，联合发布九项收紧楼市的措施（以下简称“新9条”）。

关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

尤其值得注意的是，南京深夜发布的九项楼市新政中，也和深圳刚出台不久的新政一样，加大对“假离婚”买房限制；

一对夫妻离婚，购房资格倒追至2年前。

详细规定如下：一对夫妻自离婚之日开始算起，之前的2年内，夫妻双方不管谁（任何一方）已购买的商品房，都算家庭名下拥有的住房总套数；

而根据“房产局”同步更新的“《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读”，上述通知对离异购房的规定为：自离婚之日起2年内，若家庭名下无房，夫妻双方离婚后都可购买“首套房”；若家庭名下有一套房，夫妻离婚后名下无房的一方，可以购买“首套房”；若家庭名下有2套房，夫妻双方离婚后都没有购房资格！

NO.2｜贰

每一次南京调控限购，都意味着购买力向南京都市圈外溢。

随着南京都市圈的交通便捷度不断提高，都市圈的楼盘因其高性价比受到南京购房者的追捧，成为都市圈置业风潮的新风向。以城东为例，仙林-宝华、汤山-句容、湖熟-郭庄三线都是都市圈外溢的主要流向。

再看环南京都市圈中2个有指标意义的城市，来安和句容。

滁州来安、句容都以其得天独厚的区位优势和快速发展的经济背景成为南京人投资买房的新出口。但是在2020年的房价走势上，两地却走出了2条曲线。

受轻轨S6建设的持续利好以及江苏硅谷融入紫东科创大走廊的加持，句容房价持续攀升，而滁州来安则一路下探。

充分证明了南京都市圈里，轻轨S6句容沿线才是都市圈里真正的明星中轴。

NO.3｜叁

环南京置业第一站，碧桂园·凤凰城，不仅是一座城，更是南京东一座全新的城市：IB国际学校领衔7所学校环伺、1条轻轨S6号线黄梅站建设中、坐拥约15万方欢乐城及约1.1万方凤凰城邻里中心2大商业体。

核心组团学林苑位于凤凰大道上，是大城第二条核心干道，新十年将以凤凰大道为轴进行开发，目前已开业的邻里中心、在建中的S6轻轨黄梅站、碧桂园IB国际学校、凤凰城初级中学、崇明小学凤凰城分校等集中于此。

学林苑组团，约1.99低容积率规划，已经营业的邻里中心位于南侧地块，配建了凤凰城初级中学，地块内还规划了3座小型商业体，充分满足您的生活需求；北侧地块同样规划了幼儿园，学林苑北侧的14期组团内规划了邻里中心，未来学林苑将拥有双商业体的辐射，打造一站式生活。

此外产品的装标上也进行了全面提升，不仅在装修品牌上实现了提升，引入方太（或同档次品牌）、美标（或同档次品牌）、美的（或同档次品牌）等著名品牌，其中抽油烟机采用了侧吸式机器；同时部分户型在硬装上也做了升级，增加了吊顶灯带等配置。

——热销户型推荐——

【碧桂园凤凰城】

简介：环南京置业第一站 万亩大城 约4万户业主的一致选择

配套：7所学校（含规划）、1条轻轨（在建中）、2座商业体、2座酒店

地址：南京东汤山旁轻轨S6黄梅站

动态：轻轨学府组团学林苑 建面约92-144㎡精智奢宅全城热捧

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