“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是价格”李嘉诚的“价格地段论”早已在某种程度上成为了房产投资的金科玉律。买房时，无论开发商吹得有多天花乱坠，仅此一条，就能把所有商讨的余地堵死。

无论是地段还是价格，龙湖光年TOD空中商铺都能满足你！

TOD与商办的显性和隐形财富有多大？

TOD是一座城市未来的风向标，起着“聚宝盆”的作用。以广州最受关注的新塘TOD为例，统计周边7个楼盘近4年的房价变化情况，可以发现，所有楼盘房价一直在涨。其中，涨幅最高的是凤凰城，2015年，该盘房价最低仅8300元/㎡，而到了2018年，房价最高则为3.7万/㎡，4年内涨幅高达335%。

对于商办物业来说，很多人只知其然而不知其所以然，这个概念只能说个大概，作为普通吃瓜群众当然无可厚非，而作为一个专业的房产投资人，或是一个有意向入手房产的人，面对这片广阔的新蓝海却不能说上一二，这是很失职的，说明并未完全理解楼市的发展趋势。

好地段、低总价、可投资可商用……商办产品作为现代都市中一种高端业态，兼具出租、办公、多彩创业等多项投资价值，近年来愈发受到市场的追捧。

铭腾机构董事长朱廷勇指出，商业地产投资的三驾马车，传统形态的商铺、写字楼存销比在39~58，压力都很大，唯一的亮点在于商务公寓，过去几年，商务公寓表现稳定，价格以年均10%的速度持续上扬，存销比仅为11。这是因为它用途多元化，且价格竞争力强，促使需求旺盛。

以商办产品业态起步较早，发展较为迅猛的重庆为例，锐理数据发布的《2019重庆公寓市场发展现状分析》表明，在市场方面，2015-2017年重庆商务市场成交量逐渐增加，2017年受全国市场大环境影响，商务公寓市场以去存为主，成交量创近5年峰值，成交均价上涨；2018年开始，建面均价首次破万。从2015年的建面均价7615元/㎡，到2019年的建面均价11040元/㎡，短短四年内，商务公寓建面均价实现了45%的增长。

商办的热度居高不下，各大房企纷纷入驻新蓝海，以期能有所斩获，包括龙湖、金科、恒大等众多名企在重庆都有商办产品。龙湖光年是最早开始商务公寓业态开发的房企之一，2019年1-10月，光在重庆地区就推出了约15万方商办产品。

“龙湖光年即将收官的主力建面40~70㎡天街SOHO，和正在加推的主力建面60~90㎡双子塔1号楼，总价几十万起就能上车，相对来说投资门槛较低。”重庆龙湖相关负责人透露，龙湖光年面自世以来，入市累计销售近20亿，销售面积超8万平方米。其中，2019年，龙湖光年销售额已接近12亿元，单笔销售最大金额1.4亿，单个客户最多认购了99套。

当“TOD空中商铺”遇上“自贸港”

最近两个月，岛民这双眼睛已经看了太多。

6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布，海南商业大盘——龙湖光年C位出道，引爆热潮。

如果说，海口是海南的门户，想要打开海南必须先从省会海口下手，那么，以海口为北部枢纽，连通全省各地、广袤内地与世界各地的交通运输网就是“全省一盘棋、全岛同城化”理念的重要支撑。

环岛高铁、公路无缝连接，22 条公交线路，约5000㎡交通枢纽，环岛1.5小时经济圈，2019年，美兰机场全年累计执飞航班16.39万架 次，旅客吞吐量2421.66万人次，其中，全年国际地区客流量达140万人次，同比大幅增长22%……这些引人注目的词汇和数据无一不指向同一个地方——城西，所有的所有聚焦——龙湖光年。

以总价约90万元的龙湖光年TOD空中商铺为例算一笔经济账，得到的投资回报率是最能说明问题的。安居客官网信息显示，同等面积的房子每月租金在3300-3600元之间，以此计算，龙湖光年TOD投资回报率约在4.4%-4.8%之间，一个在房租租赁行业中相当出色的数据；而如果是用于商铺租赁，中国房价行情官网数据显示，商铺租赁每月租金约为13406元，龙湖光年TOD投资回报率可高达17.87%。

为什么选择龙湖TOD空中商铺？

因为地段影响价值，还有首开错过即没有的价格。

作为海南TOD模式的先导者，龙湖光年从来到海南的那一刻起就自带流量。5月29日，凤凰网房产直播平台线上同步直播“龙湖光年”海上案名发布会现场，直播当天，实时在线观看人数747723，在线互动人数32512，全网曝光量7328725。6月27日，龙湖光年百亿TOD示范区大境开启，全天超2000观众嘉宾不畏酷暑，亲临现场观摩。“好地段”的房子自然能得到投资者的青睐，龙湖光年TOD的热度不降反升的法则就在这里。

然后，最重要的问题来了，这么百年难遇的好产品，多少钱？

首开价格：每平米1.9万元起，首付45万元起，买一享二。

没听错吧？没听错吧？没听错吧？是的，每平米1.9万元起，首付45万元起，总价才90万起，买一享二，重要的事情再说一遍。

截至7月25日，安居客官网数据显示，龙湖光年所在的龙华区新房均价已达到了17863元每平米。

截至7月25日，龙湖光年周边的新房均价已经突破了25000元每平米，与之相比，龙湖的“19000元每平米”夹杂在这些“庞然大物”中间，洼地趋势已经十分明显。极具诱惑力的均价吸引了不少目光，搜索量不断上升，安居客官网显示，龙湖光年已经入围全岛各种线上线下的“热搜榜”，成为商业人气楼盘。

把目光聚焦到整个海口楼市，通过竞品分析可以发现，一些定位与龙湖光年较为相似的楼盘：同样是名企操盘，具备相似的功能和配置，均价上来说，却与龙湖光年相距甚远。海口湾1号，建面约70-270㎡，均价约38000元/㎡，现房毛坯交付；保利中央海岸，商铺建面50-60㎡，价格约30000-40000元/㎡；海南富力首府，商铺均价5万/㎡，毛坯交付。

好地段Plus，每平米1.9万元起，建面48㎡，买一层享二，6米的层高，还是入户双钥匙，可分开出租，也可分开享受空间，千亿商业运营专家操盘，40%龙湖天街自持运营就是龙湖光年TOD空中商铺……耳边是不是已经响起了熟悉的“Oh My God！买它！买它！”

地段好，价格还便宜，投资回报率高……想拥有包租婆包租公的人生吗？坐拥一栋楼，每天的生活十分朴实无华且枯燥，就是收收房租的那样子。当然，在成为人生赢家之前，还需要经受一些磨难：与数万人抢夺不到800套房源。

是不是想起了被高考独木桥支配的恐惧的？

不过，人还是要有梦想的，优质且稀缺的资源，总值得去拼一拼。

龙湖光年TOD——

你我的荣光，海南的荣光。

聚一城目光，载世界期待。

开盘在即，火爆认筹中！