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买一享二,龙湖光年TOD空中商铺,据说才1.9万元起/㎡?

无论是地段还是价格,龙湖光年TOD空中商铺都能满足你!

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是价格”李嘉诚的“价格地段论”早已在某种程度上成为了房产投资的金科玉律。买房时,无论开发商吹得有多天花乱坠,仅此一条,就能把所有商讨的余地堵死。

无论是地段还是价格,龙湖光年TOD空中商铺都能满足你!

TOD与商办的显性和隐形财富有多大?

TOD是一座城市未来的风向标,起着“聚宝盆”的作用。以广州最受关注的新塘TOD为例,统计周边7个楼盘近4年的房价变化情况,可以发现,所有楼盘房价一直在涨。其中,涨幅最高的是凤凰城,2015年,该盘房价最低仅8300元/㎡,而到了2018年,房价最高则为3.7万/㎡,4年内涨幅高达335%。

新塘板块周边盘近年房价走势。图片来源:安居客

对于商办物业来说,很多人只知其然而不知其所以然,这个概念只能说个大概,作为普通吃瓜群众当然无可厚非,而作为一个专业的房产投资人,或是一个有意向入手房产的人,面对这片广阔的新蓝海却不能说上一二,这是很失职的,说明并未完全理解楼市的发展趋势。

好地段、低总价、可投资可商用……商办产品作为现代都市中一种高端业态,兼具出租、办公、多彩创业等多项投资价值,近年来愈发受到市场的追捧。

铭腾机构董事长朱廷勇指出,商业地产投资的三驾马车,传统形态的商铺、写字楼存销比在39~58,压力都很大,唯一的亮点在于商务公寓,过去几年,商务公寓表现稳定,价格以年均10%的速度持续上扬,存销比仅为11。这是因为它用途多元化,且价格竞争力强,促使需求旺盛。

以商办产品业态起步较早,发展较为迅猛的重庆为例,锐理数据发布的《2019重庆公寓市场发展现状分析》表明,在市场方面,2015-2017年重庆商务市场成交量逐渐增加,2017年受全国市场大环境影响,商务公寓市场以去存为主,成交量创近5年峰值,成交均价上涨;2018年开始,建面均价首次破万。从2015年的建面均价7615元/㎡,到2019年的建面均价11040元/㎡,短短四年内,商务公寓建面均价实现了45%的增长。

图片来源:重庆锐理数据

商办的热度居高不下,各大房企纷纷入驻新蓝海,以期能有所斩获,包括龙湖、金科、恒大等众多名企在重庆都有商办产品。龙湖光年是最早开始商务公寓业态开发的房企之一,2019年1-10月,光在重庆地区就推出了约15万方商办产品。

“龙湖光年即将收官的主力建面40~70㎡天街SOHO,和正在加推的主力建面60~90㎡双子塔1号楼,总价几十万起就能上车,相对来说投资门槛较低。”重庆龙湖相关负责人透露,龙湖光年面自世以来,入市累计销售近20亿,销售面积超8万平方米。其中,2019年,龙湖光年销售额已接近12亿元,单笔销售最大金额1.4亿,单个客户最多认购了99套。

当“TOD空中商铺”遇上“自贸港”

最近两个月,岛民这双眼睛已经看了太多。

6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布,海南商业大盘——龙湖光年C位出道,引爆热潮。

如果说,海口是海南的门户,想要打开海南必须先从省会海口下手,那么,以海口为北部枢纽,连通全省各地、广袤内地与世界各地的交通运输网就是“全省一盘棋、全岛同城化”理念的重要支撑。

环岛高铁、公路无缝连接,22 条公交线路,约5000㎡交通枢纽,环岛1.5小时经济圈,2019年,美兰机场全年累计执飞航班16.39万架 次,旅客吞吐量2421.66万人次,其中,全年国际地区客流量达140万人次,同比大幅增长22%……这些引人注目的词汇和数据无一不指向同一个地方——城西,所有的所有聚焦——龙湖光年。

以总价约90万元的龙湖光年TOD空中商铺为例算一笔经济账,得到的投资回报率是最能说明问题的。安居客官网信息显示,同等面积的房子每月租金在3300-3600元之间,以此计算,龙湖光年TOD投资回报率约在4.4%-4.8%之间,一个在房租租赁行业中相当出色的数据;而如果是用于商铺租赁,中国房价行情官网数据显示,商铺租赁每月租金约为13406元,龙湖光年TOD投资回报率可高达17.87%。

而且,龙湖TOD空中商铺还有不限购不限贷这个大杀器。

为什么选择龙湖TOD空中商铺?

因为地段影响价值,还有首开错过即没有的价格。

作为海南TOD模式的先导者,龙湖光年从来到海南的那一刻起就自带流量。5月29日,凤凰网房产直播平台线上同步直播“龙湖光年”海上案名发布会现场,直播当天,实时在线观看人数747723,在线互动人数32512,全网曝光量7328725。6月27日,龙湖光年百亿TOD示范区大境开启,全天超2000观众嘉宾不畏酷暑,亲临现场观摩。“好地段”的房子自然能得到投资者的青睐,龙湖光年TOD的热度不降反升的法则就在这里。

然后,最重要的问题来了,这么百年难遇的好产品,多少钱?

首开价格:每平米1.9万元起,首付45万元起,买一享二,不限购,不限贷。

没听错吧?没听错吧?没听错吧?是的,每平米1.9万元起,首付45万元起,总价才90万起,买一享二,不限购,不限贷,重要的事情再说一遍。

截至7月25日,安居客官网数据显示,龙湖光年所在的龙华区新房均价已达到了17863元每平米。

图片来源:安居客

截至7月25日,龙湖光年周边的新房均价已经突破了25000元每平米,与之相比,龙湖的“19000元每平米”夹杂在这些“庞然大物”中间,洼地趋势已经十分明显。极具诱惑力的均价吸引了不少目光,搜索量不断上升,安居客官网显示,龙湖光年已经入围全岛各种线上线下的“热搜榜”,成为商业人气楼盘。

图片来源:安居客

把目光聚焦到整个海口楼市,通过竞品分析可以发现,一些定位与龙湖光年较为相似的楼盘:同样是名企操盘,具备相似的功能和配置,均价上来说,却与龙湖光年相距甚远。海口湾1号,建面约70-270㎡,均价约38000元/㎡,现房毛坯交付;保利中央海岸,商铺建面50-60㎡,价格约30000-40000元/㎡;海南富力首府,商铺均价5万/㎡,毛坯交付。

好地段Plus,每平米1.9万元起,建面48㎡,买一层享二,6米的层高,还是入户双钥匙,可分开出租,也可分开享受空间,千亿商业运营专家操盘,40%龙湖天街自持运营就是龙湖光年TOD空中商铺……耳边是不是已经响起了熟悉的“Oh My God!买它!买它!”

地段好,不限购不限贷,价格还便宜,投资回报率高……想拥有包租婆包租公的人生吗?坐拥一栋楼,每天的生活十分朴实无华且枯燥,就是收收房租的那样子。当然,在成为人生赢家之前,还需要经受一些磨难:与数万人抢夺不到800套房源。

是不是想起了被高考独木桥支配的恐惧的?

不过,人还是要有梦想的,优质且稀缺的资源,总值得去拼一拼。

龙湖光年TOD——

你我的荣光,海南的荣光。

聚一城目光,载世界期待。

开盘在即,火爆认筹中!

 

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