根据本站统计，截止7月28日，共20盘迎来开盘，去化成绩更是惨不忍睹！仅有1盘售罄，多盘去化不足2成，多为平推，摇号项目都很少！能明显感觉出7月楼市降温了。

但，8月份楼市又将逐渐热闹起来。

据本站统计，8月南京楼市（除溧水、高淳）预计59盘，超8000套新房即将入市，分布在城中、河西、江宁、城东、城北、江北各大主城。

01、江 北

江北板块依然是供货大区，共计18家楼盘，超3000余套新房，其中有8家纯新盘。分别为花语熙岸府、栖樾府、大华锦绣和樾、德盈龙华国际广场、花样年花好园、龙湖春江悦茗、通宇林景紫园以及六合龙池映。

据悉，花语熙岸府目前整体首开方案尚未确定，已知的消息是项目预计8月初领取销许，四种户型首开都有涉及。

位于江北核心区栖樾府项目共分为A\B\C三个地块，规划打造40栋5~11层洋房，共962套房源。主力户型为96、104、116、134㎡，精装交付。项目预计8月份首开414套房源，户型建面约96-134㎡，放风价将控制在3.8万/㎡以内。

大华锦绣和樾前身为NO.新区2019G09地块，2019年9月12日，该地块经过41轮竞价，被大华集团以总价20.4亿元拍下，楼面地价为20426元/㎡。根据规划，大华锦绣和樾拟建设7栋28-33F高层住宅和1栋沿街商业，住宅共约988户，容积率为2.5，其中2、3、5、6、7号楼均为33层、4号楼为28层。

02、江 宁

作为供货量排第二的江宁板块，8月入市量却并不算多，共计11盘有入市计划，但有5家楼盘为纯新盘项目，主要集中在江宁大学城板块。分别为山和宸园、美的建发润锦园以及五矿澜悦溪山。

据置业顾问透露，澜悦溪山项目最快本月底首开，首开楼栋为4、5、8号楼三栋楼，共200多套精装房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，放风价3万元/㎡，项目公开了96、107㎡两大样板间。

据置业顾问介绍，山和宸园项目预计本月底首开13、19、20、21号楼共266套毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、139㎡，毛坯放风价约2.7万/㎡。

两项目仅一街之隔，房价却相差50万。

此外上秦淮的葛洲坝融创紫郡府项目，预计8月首开5、6、11三栋楼，建筑面积124㎡B1户型，放风价3.15万元/㎡。

03、城 南

8月份城南板块预计9盘入市，其中纯新盘5个，分别为南部新城的云澜尚府、华著兰庭、万科星耀都荟、越城天地中心以及板桥的宋都柏悦府，大部分定位改善。

南部新城8月即将开启吸金模式。

云澜尚府于南部新城大校场，目前已公开售楼处。据悉项目将于即将首开1、5、8号楼，共计348套精装房源，户型建面约143、168、188㎡，放风价4.8万/㎡。

华著兰庭也将于近期首开，推出6、7、8号楼共计244套房源，户型面积段相比云澜尚府要小一些，为100-171㎡，两盘精装在同一标准。

除了南部新城外，板桥纯新盘宋都柏悦府也将于近期首开，计划推出13、14、18、19号楼，户型建面约92、126、127㎡，置业顾问消息，项目放风价约2.8-2.9万/㎡。

04、城 北

今年上半年城北可谓赚足了买房人的关注！目前板块进入了平静期。据统计，8月份城北预计9盘入市，有4家纯新盘，分别为鼓悦蘭园、江悦润府、蓝光雍锦逸境府以及金科博翠花园。

鼓印蘭园收官之后，新盘鼓悦蘭园即将接棒，解渴区域房荒。据了解，鼓悦蘭园预计近期首开11、12号楼户型建面110-131㎡，放风价约4.2万/㎡，和前不久收官的鼓印蘭园均价基本持平。

尧化门江悦润府，今年4月土拍的“黑马”G04地块，可谓赚足了眼球。据悉，该地块将由石榴K2和正荣联合开发，正荣操盘，期房销售。

预计项目最快8月底首开，主力户型为76、89㎡，放风价不会超过3万/㎡，精装交付。

蓝光雍锦逸境府项目前身为蓝光G68地块，楼面地价为15086元/㎡。将规划打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层，主力户型面积有84-129㎡。预计8月首开2号楼，共计88套房源，户型建筑面积为84㎡。

燕子矶金科博翠花园早在今年2季度就传出了首开动态，直到最近才算真正确定消息，该项目预计8月首开4栋楼，共332套房，户型建面约95、115㎡，放风价约3.5万/㎡。

05、河 西

8月份，河西板块将有7家楼盘加推，其中4盘为纯新盘。分别是苏宁檀悦、海玥万物、颐和铂湾花园以及仁恒江湾时代。

近期，室内设计公司全球地产设计曝光了海玥花园的430㎡复式和570㎡下叠两户型精装样板间，瞬间吸引了无数众多买房人的关注。此前，南京房产微政务公众号发布了《2020年全市第三季度商品住宅拟上市计划表》，显示海玥万物项目将于三季度首开。

苏宁檀悦项目同样也是未售先火的项目之一。据悉，项目预计8月首开，将推出的是159㎡四房户型，共约208套房源，预计2022年下半年精装交付，具体开盘楼栋、价格待定。

根据此前发布的三季度计划上市的楼盘中就有江湾时代花园（江心洲国资G78地块），据透露，项目已确定与仁恒合作开发，打造8栋8—9层洋房，建筑面积约打造140㎡的四房和180㎡的四房，最快8月首开72套精装房源。

仁恒江湾时代的前身是国资G78地块，2019年11月，江心洲G78地块经过23轮竞拍，最终被国资拿下，楼面地价28877元/㎡，与仁恒江湾世纪仅一街之隔。

颐和铂湾花园项目，将在8月正式公开售楼处，并且同月上市，户型面积约116㎡、133㎡、143㎡和168㎡，其中仅116㎡为三房，其他户型均为四房，放风价5万/㎡！目前售楼处与样板间目前已基本打造完成，

06、城 东

8月份，城东板块主要有4家楼盘将加推。分别是滨江孔雀城、蓝光睿创新筑、新保弘天宸以及熙悦。

虽然8月城东板块暂无纯新盘入市，但是板块内还有几个项目未售先火的，买房人比较关注。如青龙地铁小镇的高科荣院、深业青珑上府以及麒麟的仁恒城市星徽。

据悉，高科荣院项目的备案名是“紫星荣院”，项目为改善型的产品，将会打造高科荣境的升级版，预计将在今年三四季度面市。荣院的户型面积在108-176㎡之间，项目有6栋住宅楼，并且还配建了约1000㎡的会所。

位于紫东核心区的深业青珑上府前身为青龙地铁小镇G78地块，楼面价16667元/㎡，项目作为区域内唯一一个即将上市的现房纯新盘，规划为7栋17层住宅、2栋18层住宅。户型面积段为95-142㎡，开盘价格或将在3.2万/㎡左右，预计今年10月开盘。

位于麒麟高新区的仁恒城市星徽前身是麒麟G108地块，楼面地价9064元/㎡。根据规划，仁恒G108地块总建筑面积约21.75万方，将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。住宅主要是高层、小高层为主。有消息称项目会在年底或明年年初上市。

07、城 中

断供多年的城中板块，今年终于迎来了新盘推新。8月城中预计仅有一盘入市，即纯新盘中冶锦绣珑湾。

据悉，目前售楼处已经建成，预计将于8月份首开入市，推出A地块1、2号楼，共计54套房源，户型面积约165、215㎡。

项目共分A、B两地块开发，共建7栋住宅，其中A地块打造2栋7F洋房，B地块打造3栋14F小高层、1栋8F洋房、1栋7F洋房住宅，户型建面约133-215㎡，现房销售，均价暂未确定。