文 | 经济参考报 安娜

上半年房地产投资累计增速率先转正，70个大中城市房价自3月开始也逐步回升……其中，西部地区的房地产投资、热点城市房价增速更是领跑全国。在新冠肺炎疫情大考下，房地产市场缘何率先回暖？西部地区凭什么领跑？下半年市场回暖趋势能否延续？记者近日就此展开调研。

国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%。其中，东、西部地区房地产总投资额分列全国前两位。西部12省（市、自治区）总投资14242亿元，虽然绝对投资额仅相当于东部地区33940亿元总盘子的42%，但是其7.6%的同比增速，比经济发达的东部地区要高5.3个百分点。

在销售方面，1月至6月，西部地区商品房销售面积同比下降5.6%，同比降幅比全国低2.8个百分点，仅比东部地区高0.2个百分点。

根据国家统计局公布的数据，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比增速在10%以上的7个城市中，有5个在西部。宁夏银川以15.7%的同比增速高居榜首。

国家统计局数据显示，2019年，在西部12省（市、自治区）中，除重庆、内蒙古，其他省（市、自治区）城镇化率均低于60%，不及全国60.6%的平均水平；在西部地区就业的农民工有6173万人，比2018年增加180万人，增长3.0%，占农民工总量的21.2%；与此同时，省（市、自治区）的常住人口也多呈正增长。

据专家介绍，近年来，不少西部地区输出的农民工，离开打拼多年的东部沿海地区回到西部后，并不是回自己的农村老家，而是选择在附近省会城市、区域中心城市等买房安居。

今年5月，我国发布《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》提出，提升并发挥国家和区域中心城市功能作用，推动城市群高质量发展和大中小城市网络化建设，培育发展一批特色小城镇。有序推进农业转移人口市民化。

不少开发商看重城市群的经济前景，提前拿地布局。中国宏观经济论坛发布的报告显示，百强房地产企业今年上半年的土地取得主要集中在长三角、珠三角、京津冀、长江中游和成渝五大城市群，占到拿地规模的60%。