那些年拼手气费尽心思买来的热盘，如今二手房价格如何？

由于板块内二手房价格不断上涨，导致板块内还在限价范围的新房引来更多的买房人。大家抱着“买到就是赚到”的心态，“全家总动员”去参与摇号，各热门板块里也因此出现了一些曾经“红极一时”的倒挂盘。

说是“倒挂盘”，但是这些项目的二手房成交情况真的好吗？

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二手房价格不涨反跌！

曾经的禄口可以说是曾经十分热门的“倒挂宝地”了。

拿2019年初售罄收官的翠屏城来说，项目收官加推712套房源，销许均价12218元/㎡，收官房源报名人数共8180组，中签率低至8.7%，并且于加推当日售完收官。

翠屏城体量颇大，占地近千亩，再加上禄口是出了名的远郊板块，项目二手房价格上升得非常缓慢。从链家网最新数据来看，翠屏城目前的小区二手房均价为15817元/㎡，在售的二手房源多达426套，足以可见出货量之大。

小区最近的成交均价多在1.3万/㎡-1.6万/㎡之间，且都低于挂牌价。86㎡左右的户型成交价在137万左右，若按收官价格12218元/㎡来算的话这个户型新房入手总价约105万，二手房出售上涨了32万左右，但如果刨去精装等费用，便所剩无几。

但在2019年上半年，小区的成交价曾一度高达1.9万/㎡左右，甚至还出现了成交价高于挂牌价的情况。一年的时间，二手房均价不涨反跌，再加上出货量较大、相对来说比较难卖，让一些投资客们颇伤脑筋。

马群板块的中垠紫金观邸也是近两年热度较高的倒挂盘了，项目于今年1月14日在紫东生态会议中心迎来收官加推。加推收官楼栋4号和7号楼，共155套房源（除去67套人才房）销许，毛坯均价27825/㎡，首付最低3成，户型面积90-122㎡。

此次收官的222套房源，共有54人才报名67套房源的摇号，剩余168套房源共2804人报名（剔除107人不可摇号）中签率为6%。

项目目前的二手房均价在32864元/㎡，近90天里仅成交了2套房源，最近一次成交已是一个多月之前了，成交价和挂牌价相差了14万。按收官均价来算的话，涨了49万，刨去装修等费用所赚并不算多。

曾经投资客眼中的“鸡腿盘”如今却并未发挥出多少价值，随着楼市逐渐稳定，买房人们也越来越理性，一些所谓的“鸡腿盘”入手前还是要思量再三。

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“鸽子盘”再上市还有倒挂吗？

在多板块房价“水涨船高”之时，板块里待入市的限价老盘们愈发被投资客们视为香饽饽。

这些限价老盘们就这样一年一年熬成了“鸽子盘”，每年都能听到入市风声，但是最终都未能如愿。

马群板块的豪宅项目复地御钟山三期项目终于要在今年入市了。项目在上月底进行了规划设计方案调整公示，方案调整后地上建筑面积不变，地下建筑面积调整为约3.93万㎡。

复地御钟山上一次开盘已经要追溯到2015年6月5日了，加推15、26、30号楼，毛坯均价27000元/㎡。小区目前二手房均价在43414元/㎡左右，但今年项目仅成交一套二手房，均价在38262元/㎡。和5年的加推均价比，每平米有了11000多元的涨幅。

但项目三期近期的放风价在4.5万/㎡-5万/㎡，和现在的成交均价相比，却并未形成倒挂。

迈皋桥12年老盘大地伊丽雅特湾最快也将于今年9月或10月迎来再度加推。

项目在2008年就迎来首开，销售均价仅8500元/㎡；上一次加推是2018年，均价已上涨至27000元/㎡。小区目前二手均价为29818元/㎡，上涨幅度并不算很高。

仅几次的成交均价差别也比较大，高至35532元/㎡，但是也有低至23293元/㎡的成交均价。

板块内地王项目锦麟融誉府精装均价已经高达34751-35422元/㎡，因此限价老盘大地伊丽雅特湾自然成了许多人眼里的“鸡腿盘”。

但值得一提的是，项目土地产权已经缩水13年。适合一些预算有限的刚需人群，但是投资价值怕是和土地产权一样有所缩水。

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二手房市场日趋冷静！

在南京上半年多板块房价、地价呈跳涨趋势之后，南京为稳定楼市已进行多次调控。

先是施行了土拍新政“限房价竞地价”，然后又在7月23日凌晨推出重磅新政“宁九条”，投资客们假离婚是行不通了，从昨日发送的新政细则摇号规则有变！南京支持人才及刚需优先购房细则出炉！来看，摇号也是优先人才和无住房家庭(本市户籍)普通购房人。

一夜之间，不少投资客失去了购房资格。

如果投资客们想买新房的话，必须要先卖掉超出数量之外的房子，然后才能买房。也就是说之后的二手房市场出货量会更大，但与此同时新房利好刚需，那么二手房市场会更加艰难，房子或许比现在更难出手。

在这样的情况下，那些热门板块的二手房价格大概率会向新房市场价格靠拢，倒挂现象也可能不复存在。

当炒房客们慢慢撤退，买房人目的倾向于“自住”而非“投资”时，无论是新房市场还是二手房市场都会日趋冷静。

而那些还未入市的“鸡腿盘”，究竟是“鸡腿”还是“鸡肋”，买房人们还需要谨慎了解、擦亮眼睛。