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竞逐上海土地⑪ | 与融信单挑激战百轮,陆家嘴49亿斩获前滩地块

融信近期出现在上海各大土拍中,但都失败而归。

上海前滩片区未来效果图

记者 | 马一凡

多年未推可售宅地的上海前滩区域,7月29日竞拍了一块重磅地块。

最终这个编号为前滩地区Z000801单元54-01地块由陆家嘴集团以49.11亿元摘得,成交楼板价为5.72万元/平方米,溢价率为34.58%。

意料之外的是,现场并未出现多家开发商争抢的情况,这一优质地块只有两个有效申请人,分别是2016年在上海“一拍成名”的闽系民营房企融信,和上海本土国企、掌控了前滩大多数一级土地开发的陆家嘴集团。

土拍刚一开场,融信展现出强劲势头,飞速出价,跟陆家嘴集团你来我往,激烈竞价百轮。

当地价超过49亿后,融信最终放弃了。不过,他们还是把这块地的溢价率推升超过30%。

上海一名地产业人士对界面新闻表示,就操盘这块地而言,融信可能并不合适,原因是这个前滩地块要求颇为严格——地块竞得者需引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻,税收落地浦东;根据前滩地区总体功能布局,该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

这一要求显然更适合资源丰富的本地大型国企去完成。

此外,该地块还要求竞得者应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业,且须用于租赁;竞得者还须全部自持办公楼,年限为20年;地块还需配建幼儿园,用地面积不小于0.5公顷,幼儿园项目须在交付土地后3个月内开工,1年内竣工,建成后产权无偿移交。

上述要求“实力劝退”很多开发商。

实际上,前滩此次推出的地块位置非常好。2014年年底前滩的“五连拍”让前滩住宅项目“九宫格”成形,“九宫格”是近两年上海最炙手可热的板块,一旦有新房项目入市,就会立刻出现成交热点,引来上千组客户排队认筹。

而29日拍出的这块商住办用地,就在“九宫格”旁边,离前滩板块重点教育项目华二9年制公办学校只有一路之隔。

前滩作为上海在中环线以内少数还没有完全开发的地块之一,被誉为落在黄浦江边的“金靴子”,浦东新区投入百亿元正努力把前滩打造成为上海新的世界级中央商务区。

目前该区域的新房价格天花板已经达到12.18万元/平方米,这一价格比肩上海传统中心区域的豪宅或江景项目。

在此次前滩地块竞价中败北的开发商融信,近期频繁辗转于上海多场土拍,但都失意而归。

仅今年7月,融信就出现在北外滩纯宅地、奉贤新城纯宅地、嘉定菊园商住地、前滩商住办地块的土拍上,但分别败给了招商蛇口、上海建都、路劲和陆家嘴集团。

闽系房企融信留给上海市场的印象仍然停留在2016年那场豪赌,尽管中兴路壹号项目在获万科入股并操盘后,于今年以12.98万元/平方米的销售均价入市,但该项目可能仍处于只能保本的境地。明显高于周边二手房价的预售价,也让项目的去化不尽如人意。

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