今天，苏州的焦点园区奥体板块出让了一宗土地，吸引力当地几乎所有的开发商几参加竞拍。为了如愿抢到地，开发商们还带着自己的马甲公司加入抢地大战，甚至有开发商带了十个马甲。

根据土地出让信息，出让地块位于钟南街东、共耀路北，规划为城镇住宅用地，出让面积73872.89平方米，起拍总价351044万元，容积率为1.6-1.8，起拍楼面价26400元/平方米。

该地块限制颇多，要求开发商将建筑限高80m；住宅须结构封顶后才可申请预售证；要求住宅套面积不高于120平方米；要求全装修且住宅装修成本不低于2000元/平方米，是目前苏州市场上装修标准最高的。同时，地块还要求配建2处运动场地，每处场地面积不小于14m*15m；要求建设至少一处面积不少于500平方米的儿童活动场地。

在地价上，该地块还设置了市场指导价、网上竞价中止价和一次报价有效楼面价区间。其中，市场指导楼面价为27300元/平方米，网上竞价中止楼面价为30200元/平方米，一次报价有效楼面价区间为30200-30250元/平方米。

根据一位苏州市场人士，本次土拍吸引的开发商有苏州高新、中海、绿城、融创、华发、新希望、绿都、招商、建发、华润、中梁、新城、旭辉、路劲等20多家房企。

7月15日，该地块挂牌竞价首日，开发商经过27轮加价使得这幅地块突破了网上竞价中止价。土地开拍后，开发商展开激烈竞争，报价进行到30分钟时竟然发生网络通信故障，土拍不得不临时中止并重启一次报价。根据通知，原定于11点的限时竞价，将于11：35份重启报价程序，已经报价的竞买人报价已确认有效，未报价的竞买人可报一次价格。

最后土拍结果显示，旭辉以总价40.19亿元，楼面价30228元/平方米、溢价率15%竞得。据了解，未来地块将由旭辉、绿城、江苏水利、新希望四家房企合作开发。

该板块内近三年共成交了3宗宅地，旭辉竞得地块西侧项目为中海上东区，楼面价为23231元/平方米；南侧为仁恒海和云庭项目，楼面价为26018元/平方米；还有中海上东区PRO项目，楼面价为30287元/平方米。

旭辉地块楼面价仅次于区域内中海的30287元/平方米楼面价，成为区域内楼面价第二高的项目。地块周边配套成熟，商业有奥体中心；教育方面，地块北面在建幼儿园、西面有苏州工业园区外国语学校；医疗方面，地块附近有苏大附属儿童医院和九龙医院。

旭辉在2014年11月在在苏州园区竞得过一宗土地，彼时旭辉、金地、龙湖、招商进行了长达半小时的竞价车轮战，最终旭辉以总价11.9亿、楼面价10948.6元/平方米拿下，溢价率56.41%，楼面价也成为去年园区的新地王。

在这块地王上，旭辉首个高端产品线铂悦系落地。据了解，铂悦府首期开盘均价在每平方米2.8—3万元，户型为140-165平方米的小高层和洋房。

此次旭辉重回园区，从周边新房看，仁恒海和云庭均价39605元/平方米，中海上东区PRO均价为39999元/平方米，总价1100万起。周边二手房路劲澜山澜挂牌均价约5万/平方米，唐宁府挂牌均价达5.7万/平方米、中锐星公元名邸挂牌均价已6万/平方米。

目前在售的仁恒海和云庭首开以秒光见证了苏州市场的购买力。可以预见的是，旭辉地块上市将引发又一轮的抢房。

去年7月24日，苏州发布了最严楼市调控新政，非苏州户口买房的社保年限从1年提升到2年，新房限售3年，二手房限售5年。

数据显示，苏州1-6月份新房及二手住宅共成交74009套，比去年同期少了20476套。其中，二手住宅成交共25841套，同比减少了27190套，跌幅近51.27%。

二手房的挂牌量突破90000套，从今年3月到现在已经增加了40000万。二手房出现成交量跌挂牌价格跌的势头，挂牌均价较去年高峰下降了3000元/平方米。

上半年，苏州的开发商流量销售额前五名是苏州高新、万科、碧桂园、融创和九龙仓，成交金额分别是185.18亿、125.78亿、97.03亿、92.52亿和91.31亿。权益榜单上，苏州高新、万科、中海、碧桂园和龙湖位列前五，成交金额分别是88.16亿、66.39亿、60.57亿、51.97亿和48.41亿。

从在流量排行榜来看，截止2020年6月底，苏州房企销售流量榜TOP30合计销售1612亿元，其中苏高新、万科两家房企分别破百亿。