文｜覃峰慧

7月29日，南宁五象3幅商住地块成功出让，164亩地入账24.26亿元，最高楼面地价达8600元/㎡。

7月29日，南宁楼市迎来本月土地市场收官之战，南宁土地市场有3幅商住地块网拍。当天3幅合计164亩的商住地成功出让，揽金24.26亿元，分别被龙光、旭辉&大唐、四川逸城骏逸斩获。

龙光6.16亿斩获五象东41亩地，楼面地价7470元/㎡，溢价率66%

GC2020-063地块41亩地块，位于龙岗五象东，起拍总价3.71亿，出让起始价为人民币900万元/亩，地块起拍楼面地价4500元/㎡，采取网上挂牌方式公开出让。

当地块吸引不少买家竟夺，经过444轮报价，耗时三个半小时竞价，龙光集团杀出重围斩获该地块，成交总价61552.8299万元，成交单价1494万元/亩，楼面地价7470元/㎡，溢价率高达66%。

地块详情：

GC2020-063地块位，于邕宁区龙祥路以东、五象大道以北，实际出让总面积27466.68平方米（折合41.20亩）。

地块规划要求，容积率为＞2.5且≤3.0；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤80米。地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施。建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

地块综述：

GC2020-063地块，从区位来看，该地块南面接壤五象大道，临近龙祥路，属于龙岗板块。

从地块区位来看，地块属于龙岗板块，东面为八尺江，北面规划有新坡湖，生态环境良好。南面接壤五象大道，临近龙祥路，龙象立交(规划)，毗邻地铁4号线龙岗站（在建）与 五象火车站(明年开建)，可快速通达万达茂以及五象新区核心。地块毗邻邕宁区城关第一小学，地块东面规划有小学、初中用地。周边楼盘有银河江湾明珠、盛湖悦景、大唐盛世、彰泰54亩新项目、中梁国宾熙岸、中海哈罗学府，新房主力价11000-13000元/㎡。

据统计，龙光集团在龙岗已开发有龙光玖珑臺、龙光玖珑湾2个项目，今日成交地块实为龙光在龙岗的第三个项目。当前地块周边仍处于开发阶段，周边商业配套较为缺乏，支路路网亟待完善。

旭辉&大唐联手龙岗拿地79亩，楼面地价6685元/㎡，溢价率高达57.29%

GC2020-064地块折合79.161亩，地块出让起始价为人民币850万元/亩，起拍楼面价4250元/㎡，采取网上挂牌方式公开出让。该地块鏖战287轮，最终被旭辉&大唐联合竞得。最终，该地块成交总价105838.7584万元，成交单价1337万元/亩，楼面地价6685元/㎡，溢价率高达57.29%。外加配建幼儿园成本，实际楼面价为6779元/㎡。

地块详情：

GC2020-064地块，分为两个地块，即地块一）位于邕宁区和合路以西、和江路以南，宗地号为450109100208GB00617, 实际出让面积为52774.25平方米（折合79.161亩）的商住地，450109100208GB00618宗地（即地块二）为地块一配套幼儿园用地，不在出让范围，实际面积为6119.94平方米（折合9.180亩）。

地块规划要求，地块一规划容积率为＞2.5且≤3.0；建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；地块须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置。建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

地块二规划容积率为＞0.7且≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米。该地块须配建一所不少于12班的幼儿园，土地划拨价款为92万元/亩。建成后无偿移交（转让）政府。

地块综述：

GC2020-064地块，从区位上看，地块位于龙岗板块，地块东面规划有邻里中心，周边有威宁邻家龙岗东广场，周边教育资源有邕宁区和合小学、邕宁区高级中学、邕宁区第二小学龙岗校区、哈罗礼德学校等。周边楼盘有大唐盛世、盛湖悦景、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦、中海哈罗学府 、世茂金科博翠江山、、金科博翠天宸等，新房主力价12000-15000元/㎡。

四川逸城骏逸五象良庆大桥南拿地4亩地，楼面地价8600元/㎡，溢价率高达91%

GC2020-065地块折合43.705亩，出让起始价为人民币900万元/亩，起拍楼面地价4500元/㎡，采取网上挂牌方式公开出让。

该地块历经498轮报价，被四川逸城骏逸置业有限公司摘得，成交总价75172.299万元，成交单价1720万元/亩，楼面地价8600元/㎡，溢价率高达91%。（据悉，2019年12月底龙光拿下GC2020-065地块南侧的59亩地块，即龙光玖誉湖【庆湖组团】楼面地价4971元/㎡。）

地块详情：

GC2020-065地块，位于良庆区书林路东侧、顶铺岭路北侧，实际出让总面积29136.55平方米（折合43.705亩）。

地块规划要求，容积率为＞2.0且≤3.0；建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米。地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

地块综述：

GC2020-065地块，从区位上看，地块位于五象良庆大桥南板块，南面有大片民房，距离约300米阳峰路公园（规划），距在修建的地铁4号线近1公里左右，路网建设逐步完善中。周边教育资源有衡阳路小学五象校区、良庆镇中心学校、庆林路小学等。周边楼盘有龙光玖誉湖、盛邦珑湖、华润置地悦年华润府、合景叠翠峰、华润置地悦年华、阳光城大唐檀境、五象澜庭府等，新房主力价12000-13000元/㎡。