正在阅读: 深圳东莞楼市降温明显,这两个地方却成功接盘?

扫一扫下载界面新闻APP

深圳东莞楼市降温明显,这两个地方却成功接盘?

有人欢喜有人愁。

图片来源:图虫创意

文 | 楼公子

“715新政”颁布至今,已有半月时间。在全方位收紧的政策之下,不少人丧失了购房资格,投资型买家更是首当其冲。

就在人们认为,东莞将最大程度地享受深圳限购利好的时候,东莞也连夜出台调控措施,虽然力度远不及深圳,但也在一定程度上给购房者设置了门槛。

在连接的政策调控下,深圳和临深的楼市情况也在悄悄地发生着巨变。

深圳:成交量“断崖式下跌”

在新政之前,深圳楼市很热,至于到底热到什么程度,从二手房的成交量上可以非常直观地看出来——6月,深圳二手房成交量为10594套,创下近四年来新高,环比上升23.9%。

对于深圳楼市是否处于牛市,业界一般以“成交量8000套”为分界线,即成交量超过8000套可视作牛市。深圳在调控前夕的成交量超过万套,可见热度非同一般。

图片来源:中原地产

从中原数据来看,除2月受疫情影响暂停带看活动外,今年以来,深圳的二手住宅成交量足以与去年“取消豪宅税”前媲美,而6月更是达到顶峰,超过了去年“取消豪宅税”后释放的需求。

根据深圳房地产中介协会的数据,调控前,二手房成交量连续4周上涨,而调控后的首周,全市二手房成交量均大幅跌,跌幅普遍达到30%-40%。

图片来源:网络

日均成交量的图表则更为直观,从成交过千套,跌至200套左右,说一句“断崖式下跌”也毫不为过。

图片来源:网络

在二手房平台的首页,“价格下降”“历史最低价”的房源也变得常见,降幅在10万-20万元左右的很多,降幅60万-80万元的也不少,甚至有媒体爆料个别卖家直降500万元。

可见,在政策收紧之下,不少卖家的心态也开始出现了调整。

在新房方面,早有消息称热门“打新盘”的有效认筹人数急剧下降。

据南方楼事报道,有西部“网红盘”销售透露约50%客户失去名额。而后续项目开盘去化不足8成,也印证了这一说法,毕竟该盘曾在去年年底实现“4小时清盘”的“日光”成绩。

但在西部新盘降温的同时,东部“洼地”一个均价3.8万元/平方米的刚需盘,在新政后却实现了“日光”,或许也说明了在调控收紧之下,刚需开始重新占领主场。

东莞:狂欢过后,骤变冷清

作为深圳的“邻居”,东莞楼市几乎是紧跟深圳的步伐,有网友调侃道“隔壁老大哥打个喷嚏,东莞都要跟着感冒发烧”。

在深圳楼市高热之下,东莞上半年的楼市热度也出现跳涨的情况。

此前5-6月的《62城二手房冰山指数涨幅排名》中,东莞两度超越深圳位列第一,月环比涨幅分别为2.7%和5.6%。

甚至,由于东莞的调控政策在7月底才发布,因而7月的环比涨幅更高,达到了6.3%。

图片来源:冰山指数

纵观上半年态势,东莞的楼市由冷转热,最终热度高到带动整个上半年的楼市情况都较为看好。根据东莞中原战略研究中心,2020上半年东莞的房价为2.39万元/平方米,其中住宅成交情况方面更是量价齐升。

图片来源:东莞中原战略研究中心

与此同时,东莞新房市场也出现了“打新”“捂盘”等乱象,然而住建局“加快商品房入市、加强销售价格指导、禁止捂盘惜售”等政策,并未对楼市带来明显的降温效果,直到深圳“715新政”之后,东莞才在7月25日紧跟着发布调控政策——

1. 非本市户籍,首套(含二手房)须连续缴纳1年社保、二套连续缴纳2年社保;

2. 限售年限由2年改为3年;

3. 异地缴存公积金申请贷款的,夫妻双方应有一方为本市户籍;

4. 新房价格明显过高的,若无法说明原因将暂停发放预售证;

5. 打击捂盘惜售、收“茶水费”、抱团涨价等违法违规行为。

由于政策出台的时间较短,未有太多对比数据出炉。但不少业内人士表示,东莞的二手房已出现冷意。

有中介表示,此前日均带看三四次,在深圳“715新政”之后带看数量更多,而东莞调控之后,几乎无人看房——深圳客被限购挡在门外,本地客仍在等待后续动向。

惠州、南沙:成功接盘?

深圳楼市内流传“来了深圳就是惠州人”的说法。因惠州大亚湾与深圳接壤,加上当地房源需求量小、土地多、购房门槛低等原因,吸引了不少深圳人前往购买。

那么,在深圳、东莞接连收紧政策的情况下,惠州的表现如何呢?

世联行数据显示,7月第三周(7月13-19日),惠州商品房成交了4066套房,同比上升52.40%;第4周(7月20-26日),惠州商品房成交4150套,同比上升19.77%。

两周时间,惠州成交了近8216套房。其中,大亚湾不出意外地以1911套的网签量位居全市第一。

图片来源:世联行监测

同样,较为火热的还有南沙。

事实上,今年上半年以来,就有不少深圳客关注到了南沙。目前,南沙除规划利好外,经济发展也较快,加上深中通道、穗莞深城轨等交通利好,也拉近了南沙和深圳的距离。

更重要的是,南沙的购房门槛也相对较低——

只需要本科学历,或中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格,就有购房资格,不受户籍、社保和个税的限制。

这样低的购房门槛,是穗莞深三市其他区域难以匹敌的,因此也得到了投资型买家的青睐。

在深圳新政出台当周,南沙的网签套数环比涨幅就达到了35%,跃居广州第一。

图片来源:网易房产中心

甚至,网上有消息称,在深圳新政后,南沙多个楼盘都出现了价格微涨的情况。

图片来源:网络

不过,综合来说,无论是深圳,还是东莞,由于政策出台时间仍较短,更真实准确的影响仍有待市场反应。

而外界普遍认为已“接盘”的大亚湾和南沙,或许对于投资型买家来说的确有投资的价值,但对于刚需而言,他们更需要的是一个真正能够自住的房子,而这两个区域能否解决通勤问题,仍需要打一个问号。

 

界面楼谈 扫描二维码,一起买房吧!

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博