上周末，龙湖·天璞以一己之力扛起了昆明楼市持续向好的大旗，成为上半年巫家坝区域唯一一个开盘售罄的楼盘项目。

242套房，600多组客户，不到2小时首开售罄，均价18000元/㎡，60%的人遗憾而归……这一次，龙湖·天璞用首开售罄，告诉昆明巫家坝的“真金”价值。

在上半年昆明新房市场，整体呈现出供大于求的态势下，龙湖·天璞凭什么还能拿下如此优秀的成绩？

这一连串数字的背后，还意味着什么呢？

昆明楼市黑马 疫后巫家坝惊现首个“日光盘”

据昆明锐理数据显示，疫情过后，昆明楼市逐渐复苏回正后，大量被抑制的购房需求和新增供应投入市场，迎来一场“开盘潮”。据不完全统计，近四个月来，已有近20个项目相继开盘或加推新品。但总体去化率也呈现出明显的两极分化，在30%-100%之间参差不齐。

在此背景下，于上周末刚开盘的龙湖·天璞却以首开售罄，100%去化率，创下了不到2小时首开房源售罄的业绩，以一匹“楼市黑马”的姿态杀入巫家坝，成为7月昆明楼市的首个“日光盘”。

作为云南龙湖在巫家坝片区布局的重要一子，龙湖·天璞一直以来就备受市场关注。从举牌拿地到项目案名公布，再到销售中心开放，再到快速获取预售证，首次开盘，用时不到3个月。

在巫家坝，龙湖·天璞向昆明市场展示了何为“龙湖速度”和“龙湖开盘”。

“王炸”出招 定调未来巫家坝城市CBD品质和高度

从龙湖·天璞落定之时起，就被赋予极具里程碑式的意义——填补区域大型商业缺乏的强心剂。

自2019年举牌拿下了巫家坝门户位置，唯一的商业综合体地块，随后宣布将引入龙湖“天”字系住宅作品——天璞，同时打造龙湖自持商业购物中心——龙湖天街。

自带顶级商业基因的龙湖·天璞自此一炮而红，成为巫家坝片区在建项目中的“王炸”，是区域内最受瞩目的项目。

从市场来看，龙湖·天璞项目的13万方商业体量，也是截止现在巫家坝推进最快，最早进入实质性进展的商业配套之一。相比于巫家坝其它尚在图纸阶段的商业配套规划，更值得关注和令人期待。

携“天”字系作品和龙湖时代天街雄厚商流而来的龙湖·天璞，无疑为未来巫家坝CBD的建设吃下一颗“定心丸”。其快速建成，也将是兑现“昆明未来城市副中心”城市CBD蓝图的重要一步，未来区域内22万常住人口的日常消费、娱乐品质和高度，都将由龙湖昆明时代天街率先定调。

龙湖天街系的磁力场 预定下一个昆明“超级商圈”

事实上，敢说龙湖时代天街为巫家坝带来了下一个昆明“超级商圈”，都是有迹可循的。

2003年第一家“重庆北城天街”开业，开创了以购物中心命名整条商业街的先例，这里如今也是重庆第一商圈。从此，龙湖天街和城市中心之间被画上了等号，也成就了“一座天街，改变一座城”，“每一座天街，都是财富吸金场”的商业传奇。

龙湖天街作为龙湖集团的金字招牌，是国内顶级的商业中心，与大悦城，万达，华润等齐名，代表了国内顶级商圈梯队。截至2019年底，龙湖商业成功布局环渤海，华东，华西，华中，华南、东北六大板块，在北京、上海、重庆、成都、昆明、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥等核心城市，总共开业40座购物中心。

龙湖商业地产运营能力在全国可以排到前3，,以其为核心的商业聚合力，商业磁场都极为强大，是公认的最具投资价值的商业项目之一。据了解，龙湖·天璞项目是约60万方的城市综合体，其中约13万平方米超大体量的购物中心——龙湖昆明时代天街，将由龙湖全程开发、自持、运营。

占据昆明巫家坝十字中轴核心——飞虎大道与春城路交汇处，是巫家坝核心商圈的重要组成部分，是区域经济和价值的体现。

规划中，未来龙湖昆明时代天街，将荟聚百余个一线潮牌、高端电影院，精品超市，亲子娱乐等业态，打造全龄段家庭式购物中心，可以实现生活、购物、办公、交通的全面接驳。

同时，这里也是坐享昆明首个四轨交汇TOD商业体的唯一核心区，地铁1号线（已开通运营）、8号线、南北快线、安宁嵩明线（规划中）四大核心轨道交通枢纽，在这里交汇，并以此为轴线，辐射到整个巫家坝片区，带来源源不断的人流、信息流和资金流。

在“巫家坝十字中轴+ 四轨交汇TOD +龙湖天街”三大引擎之下，这里必将崛起一个“超级商圈”，其资产价值未来可期。

巫家坝翘楚 谁不动心？

显然，龙湖·天璞首开便成为爆款的背后，还有一个更重要的原因：价格与价值的双向契合。

从价格来看，本次开盘的龙湖·天璞整体成交均价仅为18000元/㎡。而不论是户型设计，还是整体园林景观，又或是物业服务，脱胎“天”字系的龙湖·天璞，都成为了巫家坝必看的楼盘。

据了解，本次龙湖·天璞推出的产品为110㎡——143㎡面积段产品，总价约200万量级，大平层的设计，保证了舒适开阔的居住空间，更符合未来城市CBD的品质人居追求。

优质的产品和合理的价格双重利好下，不难解释为何龙湖·天璞首开爆棚。这样的产品，在如今普遍2万+的巫家坝，着实是名副其实的稀缺品，不到300万就能入驻昆明未来CBD核心区，谁不动心？

据悉，龙湖·天璞二批次新品也将于近期加推，为110-203㎡板式宽居，现已VIP登记中。