2015年7月30日，空军南京新机场南京马鞍国际机场建成投运，大校场机场正式关闭。
——距离今天刚好整整5年时间。接着南京主城这块最后的“孤岛”释放出了大量土地。
在那之前大校场机场片区已被赋予了一个新名字——“智慧新城”。其范围以大校场机场为中心，北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，规划总用地面积约9.97平方千米。
原有的长约2800米、宽约60米的机场跑道保留，两侧安排城市大型公共设施，意图打造一个城市文化大客厅。
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在过去老南京的既定印象里，城南的房价放眼整个南京只能算得上腰部板块。再加上环境实在算不上有多好，这里更像是个“城乡结合部”。
然而近两年，随着板块内旧部换血、各类配套提升，城南早已踏上了跳涨的列车，无论是头部板块赛虹桥和南部新城，还是“基层”板块西善桥和板桥新城，放风价都走入了新的时代。
——南部新城更是异常亮眼。
从2019年至今，南部新城一共出让了12幅地块，其中8幅为涉宅用地，而这8幅涉宅用地中、大校场片区就囊括了足足7幅。而其中，有5个项目正紧锣密鼓地筹备入市中。
放风价格降了又降，首开时间推了又推，眼瞅着新政已经出台，这些个高端改善盘是凭借什么试图在接下来的南京楼市中争得一席之地？
板块内上一次有项目加推已经要追溯到2018年9月11日了，复地宴南都进行收官加推，推出最后2栋7、8号楼，均为29层，两梯四户，有98、105、120、140㎡四种户型，共464套，均价34000元/㎡左右。然而项目目前的小区二手房均价仅31577元/㎡。
而板块内另一二手房项目保利堂悦的二手房均价却达到了47428元/㎡，板块内二手房价格差还是非常明显的。
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乘坐99路可以直达大校场两大网红豪宅项目：华著兰庭和云澜尚府就在前后站后江沿和光卡路站。
放眼望去，周边尽是各大品牌的4S店，以及一些在建的工程和年代久远的住宅小区。怎么看都不太像一个富人区。
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华著兰庭
华著兰庭的“逼格”看上去和附近一众老破小似乎有些格格不入。
2019年10月23日，南部新城G70地块经过59轮竞拍被南京华侨城实业发展有限公司拿下，成交总价29.2亿元，成交楼面价28666元/㎡。而附近另一块涉宅用地南京交通G64项目在差不多时间被拍下，楼面价仅16597元/㎡。
华著兰庭项目由华侨城与建发、金地联合开发，金地操盘，项目规划将打造14栋住宅，其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层。
项目原计划在本月首开6、7、8号楼，主力户型为100、116、125、127㎡。结果一晃眼就到了月底了，置业顾问说大概要到8月再上市了。
至于项目放风价也从5.5万/㎡降到5万/㎡再下降至4.6万/㎡，定位也逐渐变成了“一线鸡腿盘”，置业顾问称到访意向客户已超万组，想来首开数据不会太差。
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云澜尚府
云澜尚府一直被定位成南京的第二座金茂府，足以见得期待值之高。原被众人看作是要刷新南部新城房价天花板的项目，结果放风价是一降再降，从5.5万/㎡变成了现在的4.6万-4.8万/㎡。不过首付也从先前说的3成变为5成，利润打了折扣、便从首付上找补回来。
项目地块是2013年后南部新城出让的第一幅宅地，楼面地价达到了29705元/㎡，在当时热度颇高。项目规划打造11栋17-32层的高层、小高层，其中1、2、5、8、9号楼为32层；6号楼为31层；3、4、11号楼为17层；10号楼为18层；7号楼为19层；4号楼为17层的人才房。
云澜尚府预计在本月底首开1、5、8号楼384套房源，户型建面约143、168、188㎡，最后申领价格和首开成绩挺值得关注的，被严格限价后的云澜尚府究竟是否还能吸引到富豪们的目光。
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金基“双子星”项目
紧挨着云澜尚府的，是金基布局南部新城的“双子星”项目：金基G76地块和金基G107地块。其中南部新城地王项目金基G107已定案名为“金基·风鸣涧”。“双子星”项目的临时售楼处均设在金基尚书里的北侧商业街，金基南部新城品牌体验馆。
2020年1月15日，G107地块经过72轮竞拍，被金基以总价34.3亿拿下，楼面价31149元/㎡。
项目定位为高端科技改善精装豪宅，拟建9栋住宅，将打造约143-225㎡面积段的大平层，其中东侧为3栋32层高层，西侧为6栋15-19层小高层，小区主出入口正对云澜尚府，西南角另规划有一所9班幼儿园。
金基·风鸣涧预计今年10月公开售楼处样板间，11月首开，首开8、9号楼，共204套精装房，放风价本身参考周边预计5万/㎡左右，不过在云澜尚府和华著兰庭被严格限价的情况下，金基·风鸣涧能否冲击5万/㎡的首开价格还很难说。
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2009年，首提“南部新城”概念；2010年，南京市正式宣布启动南部新城建设；2011年，南京南站正式启用。定位为以交通枢纽、现代金融服务业、软件（智慧）产业以及居住为主。开发建设分成了启动期、成长期和成熟期三个阶段。
通过战略引擎建设，实现南部新城区从枢纽中心到服务中枢，再到智慧新城，成为具有国际水准的现代化都市新中心。意在对标河西新城，成为足以与新街口、河西新城形成“三足鼎立”态势的南京城市新名片。
然而就目前来看，南部新城所汇集的商业体还不够格形成能与河西、新街口抗衡的商圈，豪宅项目上在严格限价之下，似乎也走下了一个梯度。
南部新城首发的5个住宅项目（华著兰庭、云澜尚府、金基·风鸣涧、金基G76、明阅府）中有3幅是地价2万/㎡以上的高价地（华著兰庭、云澜尚府、金基·风鸣涧），都是预备走“高端豪宅”路线的，结果恰逢政策收紧、价格被严控，冲击5万+的区域房价天花板再次成为泡影。
那么南部新城有它自己的优势吗？也是有的。
1.交通配套方面
目前，南京南站四线交汇，地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线的交汇，加上规划中5号线、6号线，南京南站将实现5条地铁线汇集。
另外，南部新城有轨电车项目在未来将被打造为一条集交通、游憩、生态、人文、休闲等为一体的功能复合型线路，设9个站点，未来与 3、5、6、8号四大地铁线换乘，为周边居民出行带来极大便利。
2.教育资源方面
有南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学、南京秦淮外国语学校、游府西街小学分校（规划中）等。南外本部已动工，预计2022年交付。都是南京数一数二的优质教育资源。
3.文化资源方面
文化资源是南部新城最大的优势所在。
中芬合作交流中心预计明年建成使用。项目将于与机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等配套，共同提升南部新城文化旅游资源配套。
与河西新城宽阔的道路不同的是，南部新城的住宅区将打造精致的“小街”。南部新城在设计中要求，居住区要和文化创意街区混搭在一起。一些马路限宽，不走机动车，为步行专用。
假以时日，相信南部新城会成为与河西新城不太一样、却又同样飞速发展的南京城市中心的全新版本。
毕竟这里拥有着主城区最后的大片齐整土地，也书写着城南“升级”的巨大野心。
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