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华润城忙辟谣,华强城忙开盘?深圳这几个打新盘又有动作了

盘红是非多。

图片来源:界面楼谈

文 | 奇鲸

华强城外观 图片来源:界面楼谈

深圳住建局昨日突发通知文件,落实“715”楼市新政细则,对近期引起讨论新政各分类执行节点的疑问进行补充说明,让大家对于自己是否持有房票有了更清晰的认知。

就在大众还陷在对于购房资格的讨论中,深圳这几个待入市的新盘,却“悄悄”地露出一丝风声。

有着福田最后一块宝地之称的安托山海德园日前悄悄曝光户型图,优越的地理位置配上优质的学位,再带上可以打新的价格,使得海德园一度成为福田的网红盘。日前就有消息传出,海德园B区1-2单元今年年内有望开盘,项目将精装交房,148平方米的四房及129平方米三房户型非常适合改善家庭选择。

除了海德园外,同样能打新的华润城润玺一期和华强城市花园(一期)也开始了有了动静。

润玺一期日前传出“公布摇号规则、开启认筹”的消息,昨日,华润置地深圳发布告客户书进行辟谣,称该项目未取得预售许可证,未进行认筹登记,近期无法明确开盘时间。

在华润城忙着辟谣时,位于深圳另一端的华强城却成为了真正的行动派,昨天下午,华强城市花园(一期)公布住宅销售方案,告知项目将采取积分方式决定购房人选,这与以往的销售方式完全不同。

01

海德园——网红盘中的战斗盘

地处香蜜湖和华侨城两大豪宅板块之间安托山,前身是深圳最大的采石场,如今摇身一变,成了豪宅的聚集地,而海德园便正位于此片区。

片区的二手房早早涨到15万元/平方米以上,但因政府“限价”,传闻称该片区新盘入市价多在13万元以内,如此一来,海德园便吸引了不少打新的目光。

最近曝光的户型图,不仅有传闻中年内开盘的B区,还有未收到风声的A区。从图上来看,海德园的容积率较低,梯户比基本为两梯两户或者三梯三户,居住环境较为舒适。

海德园在北环大道和侨香五道之间,距离地铁2号线安托山站仅有步行3分钟的路程。

项目占地面积达3.89万平方米,总建面22.83万平方米,由8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成,分为A、B两区。

据了解,海德园共有89-248平方米的3-5房,共782套。

A区占地面积约3.02万平方米,建筑面积约17.47万平方米,容积率约3.44。该区住宅约占9.52万平方米,被划分为6栋,1-4栋为纯住宅,5栋分为A、B两座,楼下带有底商,6栋为幼儿园。

B区占地面积约0.86万平方米,建筑面积约5.76万平方米,其中住宅占2.66万平方米。该区仅有1栋建筑,共分为1、2两座,栋高130米,共39层,底下为商业,占0.6万平方米。

除了地理位置优越外,海德园的小学和初中校区都是名校,分别为红岭实验小学和深圳高级中学初中部(南校区)。值得打新的价格和优质的名校,这两个要素让海德园难以低调下去。

5月中旬,界面楼谈曾去海德园项目现场查探,当时工地还处于打地基的阶段。日前该项目却传出B区的两个单元在今年年内有望开盘,具体是何时会入市,还需要仔细留意官方动态。

02

华润城——行走在辟谣一线

被海德园对标的华润城润玺一期,同样为网红打新盘,并且处于南山繁华的地段,却没有那么能消停下来。

所谓人红是非多,盘红是非也少不了,润玺一期的开发商华润置地,也成为了行走的辟谣机。

7月30日,华润置地微信公众号发布《华润城润玺一期花园项目告客户书》(下称《告客户书》)辟谣开盘传闻。

而上一篇《告客户书》发布于4月28日,短短三个月内发了两篇,可见润玺一期的火热程度。

润玺一期的两份《告客户书》

此次的《告客户书》中,华润置地深圳称,近期个别单位和个人通过互联网发布“华润城润玺一期公布摇号规则”、“进行诚意登记” 等均为不实言论。

截至公告发布时间点,华润置地深圳声明,润玺一期“未取得预售许可证,未进行认筹登记,近期亦无法明确开盘时间”,“任何假借‘内部人士’名义,以提前拿房为由骗取客户的‘茶水费’,均系恶意诈骗行为,敬请广大客户朋友务必保持理性,谨防上当受骗。”

而上一篇声明,也是用于辟谣开盘时间以及喝茶费方面的内容。

华润城润玺一期的火爆,是华润城·润府三期两次开盘、引得过万人次排队认筹、冻资135亿元所带来的。

项目位于南山科技园东部,大沙河西侧,科技生态园北侧,占地面积2.49万平方米,总建设面积约24.8万平方米,计容面积约16.5万平方米,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。

据“华润置地售楼处”小程序显示,润玺一期共1175套房,计划分两批次推售,首批次约503套房,以最终批复为准。

根据外界推测,鉴于华润城三期均价仅8.5万元/平方米,润玺此次定价或在10-12万元/平方米区间。

而华润城前三期的二手房均价都已经超过了15万元/平方米,三期更是达到16.3万元/平方米,因而“打新”的可能性依然很高。

03

华强城——采取积分制选购房者

在华润城忙着辟谣时,位于西部的华强城市花园一期,真正开启了开盘倒计时。

7月30日下午,该项目突然公布了销售方案。与以往的销售方式完全不同的是,此次将采取积分方式决定购房人选。

根据公示方案,华强城市花园一期推出72-89-110-125-130平方米户型的房源,共556套,项目于今天(7月31日)开始进行线上诚意登记,时间截止至8月2日下午18:00。

根据公告,8月3-8日,进行资料审核及核算结果公示;8月9-10日,将通知积分排名前5560位诚意登记客户;8月11日,客户须冻结保证金45万元;8月14日,上午将进行摇号;8月16日,进行线下选房。

按照积分规定,按照家庭或单身在深购房情况、家庭或单身户籍情况以及家庭或单身在深缴纳社保情况等3大积分项的累计,最终按积分排名的取前5560位作为诚意登记客户,参与公证摇号。

 

也就是说,556套房子的归属,将在这5560人中产生,即中签率10%。这个比例,虽然不及前段段时间火爆的光明金融街,但也着实低得让人有些惊讶。

在销售方案公布后,今天,华强城市花园(一期)再次发布购房及按揭须知,标出按揭付款和一次性付款的流程示意图以及注意事项。但目前,华强城市花园(一期)仍有未定价消息传出。

作为新政后第一批次准备入市的网红盘,华强城市花园看似做好了万全准备,但对于新政相关内容的实施情况,还要看项目的销售后续。

华强城位于宝安凤塘大道与宝安大道交汇处,距离地铁11号线塘尾站步行仅有5分钟的路程,是沙井名副其实的网红盘。

该项目占地面积12.8万平方米,建面约81万平方米,分三期开发,住宅房源3600套,是集大规模商业、住宅、公寓、写字楼于一体的城市综合体。

该项目自推出后至今已开盘2次,次次销量可观。

2018年11月,华强城首开,当日卖掉1033套房,去化率90%,单价在4.2-5.1万元/平方米之间;

2019年5月31日,华强城3期开盘,464套住宅,3小时几近售罄(仅剩1套)。户型建面约86-128平方米,均价约4.63万元/平方米。

自去年受西部发展看好和豪宅税的利好,宝安区整体房价都呈现上升势头,从去年的5.9万元/平方米,升至如今的7.5万元/平方米。项目所在片区均价则在5.5万元/平方米上下,距离最近的中粮凤凰里均价达到了6.1万元/平方米。

存在如此大的打新区间,即使在新政的制约下,相信购房者们也会尽全力争取上车名额。

 

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