新政过后，开盘潮迅速涌来！

7月31日，南京便迎来新政后第一场摇号开盘，为位于江北高新区的纯新盘花样年花好园。项目首开2号楼，共108套精装房源销许，包括33套人才房，33套无住房家庭保障房，销许均价27490元/㎡，户型建筑面积89㎡、100㎡。

据南京石城公证处官网显示，项目共吸引197组买房人报名，其中人才买房人21组，无住房家庭买房人52组，普通买房人124组。

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中介数量堪比买房人，打响开盘“持久战”

由于项目报名人数较少，热度不高，本次开盘时间和地点都格外保密，直到临近开盘前才得到消息。

不少购房者表示，收到置业顾问和中介的通知，15时30分便到开盘现场等候。彼时，公证处刚开始摇号，等到16时30分摇号结束后，依旧不能入场，17时40分购房者才陆续开始签到。

并且每位购房者都需要置业顾问认领、确定才得以进入选房区，保安严格把关，可谓是本站见过的“最严格”的开盘。

与以往开盘不同的是，本次现场聚集着众多中介，包括链家、德佑等，几乎是一对一服务。

签到时间如此漫长，但选房却格外迅速，18时开始选房，截止到19时便基本结束，据买房人表示，最终去化4成。

据了解，本次开盘还提供了四重优惠：

一、前期VIP优惠：包括办卡优惠3000元、日进斗金最高优惠36000元。

二、付款方式优惠：

89㎡首付三成、五成、八成及以上，分别优惠10000元、13000元、15000元。

100㎡首付三成、五成、八成及以上，分别优惠15000元、18000元、20000元。

三、三天内按时签约：优惠7000元。

四、特殊房源优惠：1-4楼房源额外优惠20000元。

新政后首开，买房人不以为然

由于是新政后的第一次摇号开盘，项目格外引人瞩目，但对部分购房者来说，并没有什么影响。

有位购房者表示，“不就变成四轮摇号了，摇中就买，没摇中就不买，其他哪有变化！”

但也有人表示，因为自己是无房户，可以提前选房，买到的几率得以大大提高。

年轻人首选自住，投资需考虑

此次开盘现场出现不少年轻面孔，了解得知，大多冲着89㎡小户型前来。其中有位购房者表示目前准备结婚，要筹备新房，并且工作方面主要靠三号线出行，花样年花好园距离该地铁1.5公里，虽稍有距离，但总比没有好。

也有来自大厂的购房者想来投资，却稍有疑虑，对于买房流程也不太了解，称自己就来走走过场。与之相对的是，中介一直在旁劝说买房人必要入手，更是对标浦东来显示高新区的价值，奈何购房者不为所动。

无倒挂！选新房还是二手房？

“我来就是冲着你的面子来的，买是不会买的！”现场有位地缘客直言现江北高新区26000元/㎡就已经是天花板了，而花样年27000元/㎡的价格不如直接去买金象朗诗红树林或者弘阳广场附近的二手房，交通、商业、学校比这更齐全！来到开盘现场只是观望。

但也有人表示，二手房各种税率太高，不愿当“接盘侠”，只看新房。

据链家显示，周边二手房在18000-24000元/㎡左右，最高为艾菲国际，挂牌均价23559元/㎡，无倒挂。

而靠近花样年华盖院的御澜府2019年底才得以交付，目前未有房源上市，项目前期均价为25523元/㎡。

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一路之隔，两大项目同台打擂，买房人怎么选？

目前，距离项目最近的楼盘便是龙湖春江悦茗，仅一路之隔，同于7月29日领取销许，首开三栋楼全部推出，面积89㎡、118㎡，销许均价27946-28106元/㎡，精装交付，共计348套房源，其中，105套对人才优先供应，105套为无房家庭保障房源，138套普通住房。

项目共吸引524组买房人报名，其中人才买房人47组，无住房家庭买房人134组，普通买房人343组。

由报名人数也可以看出，龙湖春江悦茗的火热程度更胜一筹，但有不少购房者同时报名了两个项目，也就不得不在将两者之间做出抉择。

价格方面，据南京网上房地产显示，花样年花好园均价为27489.8元/㎡，龙湖春江悦茗价格为27946-28106元/㎡，整体上，龙湖价格价格较高。

龙湖春江悦茗价格

花样年花好园价格

户型大小上相差无几，均有89㎡户型。其中，花样年花好园89㎡、100㎡均为双阳台，得房率75%左右，龙湖春江悦茗仅118㎡为双阳台，得房率78%左右。

龙湖春江悦茗户型图：

花样年花好园户型：

精装方面，两项目精装标准均为3500㎡，配备新风、地暖、中央空调三大件，墙纸等，但品牌方面有所差别。

如龙湖春江悦茗中央空调为日立，地暖为威能，新风为百朗或中科睿斯。花样年花好园新风及中央空调为格力或美的，地暖为菲斯曼或威能。

龙湖春江悦茗118㎡样板间：

花样年花好园89㎡样板间：

花样年花好园116㎡样板间：

由于两项目仅一街之隔，周边配套上也无过多区别。

交通配套：项目周边有两条地铁通行，距离地铁3号线东大成贤学院站大约1公里，距离地铁S8号线泰山新村站大约2公里。

商业配套：项目周边商业有江北龙湖天街和弘阳广场，距离龙湖天街大约1公里，龙湖天街预计今年下半年9月份开业。据了解，龙湖江北天街的招商已经基本完成，博纳国际影城、优衣库、永辉超市、喜茶、星巴克等品牌将陆续入驻。

学校配套：项目紧邻东南大学成贤学院，附近还有南京工业大学（浦口校区），另外项目北侧还规划有一块教育用地。