合肥的商业发展是从老的四牌楼商圈开始的，一直到2009年万达广场进来以后，才真正让合肥人知道了什么是商业综合体，之后合肥的商务综合体开始遍地开花。

经过近6年的快速发展，合肥的购物中心达60多家，已经多于南京、沈阳、天津、武汉等许多城市。随着合肥商业地产体量趋向过剩，2015年也成为合肥很多商业地产寻求转型与突破的一年。

地铁商业、文创商业、O2O模式商业运营、体验式商业、大数据等一系列词汇开始频繁的出现在商业地产项目规划上，在受到互联网模式的冲击下，2015年表现的尤为明显。

我爱铺网总结了2015年商业地产十大关键词，让您轻松了解市场走向。

关键词：地铁商业

解读：随着合肥地铁1号线不断的揭开神秘的面纱，合肥地铁商业也开始被越来越多的商业地产项目提及。“紧邻地铁1号线”，“稀缺地铁沿线商铺”，“双地铁商铺”···开发商们也更愿意打着地铁商业的旗号来销售产品。 

合肥地铁1号线2016年将投入运营，地铁2号线计划2017年开始运营，3号线已经开工，4号线的建设也已经提上日程，计划2016年全面开工。在未来很长一段时间里，每一年合肥都将新建一条地铁。

从1号线的开建，到4、5号线的工期提上日程，合肥的地铁商业也在不断的升温，与地铁相关联的商业地产项目，尤其是紧邻地铁站点的项目，如蜀山区的加侨悦山城、瑶海区的恒大中央广场、滨湖区的利港银河广场等项目在市场上都比较受关注，也多次成为各区的区域销冠。 

关键词：文创商业

解读：9月24日下午，对于蜀山区叉车厂地块高度关注的媒体们，终于寻到了谜底。北京金隅以单价1240万元/亩，总价约45.51亿元竞得叉车厂地块367亩地块，溢价率高达148%，也成为了合肥新的总价地王。

根据要求，竞得人须按照批准的规划方案无偿出资对规划要求保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护，全部自持用于打造特色文化创意街区，文创商业开始进入合肥商业地产的视线。

龙岗、大兴、马钢、碌碱，这些代表了合肥曾经工业繁荣的老工业基地，未来也将进行产业产业转型，向创意产业园区、都市产业园区、商业街区转变。

文创商业早在台湾、北京、上海等城市有了非常典型的案例，比如台湾的诚品书店、北京的798、上海的K11等。“创意文化街区”在合肥本身还是一个新生的事物，如果叉车厂地块能够成功引入新的商业模式、商业形态进行文化创意街区的打造，不仅对南七商圈乃至整个合肥的商业发展都有举足轻重的作用。

关键词：转型升级

解密：在合肥商业体繁多，运营模式与内容趋向雷同的时候，想要在区域内众多商业项目中脱颖而出，转型升级就成为商业地产项目的新机遇。

位于长江西路地铁口的加侨·爱情海小镇商业定位明确，华东首个一站式婚庆主题街区！在商业项目都在做美食、做娱乐休闲与购物的时候，婚庆牌无疑是很好的差异化模式，这种商业模式的调整，也让项目频频成为区域销冠。

位于长潜交口的天玥中心项目，打造了年轻人专属YOU+Sreet商业街，定位于年轻人消费基地，采用丰富的颜色组合和立体线条设计，给年轻人一处专属聚集地。这种独特的定位与双地铁商业的优势，也让该项目频频出现在热销榜单。

关键词：O2O

解读：O2O这个词汇在这几年已经被广泛提及，这种线上与线下结合的商业运营模式大家并不陌生。受到电商的巨大冲击，传统的实体商业不得不向互联网转型，已经在互联网运营成熟的电商企业，也开始大量的布局线下商业。

2015年1月24日，途家网与蓝光地产在合肥联合打造了蓝途·COM，项目充分利用O2O模式，打造成年轻人的聚集地与社交平台、积极向上的青年创业中心。

位于合肥长潜交口的双地铁项目国祯广场就打出了 “O2O生活街区”的概念，国祯广场通过自身研发的智能平台系统，把商家数据与自身的数据用互联网相串联，让线上线下购物更便捷。

位于肥东的华商国际食品城项目，11月15日举行签约仪式，成为动高电商平台线下基地，双方优势互补，实现电商平台线上线下全面发展。

关键词：体验式商业

解读：在受到互联网的冲击，传统的百货商场开始不断的关店，街铺的生意也越来越难做的当下，没有很好的消费体验，想抓住客户非常难。也正是如此，很多商业地产项目开始转型到体验式商业的模式。

位于政务区的天珑广场，致力于在合肥打造一个具有特色体验的主题风情街区——天珑汇。这是一个集世界博览，互动体验，惊险游历为一体的主题商业，以拉斯维加斯为蓝本，打造的拉斯维加斯式游历MALL。

位于滨湖区的恒大中心，也在二期推出了体验式商业——乐活城，作为合肥首例国际级体验式商业中心，乐活城以超级体验为核心元素，将生活娱乐与消费相结合，集餐饮、购物、休闲、娱乐、景观为一体，将打造国际级体验式消费购物环境。 

关键词：大数据

解读：这个词跟O2O一样，也是互联网发展的创新思维与模式。大数据作为一种信息资产，虽然在商业地产行业，进行深入挖掘与使用的还不是很多，但对数据的分析使用已经成为行业发展的新一轮创新变革。

大数据已经成为万达商管变革下一轮的重中之重，大数据将整合商家，互联消费者，解读消费者行为，协助万达进一步提升竞争力及行业影响力，最终形成全球化的商业地产平台。

绿地也正在推动社区商业大数据战略，贴身拥抱互联网。绿地将会在进口商品超市这块试点，会将所有的数据结合在一起，并结合海外资源的优势，考虑进口商品上门的配送，提高业主满意度。

关键词：轻资产

解读：“轻资产运营”模式可以降低公司资本投入，特别是生产领域内大量固定资产投入，以此提高资本回报率。

在2013年，万科就开始了轻资产模式的探索，转型的万科开始通过输出管理和品牌，小额占股的模式做市场运营，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率，也意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额，进而可以摆脱增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。

作为商业地产的龙头企业，万达也开启了轻资产模式。在完成资本积累，并走过规模取胜的阶段后，王健林带领的商业帝国期望通过“轻资产、重运营”模式进入房地产行业的“白银时代”。 

关键词：房产众筹

解读：进入2015年，房地产业进入深度调整期，互联网金融在房企融资、营销领域优势明显，一时间，互联网金融+房地产成为房企的标配，房产众筹模式也在此时运势而生。

房产众筹打破地产传统开发、销售、融资壁垒，通过众筹模式合法募集资金，规避政策风险，提前收钱，实现了极低成本的融资。

房地产传统销售模式认为没有售楼处和样板间就不能蓄客、销售，我爱铺网“房产众筹”实现“拿地即众筹”，可以极早介入项目开发环节，专注于市场空白期，实现提前6个月的蓄客和销售，从而降低了开发商后期的销售压力和成本。 

关键词：儿童主题商业

解读：近几年，儿童主题商业在整个商业地产中成为备受追崇的对象，以儿童职业体验为代表的儿童主题娱乐在各大城市如火如荼地发展，主打儿童概念、家庭消费的主题购物中心也在迅速发展。

位于滨湖区的滨湖向上城就打出了“青少年成长主题商业中心”的规划理念；政务区的中侨合肥映像将大比重引入儿童餐饮、童波拉儿童世界以及儿童培训等业态，定制一站式儿童消费；滨湖的恒大中心拥有安徽专业的儿童主题消费中心，汇聚了全球知名的儿童游乐、动漫品牌、花样美食等儿童主题商业。 

关键词：同质化

解读：当我们看到2015年合肥新推出的主题商业街区都在不同程度的打着美食、娱乐的规划理念的时候，商业的同质化也成为我们不得不去探讨的话题。

合肥的商业在整体业态创新上是比较落后的，大家选择做餐饮，因为进入门槛是比较低的，所以目前很多新出来的商业街区都是以餐饮为主。未来，这种同质化的商业竞争也许会越演越烈。消费者的需求是呈多元化发展的，寻求差异化的商业定位与招商运营也是很多商业体需要思考的课题。