“宁九条”新政的出台，对土地出让、支持“刚需”买房、“限购”政策加码升级（限制离婚买房）以及精装房等9个方面进行调控，买房流程与之前大不同，购房资格、摇号流程等均有变动。

南京最新购房政策如下：

新政对于炒房客实属一记重拳出击，杜绝了“假离婚买房”的套路；并且新政对于无房户的刚需客十分友好，不仅商品房项目要提供30%的房屋专供无房户，而且可以优于普通人摇号买房。

于是，本周新政细则出台后，便有24家楼盘相继领取销许，楼市迎来了新政后的首次开盘小高潮。

江北依旧是供货大区

此次领取销许的24家楼盘，除去高淳溧水都市圈的5家楼盘，主城19家楼盘，江北独占11家，分别是位于江北高新区的花样年花好园、龙湖春江悦茗、印悦府、福基凤滨嘉园二期、江北五桥板块的江山大境、雨山路板块的雍宁府、老山板块的金隅紫京叠院、浦口的风华府、北京城建西华龙樾、桥林的水沐云筑、时光泊悦。

花样年花好园，首开2号楼，共108套房源，销许均价27490元/㎡，户型建筑面积89、100㎡，精装交付，其中33套对人才优先供应，33套为无住房家庭保障房，首付最低3成，预计2022年9月交付。7月31日下午15:30在长江之舟华邑酒店3楼首开，去化约4成。

龙湖春江悦茗，首开1、2、3号楼，共348套房源，户型建筑面积89、118㎡，销许均价28000元/㎡，精装交付，预计2022年10月交付，其中105套对人才优先供应，105套为无住房家庭保障房。8月1日在售楼处首开，去化约4成。

江山大境，领取A地块11号楼和B地块2号楼毛坯房源销许，户型建筑面积约89-140㎡，销许均价约29875-30075元/平，共计66套，其中，14套对人才优先供应，20套对无房家庭优先供应。项目已于8月1日平推。

风华府，领取5、6号楼毛坯房源销许，户型建筑面积约90、120㎡，销许均价24577-27727元/㎡，共计216套，其中，人才房源数65套，65套对无房家庭优先供应。项目已于7月31日平推。

水沐云筑，领取8、10号楼精装房源销许，面积89、99、115㎡，销许均价约21380-22031元/㎡，共计144套，其中，29套对人才优先供应，44套对无房家庭优先供应。项目已于7月31日平推。

金隅紫京叠院，领取5、12号楼毛坯房源销许，面积230、290㎡、销许均价26956-35618元/平，共计23套，其中，5套对人才优先供应，8套对无房家庭优先供应。

雍宁府，领取13、15、22号楼精装房源销许，销许均价29235-29800元/㎡，户型建筑面积约121㎡、129㎡、142㎡，共计156套，其中，32套对人才优先供应，47套对无房家庭优先供应。项目已于7月31日平推。

印悦府，新领6号楼毛坯房源销许，销许均价23985元/㎡，户型建筑面积89、110㎡，共216套毛坯房源，其中，65套对人才优先供应，65套对无房家庭优先供应。项目已于8月1日平推

福基凤滨嘉园二期，新领4、5号楼销许，户型建筑面积91、133㎡，销许均价17000元/㎡，共104套房源，其中32套对人才优先供应，32套为无住房家庭保障房，毛坯交付，预计2022年10月30日交付。目前项目已经完成报名登记，预计下周开盘。

时光泊悦，领取6、7、11号楼销许，共96套房源（其中20套对人才优先供应，29套供应本市户籍无房家庭），销许均价18666-19167元/㎡，户型建筑面积约87、102㎡，毛坯交付。

北京城建西华龙樾，领取7、14、15、21号楼销许，共184套房（其中55套优先对人才供应，55套供应本市户籍无房家庭），销许均价29751-31254元/㎡，具体一房一家，户型建筑面积约为88㎡（洋房）、100-230㎡（叠墅），毛坯交付。目前项目已经完成报名登记，预计下周开盘。

江北楼市经历了几个月的平静期后，除了近期即将开盘的楼盘，近期，江北还有5家楼盘也即将领销许开盘。

1、融侨誉江：

该项目位于中央商贸区，共打造8栋高层住宅，共包括89㎡、108㎡、125㎡三种户型，全横厅设计。预计8月加推1、7号楼，共248套房源，精装交付，户型建筑面积90、108、125㎡。

2、栖樾府：

项目位于中央商务区，共打造40栋5-11层低密度洋房，预计八月首开B地块1、2、3、5、8、10、13号楼和C地块1、2、3、6、8、9、10、11、12、13号楼，共计414套房源，户型面积为96、104、116、135㎡，精装交付。

3、花语熙岸府：

项目位于中央商务区内，共打造20栋住宅，主打总高18层小高层产品，户型建筑面积有97㎡、117㎡、140㎡三种，其中97㎡分为A、B两个户型。预计8月首开，目前样板间暂未公开。

4、金象朗诗红树林

据悉，金象朗诗红树林即将于八月迎来加推，本次加推最后6、8两栋楼，共计363套精装科技住宅，户型建筑面积包括89㎡、102㎡、119㎡、129㎡、143㎡，这也是金象朗诗红树林的收官之作，前期均价28915元/㎡，精装交付。

不同于市面上大多数楼盘靠画饼吸引购房者，透支未来发展。金象朗诗红树林所在区域依靠早期的发展配套现已十分成熟，交通、医疗、商业、教育各种配套现有，居住投资潜力日益凸显。

5、江山荟

江山荟位于五桥板块，预计8月加推84-95㎡精装小高层住宅，首付约70万起，前期均价27979元/㎡，万科物业，精装交付，精装品质较高，绿化率高达40%。

江宁大学城板块将接棒上秦淮

本周江宁成功领取销许的三家楼盘，分别是大学城板块的樾山林语、禄口的奥园金基天著尚居以及青龙山的金地新力云靖花园项目。

樾山林语，已领12号楼销许，共计20套精装房源，建筑面积123㎡、133㎡，销许均价33253元/㎡，精装交付。目前项目已经完成报名登记，预计下周开盘。

云靖花园，已领11号、15号楼销许，共计144套精装房源，建筑面积98㎡、105㎡、129㎡，销许均价26267元/㎡，精装交付。目前项目已经完成报名登记，预计下周开盘。

奥园金基天著尚居，已领8号楼销许，共计64套精装房源，建筑面积85㎡、99㎡，销许均价19803元/㎡，精装交付。目前项目已经完成报名登记，预计下周开盘。

结合此前本站整理的8月各板块上市量，江宁板块供货量排第二，共计约11家楼盘会入市加推，不难发现，未来江宁大学城板块即将接棒上秦淮板块成为下一个热门区域，目前大学城板块还有3家纯新盘未入市，都准备8月首开，精装均价3W+/㎡。

城东板块可选项目少，最快10月有纯新盘入市

本周城东板块也是3家楼盘领取销许，分别是麒麟的新保弘领东苑、汤山颐和府以及汤山温泉康养小镇。

新保弘领东苑，已领B07号楼销许，共120套房源，户型建筑面积约89㎡、128㎡、132㎡、144㎡四种，销许均价30195元/㎡，精装交付。目前项目已经完成报名登记，预计下周开盘。

汤山颐和府，新领1号楼销许，一期5号楼共72套房源，户型面积88㎡，1号楼销许均价约22370元/㎡。

汤山温泉康养小镇，新领1、3、14、23号楼洋房销许，共136套洋房销许，均价约24500元/㎡，户型建筑面积为76㎡、91㎡、99㎡。

此外据此前统计，8月份，城东板块预计还有3家楼盘有入市计划。分别是滨江孔雀城、蓝光睿创新筑以及熙悦。

板块在售项目较少，所以板块内几个项目未售先火的，买房人比较关注。如青龙地铁小镇的高科荣院、深业青珑上府以及麒麟的仁恒城市星徽。

据悉，高科荣院项目的备案名是“紫星荣院”，项目为改善型的产品，将会打造高科荣境的升级版，预计将在今年三四季度面市。荣院的户型面积在108-176㎡之间，项目有6栋住宅楼，并且还配建了约1000㎡的会所。

位于紫东核心区的深业青珑上府前身为青龙地铁小镇G78地块，楼面价16667元/㎡，项目作为区域内唯一一个即将上市的现房纯新盘，规划为7栋17层住宅、2栋18层住宅。户型面积段为95-142㎡，开盘价格或将在3.2万/㎡左右，预计今年10月开盘。

位于麒麟高新区的仁恒城市星徽前身是麒麟G108地块，楼面地价9064元/㎡。根据规划，仁恒G108地块总建筑面积约21.75万方，将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。住宅主要是高层、小高层为主。有消息称项目会在年底或明年年初上市。

城北“香饽饽”再上新货 

本周，栖霞山山语隽府和燕子矶万象天地九悦两项目作为城北板块的排头兵，抢先入市。

山语隽府，此次加推5、7号楼，户型建筑面积80、86、88、117㎡，共计132套房源，销许均价为26190-26652元/㎡，一梯两户，精装修交付，项目已于8月1日开盘加推。

位于城北燕子矶万象天地九悦此次加推1、4栋楼精装房，户型面积124㎡，共计151套，其中，46套对人才优先供应，46套对无房家庭优先供应。项目暂定于下周一（8月3日）14时开始第一轮摇号，预计下周开盘。

近年来，燕子矶受到地铁、学校、商业等全方位利好辐射，今年上半年可谓赚足了买房人的关注。目前板块进入了平静期，但据本站统计，8月份城北预计有9盘入市，其中4家纯新盘，分别为鼓悦蘭园、江悦润府、蓝光雍锦逸境府以及金科博翠花园。

鼓印蘭园收官之后，新盘鼓悦蘭园即将接棒，解渴区域房荒。据了解，鼓悦蘭园预计近期首开11、12号楼户型建面110-131㎡，放风价约4.2万/㎡，和前不久收官的鼓印蘭园均价基本持平。

尧化门江悦润府，今年4月土拍的“黑马”G04地块，可谓赚足了眼球。据悉，该地块将由石榴K2和正荣联合开发，正荣操盘，期房销售。

预计项目最快8月底首开，主力户型为76、89㎡，放风价不会超过3万/㎡，精装交付。

蓝光雍锦逸境府项目前身为蓝光G68地块，楼面地价为15086元/㎡。将规划打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层，主力户型面积有84-129㎡。预计8月首开2号楼，共计88套房源，户型建筑面积为84㎡。

燕子矶金科博翠花园早在今年2季度就传出了首开动态，直到最近才算真正确定消息，该项目预计8月首开4栋楼，共332套房，户型建面约95、115㎡，放风价约3.5万/㎡。