今年的南京楼市，一个“涨”字，贯穿了整个上半年。无论是地价还是房价，正一步步击倒买房人。

近日，国家统计局发布消息，6月南京新房价格环比再次上涨1.0%，同比上涨6.1%，与此同时，南京房价已迎来4连涨！早在4月份更是环比上涨1.8%，位列全国前列。

不置可否，南京各版块的天花板正不断被刷新。河西南6.4万/㎡、江心洲4.5万/㎡、河西中4.9万/㎡、核心区3.8万/㎡、燕子矶4万/㎡，可谓是“无上限”。

江北核心区更为明显，早在2019年，板块限价30500元/㎡，而到了2020年，一跃至31800元/㎡。并进一步抬高入手门槛，首付7成、5成，将一批购房者拒之门外。更有一盘销许均价达到32592元/㎡，其洋房标准层价格已达到39000元/㎡左右，最高40785元/㎡！

不仅新房市场如此，土拍亦然。

今年南京土拍市场一路高歌猛进，可谓是不疯狂不成魔。江北核心区虽只出让了三幅地块，但楼面价均在23000元/㎡左右，最高达到23385元/㎡，一举突破前江北地王金辉白马云著（楼面价23235元/㎡）2017年创下的记录。

江北核心区火热，连带着周边地块腾飞，近期，江浦三块纯宅地纷纷触顶最高限价成功出让，毛坯限价也已达到了28000元/㎡。

“面粉”上涨，“面包”价格自然也水涨船高。业内人士所称的“昨天的房价，今天的地价”或成定局！

如此高门槛之下，想在南京置业越发艰难，200万左右的预算几乎买不到好地段的房子。而都市圈板块，价格虽低，但距离远，交通不便，配套与发展潜力完全无法与主城比拟。

此时，苏宁环球打造的滨江雅园出现在了大众视野中。项目位于江北“新”主城，占地面积约9万方，规划打造12栋住宅，建筑面积约88-117㎡，首付约55万起！无疑给广大置业者一个留在南京的机会！

江北“新”主城，远见南京之上的“高地”

2015年6月27日江北新区以黑马之势闯入大众视线。这是中国在960万平方公里的国土上，设定的第13个国家级新区。《南京市城市总体规划2018—2035》草案中，再一次明确“拥江发展”重大战略，同时提出构筑“一江两岸、联动发展”的拥江格局，建立江北“新”主城。

江北新区发展近况喜报频传，交通、医疗、休闲、运动健康频频发力。多家重磅级产业落户、江北新区地标级建筑市民中心正式投入使用....江北新区区域能级不断提升，是南京楼市中不可复制的优质板块。

据南京公安部门相关数据，去年底，南京实有人口1031.22万，首破千万。到3月19日，南京实有人口达1045.29万人。其中，南京近5年人口增长最快的是江北新区，2015年新区设立以来累计增加人口80万，集聚诺奖得主2名，高层次人才超过2000人，留学双创人才5000余人。

此外，5年来，江北新区地区生产总值净增1300亿元，一般公共预算净增153亿元，人口净增80余万，经济增速连续9个季度领跑全省全市。

配套成熟，板块价值高地

滨江雅园位于江北新区发展最为成熟地带，交通、医疗、商业、教育各种配套现有现享，居住投资潜力日益凸显。

多条铁路换乘，繁华世界举步之间

滨江雅园毗邻地铁3号线过江首站——柳洲东路站，地铁1站达鼓楼区，9站畅达新街口。距离距离地铁11号线（规划）浦州路站约800米，直达江北核心区，且串联3、S8、10、S3、4号线二期等多条过江线路。

自驾方面，和燕路过江通道计划于2022年建成，建成后将与浦仪公路相接，对促进桥北、八卦洲、江南区域的联系和经济发展具有重大意义。和燕路过江通道口离滨江雅园只有1000米左右，纵横交通畅达未来。

“目送式”入学，教育配套一应俱全

学校资源，作为房子溢价的一大利器，一直备受南京人青睐。滨江雅园周边有南京29分校以及琅小北外滩水城分校，均已办学多年。双品牌名校加持，一站式全优教育，给孩子一个充满希望的未来！

医院环伺，健康就在家门口

项目附近有鼓楼医院江北分院与浦口人民医院，附近有下半年就将运营的三甲医院南医大第四附属医院。看病不过江指日可待。

顶级商圈在侧，配套全面升级

项目周边有苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城、印象汇、弘阳广场等大型商业环绕；此外社区底商与超市等各项配套设施齐全，满足日常生活所需。

一线江景，品质生活触手可得

项目坐拥稀缺的一线江景资源，东面与长江仅一路之隔，江景资源尽收眼底，更有规划中的滨江湿地公园加持，尽显品质住宅风范。

在南京江景资源更是格外稀缺，价格十分高昂。江北的一线江景豪宅，最高成交价已经达到了4万+/㎡，鼓楼滨江的一线江景房价格更是在6万+/㎡。而滨江雅园首付仅需55万元起，便可览长江风景，价值已不言而喻。

品牌房企打造品质项目，稀缺产品值得入手

如果说仅仅做好选址方面的建设，滨江雅园只能被称为一个合格的地产项目，但这显然不是苏宁环球的最终目的。

作为苏宁环球推出的全新产品，在户型上，项目打造了88-117㎡全龄户型，均为三开间朝南，采光、通风良好。

建面约88㎡户型两室两厅一卫

建面约88㎡户型，格局方正，三面采光大气敞亮 ；干湿、动静分离，空间互不干扰；双卧室朝南，沐浴更多清风阳光；客厅连接观景阳台，收藏滨江美景。

建面约115㎡三室两厅一卫

建面约115㎡户型，双卧朝南，卧室飘窗揽滨江风光；时尚横厅设计，观景阳台享开阔视野；客餐厅通透一体，打造更阔绰空间。

建筑面积约117㎡三室两厅一卫

建面约117㎡为经典三房，全明户型，南北通透；主卧飘窗设计，室内尽享阳光满溢；主卧朝南带飘窗，沐浴更多清风阳光。

除户型优越外，项目更是内外兼修。滨江雅园外墙采用了基座高级石材、主体高级真石漆的建造方式，外立面看起来更加大气，更具品质感的门厅装修，入口处造型景墙的设计，增添归家的尊贵体验。更大的电梯轿厢，更加智能化的梯控系统，进户门锁也升级为四合一（指纹、刷卡、密码、机械钥匙）的高档智能门锁。

在景观打造上，滨江雅园洞察未来居住景观设计趋势，以“2线2园9组团”的设计理念，打造九大半私密绿化组团，银杏大道，樱花大道，阳光草坪，中心草坪，儿童游乐区，户外健身场地，宅间休闲广场等多个活动空间，令园区内移步异景，享受到公园级的享受。

滨江雅园2号楼目前仅剩少量房源在售，户型建筑面积88、115、117元/㎡，销许均价21525元/㎡，毛坯交付，首付55万起，总价180万起！机不可失，失不再来，抢占江北“新”主城就在现在！