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快讯 | 华强城2.6万人认筹、福田棚改超76万㎡、深圳教育投入全省第一

福田南华村棚改项目专规出炉,华强城积分筛选5560名后摇号选房556套...

图片来源:海洛创意

01

福田南华村棚改项目专规出炉,总建面超76万㎡!

福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区南园街道南华村棚户区改造专项规划(草案)》,并予以公示。

据悉,南华村位于福田区滨河南路,建成于1985年,是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一,比鹿丹村还早几年,总规模大约有70余栋。

南华村棚改是今年深圳市规模最大棚改项目、福田区重大工程。自7月21日启动签约,南华村棚改在15天的集中签约期,2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套,建筑面积达23.5万平方米,签约率99.6%,创造了深圳新的棚改速度。

目前,项目已启动建筑拆除工作。

南华村作为深港科技创新合作区的高端配套,改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。

福田区南园街道南华村棚户区改造项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧。改造范围用地面积17.03万平方米,拆除用地面积16.23万平方米,开发建设用地面积11.13万平方米,规划容积为76.21万平方米,容积率6.8。

其中,住宅5.51万平方米(除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房),商业及办公12.61万平方米,人才公寓5.01万平方米。

项目建设的住宅、商业、办公及人才公寓在满足本项目回迁需求后,其余部分按规定移交区政府,产权均归区政府,其中住宅直接转为人才住房和保障性住房。

 

02

深汕人才安居1.22亿获深汕宅地,建成后销售不得捆绑精装修

深汕特别合作区人才安居有限公司以底价1.22亿元竞得深汕一宗居住用地。

本次出让宗地建设住宅类型为可售人才住房,建成后销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

此次出让宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧,土地面积2.01平方米,建面6.64平方米,土地使用年限70年。

其中:住宅建筑面积5.75万平方米;商业建筑面积6263平方米,另配公交首末站、物业服务用房。

宗地采用“单限双竞”的方式出让,不设置无偿移交的人才住房初始配建面积。

根据出让条件,该宗地须自签订《出让合同》之日起半年内动工、四年内竣工。项目建成后,商业可分割办证、转让,出售的人才住房产权限制及流转将按照深汕特别合作区相关规定执行。

宗地出让条件

(一)本宗地建设住宅类型为出售的人才住房,采用“单限双竞”的方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,总建筑面积不变,按报出无偿移交的人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

(二)本宗地不设置无偿移交的人才住房初始配建面积。

(三)竞得人应分别与深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局(以下简称深汕特别合作区住房建设和水务局)签订《建设和管理任务书》,向市规划和自然资源局深汕管理局签订《土地出让合同》。

(四)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

(五)本宗地竞配建的无偿移交的人才住房产权归政府,经竞得人建成后无偿移交深汕特别合作区住房建设和水务局,由深汕特别合作区住房建设和水务局或指定单位统一运营、管理,房源由深汕特别合作区住房建设和水务局统筹调剂使用。

(六)本宗地须自签订《出让合同》之日起半年内动工、四年内竣工。

(七)建成后人才住房的入市价格届时按深汕特别合作区房地产相关政策执行。

(八)本宗地项目建成后,商业可分割办证、转让,出售的人才住房产权限制及流转将按照深汕特别合作区相关规定执行。

公交首末站须在申请初始登记前无偿移交深汕特别合作区管委会相关职能部门,产权归政府所有;物业服务用房归全体业主所有。

具体产权要求,以《出让合同》为准。

(九)本宗地项目建设的出售的人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

(十)竞得人可在深汕特别合作区依法注册设立一家全资子公司,然后通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司名下。

 

03

5年投入2800亿!深圳教育投入全省第一

目前,全市公办义务教育学校标准化率达到100%,民办义务教育学校标准化率达到96%。全市公办中小学实现生均拨款标准、设施设备配置标准统一,且标准居全国前列。

教育投入5年来年均增长20%

近五年,深圳累计财政性教育投入2800亿元,年均增长20%,总量及增幅均居全省第一,各级各类学校生均经费标准居全国领先水平。新改扩建150多所公办中小学、400多所幼儿园,新增25万个学位,基本保障了全国最大规模移民城市常住人口的入学需求。

五年建成普惠性幼儿园1400余所

全市建成普惠性幼儿园(保教规范、收费合理、面向大众提供普惠性学前教育服务)超1400所,占比超75%。全市规范化幼儿园比率达到98%,现有市一级幼儿园达745所,省一级达134所,省级园数量全省最多。

我市实施学前教育三项惠民政策,51万名在园儿童享受到每人每年1500元的儿童健康成长补贴,3.7万名保教人员享受到每人每年1000-1500元不等的教师长期从教津贴,普惠园每班每年得到不少于4万元的奖励性补助,累计投入达52亿元。

63%义务教育学位提供给非深户籍学生

深圳外来人口规模大、比例高、增长快,非本市户籍人口占80%。早在2005年,深圳就制定了全国门槛最低的义务教育入学政策。2018年1月出台《非深户籍人员子女接受义务教育管理办法》,入学政策进一步宽松。目前,全市63%的义务教育学位提供给非深户籍学生,比例全国最高。

 

04

华强城认筹2.6万人?积分筛选5560名后摇号选房556套

今早,有媒体爆料,深圳首个积分摇号的网红盘,华强城(一期)自7月31日开启认筹以来,截止目前,已有2.6万人提交资料参与认筹登记。

根据华强城此前发布的销售公示,本次提交诚意登记资料已于昨日(8月2日)18:00结束,最终按积分选取总分靠前的5560名,参与公证摇号选556套房。

这也意味着,仅22%的人能参与摇号,2%的人能最终顺利买房(实际数据以开发商公布为准)。

根据销售方案,项目将于8月14日公开摇号,8月16日线下选房。

积分方案:

1.无房50分,有购房记录现在无房40分,在深圳有一套房10分;

2.夫妻双方为深户10分,夫妻双方仅一方或者单方深户五分;

3.单身与夫妻双方在社保总月每月0.1分。

项目情况

华强城市花园位于宝安大道和凤塘大道交汇处,自驾出行非常便利,且距离地铁11号线塘尾站步行仅有5分钟的路程。

项目占地面积12.8万平方米,总建面约81万平方米,分三期开发,住宅房源3600多套,可与沙井海岸城媲美。

华强城含住宅、写字楼、公寓,以及12.5万平方米的商业,同时将建幼儿园和深圳市第十二高级中学,配套较为完备。

这次推售的是72平方米的两房、89-110平方米的三房、125-130平方米的四房,涵盖了刚需与改善产品,而89平方米的户型有三种,可选项比较丰富。

 

 

内容整合自:规划先锋、直播先锋、深圳发布、爱住家

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