近期，南京七部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，楼市调控升级！

其中最为震惊的是对离异夫妻的限购政策！《通知》规定，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

至此，彻底堵死了“假离婚买房”的套路。

随后，南京又出台了具体的新政细则，人才和无房人员可优先摇号，可是普通购房者摇号概率变得更低了，购房门槛变相更高了，仅是报名摇号顺序就已经堪比奥数题！

于是，不限贷不限购的溧水板块又再次吸引了大批的买房人关注。甚至不少买房人觉得新政后，溧水板块将是下一个热门板块。

01 溧水不限购优势凸显

目前，南京家庭户口如果拥有2套房或以上，想在主城再买房基本是不可能了，但是对南京人不限购的溧水板块，优势凸显！

2016年10月，南京溧水纳入限购范围，南京本地户籍在溧水不限购；非南京市户籍居民若是名下无房，符合条件后可购一套房，限购第二套，若是名下已有房产，则限制购买。

并且，名下无贷款的首付只需3成，有贷款未结清的首付4成，不过有两套及以上贷款是限贷的，也就是只能全款。

此外，2019年12月份溧水人才购买商品住房政策调整，在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

也就是说，大专学历的外地人，在溧水工作缴纳社保或者个税就可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！

而在溧水板块，距离主城更近的空港新城位置也变得越发突出！跟江北新区类似，依托国家政策红利，先规划后建设，逐步发展起来。

目前江北核心区房价早已突破3万/㎡的大关。随着板块内产业价值的不断发展推动，尚处于板块发展中期的空港新城，未来势必也会如此！板块内新房现在处于价格洼地，确是抄底入手的好时机！

02 超高规划，逐步兑现 

当然，除了价格优势，更主要是地段与规划。

南京空港新城的定位是高科技产业新城、高品质宜居新城，是江宁区经济增长的新引擎，肩负着“冲出亚洲，走向全球”重要使命。

所以在规划伊始，空港新城就注定是其他规划区无法企及的高度，因为空港新城未来是南京面向世界展示一张名片。

而且，空港新城属于国家级临空经济示范区，2019年3月6日南京临空经济示范区正式获批。全国能"示范"的临空(空港)经济区只有13座城市，如上海虹桥临空经济示范区。不难看出这些世界著名的空港经济区，无一例外均成为了城市发展的新核心。

此外，空港新城还是南京城市南进的下一个爆发点。

早在2012年的时候政府就对空港新城做出了具体规划整体，按照 “一核一轴一带、一环五区”的结构来发展。

2017年2月9日，43个城建项目于集中开工，总投资达68亿元，标志着南京空港新城建设的全面启动，目前空港新城已经处于全面建设的中期阶段。

未来空港新城将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

作为南京向南下一个即将崛起的新城，空港新城的配套正在逐步升级，大城之势已然呈现。

交通配置方面，空港新城内部道路框架搭建基本形成，空、铁、轨、高、快速路系统完善，规划形成“四横四纵” 主干路体系，且地铁S7地铁已经通车，与主城无缝对接，2站便可到达禄口机场，10站可至南京南站，交通四通八达，出行十分便利。

商业配置方面，空港新城规划四级商圈配套：配建大型国际商业中心、多个星级酒店等；国际特色湖畔滨水商业圈；约1.5万方乌山农贸市场；社区自配商业，为业主提供更加便捷的日常生活服务。

休闲人文方面，空港新城总投资约5亿元，打造“一池三山、三湾四岸、环湖十二景”的景观盛宴，约975亩三山湖公园（在建中）、约507亩云舒湖自然生态公园（在建中）等生态秘境，原生态，负氧离子丰富，环境舒适。

教育资源方面，区域内南京外国语学校仙林分校空港新城小学、中学已签约溧水，该校由溧水区教育局按公办教育标准纳入统一管理并提供保障，与南京外国语学校仙林分校合作办学，为中小学“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学48班、初中30班，预计2020年主体建成，计划于2021年7月前建成完工。

此外，金陵中学、游府西街小学等知名学校也已纷纷落户空港板块。

健康医疗方面，区域大力发展健康养老、休闲度假等康居产业，积极探索“智慧+健康服务”，加快培育一批新的产业增长点和区域增长极。

6月21日，江苏省康复医院开工仪式在溧水空港隆重举行。据悉，该院一期约1000个床位，总建筑面积约16万方，预计2020年竣工交付。建成后将作为健康江苏标志性项目，并且将成为国内规模最大、定位最高的医疗建筑综合体之一。

随着板块内区域配套的日益完善以及城市规划的不断兑现，空港新城，不仅吸引了众多企业，也吸引了大批前去置业安家的买房人。

03 空港唯一低密洋房，火热加推中

在空港新城置业，买房人就分外青睐“银城出品”的项目。

毕竟银城国际从立足南京、深耕长三角，到香港上市，稳健发展27年，已然成为江苏省综合实力十大房地产开发商，中国房地产百强企业。始终秉承着对品质的不断追求及美好生活的持续更新。

例如在空港新城，银城国际打造了第三座“致”系作品——荟领未来苑，由银城国际、下关城开和孔雀城三家实力企业联袂开发，强强联合，精品锻造。该项目一经面市，就备受追捧，人气高涨，持续热销，全城瞩目。

荟领未来苑项目位于溧水空港新城科创大道与创业路交汇处，属于溧水空港新城。项目总建筑面积约8.8万方，容积率为1.5，得房率约85%，绿化率大于40%；小区采用“一轴、两环、六园”的景观规划。

项目打造了20栋7-8层稀缺洋房产品，建筑面积约89-119㎡，共有11种户型，满足自住、投资等各种需求。

值得一提的是，荟领未来苑项目是精装交付，并且配置了中央空调、地暖、新风系统三大件，是目前空港地区唯一配置三大件的项目。

目前，荟领未来苑项目正在火热加推9 、13 、14、 17号楼房源！建筑面积约为89㎡、102㎡、119㎡，销许均价约13506元/㎡，夫妻双方首套房纯公积金贷款，以最小户型建面约89㎡为例，首付2成只要约21万起，即可入手荟领未来，超高性价比，仅176套。

综合来看，荟领未来苑作为区域内唯一在售的低密度稀缺精装房源，项目确实有着在区域内火爆出圈的资质。并且空港新城是一个具有巨大潜力跟发展前景的板块，错过了河西、江北核心区，不限购的空港新城将是下一个置业热门板块！目前项目正在火热加推中，此时不抄底入手，还待何时？！