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新政之下,深圳新盘还能出“爆款”吗?

7月成交量微涨。

文 | 奇鲸

前有“715”限购新政,后有停止审批商务公寓,深圳楼市的7月可谓是一波多折。

但从7月深圳楼市新房和二手房的数据来看,成交量仍保持高位据第一数据显示,深圳7月成交了3478套新房住宅,环比增加4.0%,成交面积约34.84万平方米,环比增加3.7%;

二手房方面,7月成交二手住宅13407套,环比增加26.6%,成交面积约11.48万平方米,环比增加26.7%。

由于楼市成交备案具有一定的滞后性,从网签到合同备案,往往需要1-2个月的手续办理时间,因此,7月份深圳楼市的成交数据主要还是7月15日新政前已签订购买意向的客户。新政对于楼市成交数据的影响,或将会在在接下来的几个月有直观的体现。

进入8月,深圳有多个新盘准备入市。

据咚咚找房统计,深圳7月共有14盘入市,其中包含6个住宅和8个商办类项目。8月潜在入市17盘,其中,位于南山和宝安的新盘数量较多。

图片来源:咚咚找房

在这些在今年潜在入市的盘里,有已经启动认筹并将于8月16日线下选房的华强城城市花园(一期),还有部分我们此前曾去往实地踩过的盘。不过,当中大部分项目都已酝酿已久,却仍未入市。

接下来,界面楼谈简单介绍西部的几个新盘。

蛇口豪宅:晗山悦海城

晗山悦海城位于前海蛇口自贸区范围内,在南海大道与工业八路的交汇处。

图片来源:网络

该项目占地面积约2.2万平方米,计容总建面达14.5万平方米,其中住宅建面约5万平方米,商务公寓建面约2.7万平方米,办公建面约4.8万平方米,商业建面约1.5万平方米,其他公共配套约0.6万平方米。

项目容积率达6.58,规划居住人口1594人,停车位992个,建成后小区活动空间范围有限。

项目距离在建的地铁12号线四海站直线距离不过百米,未来可谓是地铁口物业,搭乘公共交通工具便捷。此外,该项目还靠近主干道,未来自驾出行便利,但也不可避免地会受到噪音的干扰。

商业方面,晗山悦海城与花园城商业中心以及信和购物广场仅隔着南海大道,还有项目自带的建面约1.5万平方米的商业,能基本满足消费需求。

图片来源:网络

除了有商业储备,教育资源也颇为丰富,项目自身配备了一所9班幼儿园,小学学区划分在育才三小范围内,中学则是就读于育才二中,此外,项目周边还有一所深美国际学校。

该项目周边二手房挂牌均价在7.9-12.5万元之间,由于片区规划发展利好,该片区未来升值空间较大。

图片来源:网络

望海公寓:新世界临海揽山

同样位于蛇口自贸区的新世界临海揽山属于南水工业村的旧改项目,紧邻南山公园,位于沿山路和工业五路的交汇处。

图片来源:网络

项目占地面积约4万平方米,计容总建面约19.6万平方米,包含住宅、商务公寓、保障房、商业及办公等,容积率达5.78。

项目由7栋高层住宅、7栋别墅及1栋人才房组成,呈现高层半围绕别墅的布局。其中,1-5栋为住宅,6、7栋为公寓,8栋为人才房,其余为联排别墅。此次即将入市的是106-117平方米的3房、120平方米的4房户型。

由于项目距离在建的地铁12号线工业六路站直线距离仅500米,未来搭乘公共交通便捷。项目一面环山,周围多为别墅项目和高层写字楼,居住环境较为静谧。

商业方面,项目附近主要以别墅和高层写字楼为主,日常小型生活配套较少,自身带有一个3层的小型社区商业,附近距离较近的有花园城购物中心,基本满足生活需求。

图片来源:网络

此外,项目周边教育资源较为丰富,地处育才一小和育才二中的学区范围内。

项目预计售价在11-15万元/平方米区间,目前周边二手房价为9.8-13.2万元/平方米。

改善型住宅:招商臻府

招商臻府位于宝安前进一路西南侧,项目原属于宝城34-2片区城市更新单元。

图片来源:网络

项目占地面积为2.06万平方米,总建面10.67万平方米,规划有5栋超高层住宅,其中3栋为保障房,商业面积约4000平方米。

总户数规划896套,其中普通住宅为608套,保障房共288套,停车位共1182个。主推118平方米和156平方米两种户型产品。

图片来源:网络

项目距离在建的地铁12号线上川站不到400米,又临着前进一路,未来不管是搭乘公共交通还是自驾,都比较便捷。但也正因为临着主干道,未来的生活噪音问题似乎避免不了。

由于项目周边多为工业区和住宅,没有大型商业,但沿街小商铺遍布,除去项目自带的4000平方米商业,正对面还有一家沃尔玛超市,能满足生活基本需求。

此外,项目周围被多个学校环绕,如洪雅小学、上合小学、建安小学以及深圳市文汇学校,教育资源比较密集。

图片来源:网络

二手房方面,新安二手房挂牌均价为8.4万元/平方米,而招商臻府周边二手房挂牌价在4.3-7.8万元/平方米之间。

 

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