新政之下，深圳新盘还能出“爆款”吗？|界面新闻

文 | 奇鲸

前有“715”限购新政，后有停止审批商务公寓，深圳楼市的7月可谓是一波多折。

但从7月深圳楼市新房和二手房的数据来看，成交量仍保持高位据第一数据显示，深圳7月成交了3478套新房住宅，环比增加4.0%，成交面积约34.84万平方米，环比增加3.7%；

二手房方面，7月成交二手住宅13407套，环比增加26.6%，成交面积约11.48万平方米，环比增加26.7%。

由于楼市成交备案具有一定的滞后性，从网签到合同备案，往往需要1-2个月的手续办理时间，因此，7月份深圳楼市的成交数据主要还是7月15日新政前已签订购买意向的客户。新政对于楼市成交数据的影响，或将会在在接下来的几个月有直观的体现。

进入8月，深圳有多个新盘准备入市。

据咚咚找房统计，深圳7月共有14盘入市，其中包含6个住宅和8个商办类项目。8月潜在入市17盘，其中，位于南山和宝安的新盘数量较多。

在这些在今年潜在入市的盘里，有已经启动认筹并将于8月16日线下选房的华强城城市花园（一期），还有部分我们此前曾去往实地踩过的盘。不过，当中大部分项目都已酝酿已久，却仍未入市。

接下来，界面楼谈简单介绍西部的几个新盘。

晗山悦海城位于前海蛇口自贸区范围内，在南海大道与工业八路的交汇处。

该项目占地面积约2.2万平方米，计容总建面达14.5万平方米，其中住宅建面约5万平方米，商务公寓建面约2.7万平方米，办公建面约4.8万平方米，商业建面约1.5万平方米，其他公共配套约0.6万平方米。

项目容积率达6.58，规划居住人口1594人，停车位992个，建成后小区活动空间范围有限。

项目距离在建的地铁12号线四海站直线距离不过百米，未来可谓是地铁口物业，搭乘公共交通工具便捷。此外，该项目还靠近主干道，未来自驾出行便利，但也不可避免地会受到噪音的干扰。

商业方面，晗山悦海城与花园城商业中心以及信和购物广场仅隔着南海大道，还有项目自带的建面约1.5万平方米的商业，能基本满足消费需求。

除了有商业储备，教育资源也颇为丰富，项目自身配备了一所9班幼儿园，小学学区划分在育才三小范围内，中学则是就读于育才二中，此外，项目周边还有一所深美国际学校。

该项目周边二手房挂牌均价在7.9-12.5万元之间，由于片区规划发展利好，该片区未来升值空间较大。

同样位于蛇口自贸区的新世界临海揽山属于南水工业村的旧改项目，紧邻南山公园，位于沿山路和工业五路的交汇处。

项目占地面积约4万平方米，计容总建面约19.6万平方米，包含住宅、商务公寓、保障房、商业及办公等，容积率达5.78。

项目由7栋高层住宅、7栋别墅及1栋人才房组成，呈现高层半围绕别墅的布局。其中，1-5栋为住宅，6、7栋为公寓，8栋为人才房，其余为联排别墅。此次即将入市的是106-117平方米的3房、120平方米的4房户型。

由于项目距离在建的地铁12号线工业六路站直线距离仅500米，未来搭乘公共交通便捷。项目一面环山，周围多为别墅项目和高层写字楼，居住环境较为静谧。

商业方面，项目附近主要以别墅和高层写字楼为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城购物中心，基本满足生活需求。

此外，项目周边教育资源较为丰富，地处育才一小和育才二中的学区范围内。

项目预计售价在11-15万元/平方米区间，目前周边二手房价为9.8-13.2万元/平方米。

招商臻府位于宝安前进一路西南侧，项目原属于宝城34-2片区城市更新单元。

项目占地面积为2.06万平方米，总建面10.67万平方米，规划有5栋超高层住宅，其中3栋为保障房，商业面积约4000平方米。

总户数规划896套，其中普通住宅为608套，保障房共288套，停车位共1182个。主推118平方米和156平方米两种户型产品。

项目距离在建的地铁12号线上川站不到400米，又临着前进一路，未来不管是搭乘公共交通还是自驾，都比较便捷。但也正因为临着主干道，未来的生活噪音问题似乎避免不了。

由于项目周边多为工业区和住宅，没有大型商业，但沿街小商铺遍布，除去项目自带的4000平方米商业，正对面还有一家沃尔玛超市，能满足生活基本需求。

此外，项目周围被多个学校环绕，如洪雅小学、上合小学、建安小学以及深圳市文汇学校，教育资源比较密集。