文｜凤凰网青岛 徐佳

上周（7.27-8.02），青岛新房住宅成交上升，共2871套，成交面积约35.3万㎡，面积环比上升了1%。从各区市新房成交数据来看，上周（7.27-8.02），销售十强榜西海岸新区占据6个席位，蝉联销冠。

2020年下半年开场，根据锐理数据统计显示，2020年7月青岛新房成交共计14658套，二手房方面，共成交7105套，环比上涨6%，刷新19个月来最高成交值。

青岛一周新房卖出2871套

上周（7.27-8.02），青岛新房住宅成交共2871套，成交面积约为35.3万㎡，面积环比上升了1%。

价格方面，上周（7.27-8.02），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升，为15577元/㎡，环比上升了1.7%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为39977元/㎡；主城区其他区价格在20498-38735元/㎡之间；西城区和北城区价格在14416-16975元/㎡之间，郊区价格在6835-14305元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共3674套，约41.8万㎡，面积环比上升了6%，上周新增住宅主要集中在胶州市，新增面积为13.8万㎡。

在单盘成交方面，西海岸项目仍然占据单项目新建商品住宅成交前十排行榜“半壁江山”，强势依旧。城阳区的中欧国际城项目突围成功，以成交面积19824.39㎡、成交套数171套的成绩拿下排行榜榜首；西海岸新区的融创中心项目以成交面积13731.45㎡、成交套数113套的成绩位列排行榜第二名；同处西海岸新区的华润国际海洋智区项目成交面积为10947.3㎡，成交套数为96套，位居排行榜第三名；主城区仅有市北区的保利大国璟项目上榜。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以75297元/㎡的销售均价位居榜首，银丰玖玺城项目以58617元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍项目以49779元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、海信地产、万科地产三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（7.27-8.02），上周青岛新建商品住宅成交量跌价升。从成交区域看，以胶南市为主力的西海岸新区成交量领跑全市；反观城阳区，受共有产权政策调整影响，楼市成交近两周均有所下滑，高新区相对成交占比较高。业内专家预测，稳住基本盘将成为下半年房地产市场的主题，以“看不见的手”来化解风险、抚平燥热，使市场重归平稳理性。

7月青岛新房成交14658套

区市销量“三甲”出炉

2020年下半年开场，根据锐理数据统计显示，7月青岛商品房成交14658套，销售面积1716760.11㎡，环比下跌4.68%；销售总价2523167.03万元。

商品住宅方面，7月青岛成交12929套，销售面积1536790.88㎡，环比下跌4.48%；销售总价2275467.84万元。

成交均价方面，7月青岛新建商品房成交均价为14697元/㎡，环比下跌1.76%；新建商品住宅成交均价为14807元/㎡，环比下跌0.70%。

从各区新建商品住宅成交数据来看：7月份李沧、崂山、胶南的商品住宅签约套数、销售面积、销售总金额及销售均价同比上涨；市北区涨幅最大，其中成交套数同比上涨190.53%，成交面积同比上涨186.2%，成交总额同比上涨184.48%。

图片来源：乐居网青岛

从区域成交来看，西海岸新区（含胶南市＋黄岛区）以36%的成交占比领跑全市；城阳区（含城阳区＋高新区）紧随其后，成交占比为22%；胶州市同样表现不俗，以14%的成交占比位列第三。

单盘方面，位于西海岸新区的海岸万科城项目一举拿下7月青岛单盘销售面积、成交套数、销售总金额“三榜”榜首；同处西海岸新区的融创中心项目成交表现突出，夺得“三榜”亚军；城阳区的中欧国际城项目位列“三榜”第三名；此外，远洋万和城、保利大国璟、海信依云小镇等主城区项目也榜上有名。

7月青岛二手房共交易7105套

刷新19个月来最高成交值

7月，青岛二手房市场成交继续走高。

根据青岛网上房地产数据统计，2020年7月青岛二手房共计成交7105套，环比上涨6%，同比2019年7月上涨32%，成交二手房总面积658246.51㎡，其中成交普通二手住宅6801套，成交普通二手住宅面积617732.09㎡。

值得一提的是，2020年7月也成为自2019年1月以来，连续19个月内，青岛二手房成交量最高的单月。

从各区成交情况来看，西海岸新区依旧领跑，7月共成交二手房1628套，成交面积149457.6㎡；紧随其后的是市北区，7月成交二手房1292套，成交面积97689.18㎡。这也是7月两个二手房成交套数过千套的区域。李沧区7月成交二手房829套，成交面积70721.31㎡，力压城阳成为第三名。

其他区域，城阳区7月二手房成交791套，成交面积78394.34㎡；即墨区7月二手房成交673套，成交面积79875.63㎡；市南区7月二手房成交516套，成交面积44323.3㎡；崂山区7月二手房成交382套，成交面积44965.86㎡；胶州市7月二手房成交336套，成交面积31369.41㎡；莱西市7月二手房成交325套，成交面积29081.94㎡；平度7月二手房成交228套，成交面积21047.68㎡；高新区7月成交二手房105套，成交面积11320.26㎡。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为92.6㎡，受刚需群体关注的中小户型房源，仍是7月青岛二手房市场成交主力产品。从今年5月开始，青岛二手房单月成交量屡创新高，说明即买即住二手房越来越受到市场认可，特别是深受刚需婚房族的青睐。

总体来看，相较于6月，7月青岛楼市成交出现微幅下跌，但整体处于稳定区间内。据业内专家分析，二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，给房地产市场带来一定不稳定预期。但在“房住不炒”的政策基调下，“防止房地产过热”“精准调控”将成为下半年楼市的重点。