文 | 韩素云

在深圳“一路向西”的说法被广泛传播后，宝安开始从关外、郊区的定位，摇身一变成为楼市“新贵”。

细看宝安区，目前房价最高的是配套完备的宝安中心，在链家上的二手房价均价已达到11.8万元/平方米，甚至超过了南山的前海、后海和蛇口片区。虽说价格惊人，但也看出了市场对宝安未来发展的期待。

备受瞩目的宝安中心片区，也带动了“宝中后花园”西乡的房价攀上了7.1万元/平方米。在这里，也有多个大型项目正在筹备中，其中，西乡共乐旧村旧改项目近日就有不错的进展。

谈判近一年，16万平旧改花落恒裕

日前，宝安区公共资源交易中心公布了西乡街道共乐旧村城市更新项目（下简称“共乐旧村旧改项目”）的成交公告。

公告显示，深圳市恒裕实业（集团）有限公司顺利通过审核，以保证金2000万元的条件，拿下了此旧改项目。

同时，项目的公告也透露了更多项目的具体情况：

乐共旧村项目拆迁范围用地面积约16.12万平方米。

其中，共乐公司提供约11.59万平方米的集体土地，另有约1.22万平方土地为乐群公司的集体土地。

根据测算，项目地上建筑物面积约合39.51万平方米，含35.45万平方米私宅、1.16万平方米商业和2.23万平方米办公。

未来，项目成交人需要向共乐公司分配面积达3357平方米、价值为不低于2.12亿元的商业或办公，以及回迁面积1600平方米、价值为不低于1620万元的商业或办公物业；

向乐群公司分配353平方米且价值不低于人民币2233万元的商业或办公。

早在去年4月，项目就传出“意愿征集工作完成度已经超过80%，已具备立项申报条件”的消息；

6月，项目获批后邀请符合资格的意向合作方提出资格预审申请，一个月后公布项目资格预审结果，明确恒裕集团审核合格；

到9月，项目宣布开展竞争性谈判，进展较快。

不过，此后直到今年7月23日，谈判结果与成交公告才一同公布，确定项目为恒裕集团拿下。

落后旧村，未来将成大型综合体

为更多地了解项目情况，界面楼谈日前实地考察了该地。

共乐旧村旧改项目毗邻宝安大道和西乡大道，离地铁1号线坪洲站约800米距离。在地铁站点仍较少的西部，这个配套算得上交通便利。

而村内的情况则大为不同。握手楼随处可见，少有宽阔道路，加上市政施工，显得道路狭窄，车辆通行非常不便。

同时，施工导致扬尘严重、路面破烂不堪，大排档废水乱排，电动车、三轮车也乱停乱放，让这个本该安静闲适的旧村显得破败杂乱。

在村口，轻易便能看到恒裕集团张贴的旧改标识，上面写道“城市更新意愿征集已进入最后阶段”“旧城改造为大家，提升环境人人夸”等标语。

界面楼谈观察发现，与关内的城中村相比，共乐旧村虽也存在巷道狭窄的问题，但由于低于7层的低矮房屋较多，甚至不乏一、两层的平房，村子的采光和视野都仍算较好。

在探访的过程中，有租房中介主动询问我们是否需要租房，并透露单房的租金可低至900-1000元/月。

更让人注意的是，在村子里还有小产权房中介来回穿梭，举着牌子、派发传单。

得知界面楼谈有兴趣之后，中介称在坪洲地铁站附近有小两房仅售90万元左右，但共乐村目前未有房源。

而旁边的乐群村则有55平方米的小两房房源，售价110万元，即单价低至2万元/平方米。对于这个房源，中介还不忘称是“鸿荣源旧改范围”。

三村齐旧改，共乐或先行

事实上，中介所说的乐群村确实在进行旧改的前期工作，并疑似为鸿荣源操盘。

根据网上流出的信息，西乡的沙头坊、乐群旧村均属鸿荣源的旧改范围，拆除范围面积达31.49万平方米。若这消息属实，该片区将获得全新的变化。

不过，目前官方未有关于沙头坊和乐群旧村旧改的具体信息，意味着这个片区最先启动旧改的仍是共乐旧村。

目前，恒裕集团关于共乐旧村的旧改宣传片已经出炉，从中我们得以看到共乐旧村未来的新样貌。

根据宣传片，项目将打造成集文化休闲、特色商业、商务办公、居住于一体的宝安中心后花园、西乡产城融合示范区，并命名为“恒裕·共乐城”。

项目包含了企业总部、酒店、办公、底商、商业街、住宅、公寓等业态，并建设一所九年制学校，建成一座海绵绿色健康智慧营城。

如今，除共乐这三个旧村的旧改项目外，西乡还有107发展带河东片区和西成工业区旧改项目，拆除范围面积合计超过30万平方米，以及占地8.4平方公里的滨海风情小镇、1485万平方米的铁仔山科技城等规划。

规划主要通过城市更新等方式进行，规划完成后，西乡将形成“一城、一镇、一港、一河、一谷”的战略布局。

 

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