文 | 奇鲸

自去年出现三个“日光盘”以来，光明一直是刚需打新眼中的必争之地。在新盘热度稍稍降下一点后，光明近期又开始热闹了起来。

继光明区实验学校中考黑马夺魁后，光明的教育问题开始打破刻板印象，正在被家长们重新审视着；随后，位于深圳实验光明学校旁的住宅项目电建洺悦府被网友爆料已开放了展示厅，更是吸引了购房者的目光。

据爆料信息显示，此次电建洺悦府仅在光明招待所搭建了一个集装箱大小的迷你展示厅，展示厅内没有设置沙盘，甚至连楼盘的资料也没有提供。

有前去打探情况的网友回来称，展厅里的工作人员一问三不知：不清楚什么时候开，也没有户型图，更不清楚会先推售哪一栋。

除此之外，工作人员还仔细盘问来访者的身份信息，整个过程透露出一丝神秘。不过，论坛里也有少量的户型图传开。

近地铁学校 或再成网红盘

电建洺悦府位于光明大道和华裕路的交汇处，距离即将开通的地铁6号线凤凰城站约556米，四周道路通畅，出行不论是搭乘地铁还是自驾都较为便利。

但同时值得注意的是，由于楼盘距离轨道较近，未来生活或将受到噪音的干扰。

该项目所占地块为编号A510-0152的宗地，于去年6月出让，被电建地产以总价20.12亿元夺下，可售住宅楼面价约4.3万元/平方米。

项目占地面积1.8万平方米，计容建筑面积达7.4万平方米，由5栋住宅建筑（包含1栋人才房）及1座幼儿园构成。

其中，住宅建面6.6万平方米（配建人才房面积约1.9万平方米），商业2000平方米，9班幼儿园2400平方米，社区健康服务中心2000平方米。

由于洺悦府距离近期大热的金融街华发·融御华府直线距离仅800米，距龙光玖龙台600米，距特区建发乐府广场也只有550米，在商业方面，可以享受到总建面约38.4万平方米的乐府广场商业综合体和自带10万平方米集中商业的玖龙台配套，未来的生活购物便利，消费需求基本能满足。

电建洺悦府的东侧多为政府机关单位，并且距离在建的深圳光明实验学校仅300米，未来在入学方面能占据一定的优势。除此之外，中国科学院大学深圳医院和新城公园也在附近，小区住宅的周边配套设施较为完善。

如今光明二手房挂牌均价为5.0万元/平方米，项目周围二手房挂牌价在6.2-7.2万元/平方米之间。

此前，于6月开盘的金融街华发·融御华府以5.09万元/平方米的均价开盘吸引了8997人参与认筹，而电建洺悦府同样是在该片区的新盘，因此市场上普遍认为项目也会存在一定“打新”空间。

从金融街华发·融御华府的开盘战绩，可以看出购房者对于打新住宅的狂热，再加上新政的落实，在房票如此珍贵的情况下，早就被传会在今年内开盘的电建地产洺悦府或许会带来光明新一轮的打新潮。

“抠门”的开发商

在论坛传开的户型图被不少网友戏称电建洺悦府“抠门”，先是开设麻雀大小的咨询点，而后传出的两张83平方米和99平方米的户型图。

在网传的户型图里，83平方米的户型被打造成三室两厅两卫，还带了一个与客厅等长的小阳台，采光较好，但厨房和餐厅空间较小。

99平方米的户型拥有4室两厅两卫，从玄关进门直通主卧衣帽间，但餐厅与卫生间正对着，设计似乎有点瑕疵，此外，该户型拥有一个超大阳台，未来居住可以充分利用。

对于此次开设的临时迷你展示咨询点，网友也是开启毒舌模式，有人惊奇发问：“地产商穷成这个样子？”“也不穷，就是抠门。”也有人戏谑感叹：“反正都是秒光，开个厕所给你看就行了”、“拿个小板凳放门口卖排队能排到玖龙台，营销中心很重要吗？”种种评论，也间接表示了大众对于洺悦府的关注和期待。

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