文 | 冯兰兰

继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新世界集团再度入沪，同时上海将迎来第二座K11商业综合体项目。

8月11日，新世界发展以41.11亿元底价摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（“黄浦区淮海中路地块”）。值得一得的是，该地块是20多年来淮海路一线推出的第一块土地。

资料显示，该地块东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路、北至规划绿地，地上出让面积17170.08平方米，容积率4，地上计容建筑面积不超过68683.2平方米。地块地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000平方米，其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

该地块商办体量虽然不大，但却是位于上海中心城区核心地段。从位置上来看，地块东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路、北至规划绿地，位于淮海公园西侧，处于淮海中路及新天地组团的核心位置。

而此前预申请文件显示，该地块将起到联通淮海中路世界级商业街和新天地国际高端商务区的枢纽作用，打造具有全球影响力的文化艺术地标和时尚示范街区。

与竞争激烈的纯住宅用地竞争的场面不同，该地块仅新世界一家参与报价。地块参与报价的开发商只有一家或许和地块出让条件苛刻也有关系。

出让文件显示，受让人须严格遵守在本地块预申请阶段向黄浦区规划和自然资源局、黄浦区金融服务办公室、黄浦区文化和旅游局做出的承诺，并接受其监管：

①与境外知名文化艺术机构签订长期战略合作意向书，并在地块建成投入运营后，每年主办具有影响力的国内外文化艺术活动不少于6场。

②配合政府部门共同举办上海时装周、上海旅游节、上海艺术6节、新年倒计时等市、区重大文化旅游活动，共同做好场地相关保障服务。

③与黄浦区属企业联合对地块进行开发建设及运营管理，且区属企业的投资比例为2%。

为切实发挥地块开发建设对于城区文旅商高端业态聚合效应的支撑带动作用，希望具有丰富国际文化艺术活动举办经验、较强文旅商联动运营能力、以持有物业为主要运作模式的优质企业能参与本次预申请活动。

另据新世界发展官方微信披露，黄浦区淮海中路地块项目是长三角地区的第四个K11商业综合体项目。

对于本次拿下的地块，新世界集团表示：“在供地稀缺的上海，这地块是20多年来淮海路一线推出的第一块土地，具有不可估量的人文艺术与经济发展价值。项目将会打造成为艺术性与现代感兼具的高端商业综合体，与周边多个商圈联动共融。”

这幅地块位于淮海中路核心商圈，未来该商圈能否焕发新的生命力值得关注。