首进武汉，“广西一哥”彰泰正加速全国化布局|界面新闻

广西房企彰泰过去一直深耕本土，是一家典型的地方型房企。现在，在新总裁张巧龙的带领下，这家地方企业正加速全国化进程。

8月11日，武汉土地市场挂牌出让了6宗地块。最值得关注的是位于光谷中心城的P（2020）073号地块。开发商们经过117轮竞价，最终成都德商置业以总价16.47亿，楼面价为14369.98元/平米，溢价105.39%竞得。

在这之前，板块最高楼面价为13514.75元/平米，由南山集团拿下，成都德商也称为板块的新地王。

不过，该宗地并不是由德商单独买单，背后还有一个投资方就是彰泰。土地竞拍结束后，彰泰发布了一则红色喜报，内容是首进武汉，进驻华中区域，完成了全国化布局的第三站。

彰泰全国化布局的第一站是无锡。6月23日，彰泰斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩地块，楼面价1.7万元/平方米，溢价率43.29%，刷新锡东新城的最高楼面价纪录。

第二站彰泰选择的是南京。7月10日，南京迎来首场“限房价、竞地价”土拍，新房最高售价不得超过限价的110%。

这次土拍中，彰泰击败了20多家房企，竞得了位于雨花台区铁心桥街道小村的G29地块。彰泰拿地的代价是总价10.2亿元、溢价率20%、楼面价2.22万元/平方米、竞人才建筑面积5800平方米。

5月31日，张巧龙正式担任彰泰集团董事长兼总裁。彰泰内部人士对界面新闻记者称，张巧龙进入彰泰后首次提出了“现代化、全国化、规模化和资本化”和“1+3+N”的战略。其中，1指广西大本营，3指华东、华中、粤港澳大湾区，N指潜力城市点状聚集。

全国化是彰泰不得不面临的问题，以其重仓的南宁为例，过去一年，南宁房价曾连续三个月位居统计局70城房价涨幅榜的第一名，但彰泰没能像同为区域型房企的河南建业、杭州滨江一样扩大知名度。

主要原因是彰泰的规模始终没有大的突破。2019年，黄海涛为彰泰定下的销售目标是300亿，这个销售目标并没有如愿达成。

为此，彰泰加速谋求全国化布局。近几年，有不少房企将总部搬进上海，或者在上海设立双总部。搬入上海后，企业将获得在品牌知名度和资本市场对接上都有很大助力。一位房企人士对界面新闻记者表示，彰泰本来也要在上海建立总部，但最后没能成行。

从目前落地的三个项目来看，两个项目都刷新了板块的楼面价，彰泰的全国化布局代价相对高一些。

在全国化布局进行的同时，彰泰在广西大本营仍旧保持深耕的态势。根据彰泰官网，上半年，彰泰共摘得13幅地块，总土储1800万方。目前，彰泰进入的广西区域有桂林、南宁、柳州、梧州、贺州北海、玉林、防城港、百色、贵港、钦州等。

而在资金层面，彰泰过去的融资方式有银行和信托融资两种方式，信托融资主要来自五矿信托和四川信托。

另外，为了打通资本市场的融资通道，其内部人士表示，彰泰正在进行上市的筹备。

克尔瑞数据显示，前7月，彰泰并未进入流量销售榜和权益销售榜单的前100名中，在操盘额榜单中，彰泰的销售额为114.4亿，位于排行榜的第88名。中国指数研究院数据显示，1-7月，彰泰流量销售额为140.2亿，位于排行榜的第98名；权益销售额为139.5亿，位于排行榜的第82名。