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深圳润恒首次外拓,40亿夺东莞凤岗地块

高价拿地的润恒,体量虽小,故事却很多。

图片来源:视觉中国

谁也没想到,时隔两年东莞凤岗推出的第二宗商住地块,被一家名不见经传的开发商——深圳润恒竞得。

东莞市近日公开出让凤岗镇油甘埔村一宗商住用地。经过14家房企的32轮激烈竞价后,地块由润恒集团通过旗下深圳市润恒源投资有限公司(以下简称“润恒投资”)竞得。成交总价39.83亿元,溢价率33.18%,同时还需无偿配建安居房面积比例17%。

该地块剔除配建后,折合楼面价约2.59万元/平方米,创造了凤岗第二高的楼面价记录。此前凤岗最高地价是由中海在2017年创下,当时的可售楼面价为26646万元/平方米,目前已开发成中海云麓公馆,在售时均价已达3.8万元/平方米。

除了中海云麓公馆,该宗地周边两公里范围内的项目还有益田大运城邦、佳兆业水岸豪门、等众多楼盘,为凤岗居住中心,居住氛围浓厚。

根据公告资料,该宗地周边还有6宗R2宗地未来将规划入市,因此该宗地所处位置属于凤岗未来新规划的CLD中心。

豪掷40亿元夺地的润恒集团为深圳本地小型开发商,这是润恒集团第一次在深圳以外的市场拿地,更是其第一次参与公开土地市场的竞拍。

公开资料显示,1992年,润恒集团在深圳宝安成立,主营房地产开发,兼营酒店管理、物业管理等多元化产业,旗下企业有深圳市润恒尚园房地产开发有限公司、深圳市新元发展有限公司、深圳市润恒投资管理有限公司、深圳市都之都物业管理有限公司、深圳市都之都大酒店有限公司等。

润恒集团从酒店业务起家,深圳都之都大酒店是润恒第一个项目。该酒店于1996年被国家旅游局评为涉外四星级旅游饭店,是宝安城区首家四星级酒店,目前该酒店处于装修状态。

润恒集团在深圳开发的楼盘并不多,分别有位于福田区的润恒大厦,以及位于宝安区的润恒御园、润恒尚园、都市茗荟花园。

其中润恒大厦的项目开发时间最早在2004年,8年后,润恒才推出新的住宅项目——润恒御园。最新推出的项目都市茗荟花园(一期)今年6月中旬入市,通过公开摇号的方式低调售卖,都市茗荟花园(二期)计划于明年入市。此外,润恒集团在宝安区还拥有三个工业园区。

了解深圳市场的业内人士告诉界面新闻:“润恒体量很小,就这两年有两三个在宝安的项目,项目的地段好,但在市场掀起的水花不大。”

润恒集团在东莞斥资拿地,跟其在深圳市场发展受限有一定关系。

深圳土地招拍挂市场已越来越激烈,大房企常常以联合竞拍的形式参与,外地房企进入门槛更高,体量小的润恒集团参与难度更大。在深圳的城市更新项目市场上,润恒集团的项目也并不多。

据天眼查app显示,润恒集团今年参与过深圳市沙井街道茭塘工业区01-05地块城市更新项目的招标工作,但最终并没有中标。

界面新闻发现,润恒集团同深圳本地房企鸿荣源或存在一定关联,润恒集团董事长赖汉宣,同鸿荣源董事长赖海民为同一姓氏,两者旗下公司在高管人员上有交叉联系。

据天眼查app显示,润恒集团全资控股的润恒投资,其执行董事、总经理兼法人代表为何瑜琴,同时何瑜琴的名字出没在鸿荣源投资的公司中。

另外在深圳市壹方商业管理有限公司、深圳市维斯顿多媒体有限公司的监事,两家公司的控股股东都为鸿荣源,同时有一定关联关系的公司还有深圳市柏霖控股有限公司、深圳市柏霖资产管理有限公司(以下简称“柏霖资产”)。

柏霖资产曾用名为深圳市鸿荣轩资产管理有限公司、深圳市鸿荣轩物业管理有限公司,而鸿荣源集团子公司鸿荣源置业集团(深圳)有限公司为公司的唯一出资股东。

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